7月6日清空率｜澳洲城市不斷往邊緣擴張，房子短缺將成永久創傷
最新房價走勢
澳洲超過900個城區的房價大幅上漲，引發了人們對需要更便宜住房的人的擔憂。
最新的PropTrack季度房價報告發現，在過去的一年裡，僅僅布里斯班就有超過500個城區的房價上漲了10%到43.2%。
PropTrack經濟學家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，儘管利率很高，但由於昆州東南部存在巨大的供需不平衡，房價仍然大幅上漲。
「現實情況是，因為房價已經超出了很多人能夠承受的水平，尤其是在一些內城區，人們不得不在願意妥協的方面做出選擇。要麼他們願意在空間上妥協，住在工作地點附近，要麼他們願意在位置上妥協，忍受更長的通勤時間。」
過去十年中一些最便宜的郊區在過去一年裡房價漲幅最大，比如斯萊克斯溪（Slacks Creek）上漲了43.2%，伍德里奇（Woodridge）上漲了39.8%，沃特福德西（Waterford West）上漲了38.4%，古德納（Goodna）上漲了37.9%，布瓦爾（Booval）和金斯敦（Kingston）均上漲了37.7%，布朗斯平原（Browns Plains）上漲了37.6%。
The Demographics Group的聯合創始人、人口統計學家西蒙·庫斯滕馬赫說，在包括布里斯班在內的首府城市，通勤兩小時正迅速成為現實。
「我們正在繼續擴展我們的城市，綠地開發在未來十年將是住房解決方案的重要組成部分。我們正在不斷朝城市邊緣擴張。」
澳大利亞統計局最新數據顯示，人口增長最大的地區「主要在首都城市的外郊地區，人口增長是由凈內部遷移帶動的」。
在布里斯班，這種增長在洛根的博羅尼亞高地-帕克里奇（Boronia Heights-Park Ridge）最為明顯，一年內增加了2000人——這是同期全國任何郊區增加人數的第三高。
過去一年布里斯班大都會區購買的五個最便宜的郊區集中在洛根-比奧德瑟特（Logan-Beaudesert）地區的單元房，如洛根中央（Logan Central）、庫拉賓（Kooralbyn）、伍德里奇和本利（Beenleigh），只有一個獨立屋市場在榜單上——拉塞爾島（Russell Island）。這些地方的房價中位數都低於39萬澳元。
「我們將繼續看到買家爭奪房源，而相對於實際人口規模，房源可能會減少。」
在澳洲面臨房屋嚴重短缺的情況下，澳洲住房業協會首席經濟學家蒂姆·里爾登 (Tim Reardon) 巧妙地概括了為什麼阿爾巴尼斯政府的 120 萬套住房目標不可能實現。
「我們無法讓行業在未來 10 年內達到所需的 24 萬套建設速度」。
根據阿爾巴尼斯政府的 120 萬套住房目標，需要連續五年每年建造 24 萬套住房。
澳大利亞以前從未達到過這種建設水平。
2017 年 12 個月內住房建設的當前創紀錄水平為 223,600 套，比工黨 24 萬套的目標水平低 7%。
同時，這一建設水平是在官方現金利率僅為1.5%時實現的，而目前為4.35%。
這也是在建築成本比目前低40%的情況下實現的。
住宅建築行業也沒有與政府「大規模建設」基礎設施項目爭奪稀缺的勞動力和材料。
最後，當時2017年的住宅建築行業並沒有面臨大規模破產的問題。
而現在則情況完全不一樣。
事實是，解決澳大利亞住房短缺問題的唯一辦法是聯邦政府削減凈海外移民，AMP 保守估計澳大利亞住房短缺超過 20 萬套。
為了解決累積的住房短缺問題，凈海外移民必須減少到低於澳洲國家建設住房和基礎設施能力的水平。
然而，最新的《代際報告》預測，凈海外移民人數將永遠保持在每年 235,000 人，使澳大利亞人口在短短 39 年內增長到 4050 萬——相當於在目前2700萬人口的基礎上再增加一個悉尼、墨爾本和布里斯班。
如此極端的移民將導致澳大利亞長期住房短缺，同時也將澳大利亞的主要城市變成高樓林立的「貧民窟」。
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