墨爾本近10萬套住房無人住！社會住房等待名單卻急劇增加
墨爾本有近10萬套住房無人居住，是社會住房等待名單需求數量的兩倍多，這引發對政府進行重大稅收改革以遏制浪費的呼聲。
一項新的研究基於對200個郵政編碼區的住宅用水情況的細緻分析，發現墨爾本每20套住房(包括獨立屋和公寓)中就有一套無人居住。其中包括27,408套空置住宅和70,453套幾乎無人居住的住宅。
維州一直在努力應對住房危機，租金和房價雙雙飆升，而社會住房等候名單也在猛增。前州長安德魯斯(Daniel Andrews)在他執政的最後幾周宣布，他的政府計劃每年建造8萬套住房，以跟上墨爾本人口增長的步伐。
但這些新數據表明，部分解決方案或許已經觸手可及。空房增加最多的是墨爾本市。該研究估計，當地有1萬套房屋空置，相當於過去5年當地政府轄區新建房屋總數的一半。
墨爾本的空置房屋分散在各個地方。在Brunswick East郊區，12.7%的住宅空置，是墨爾本最高的。這個地方共有8020套住房，其中1015套空置。其次是CBD(12.4%)、南墨爾本(12.1%)和Abbotsford (11.2%)。
獨立經濟智庫Prosper Australia的這份報告得出結論，去年墨爾本5.2%的住房庫存閑置，高於2019年的3.9%，就在疫情引發大規模人口外流之前。
與澳洲其他首府城市不同的是，墨爾本所有住宅都有獨立的水表，從而可以繪製出超過200個郵政編碼區的190萬住宅的使用情況。
該數據集刪除了33個擁有大量度假屋的郵政編碼區。未充分利用的房屋被認為在一年內平均每天使用不到50升水，這一數量足以覆蓋少量的園藝用水或漏水情況。一個單人家庭每天的平均用水量為200升。
在Box Hill、Houston和Wattle Park, 11.1%的房產空置；而在Burwood、Bennettswood和Surrey Hills South，這一比例為11%。
報告稱，空置房屋數量的增加突顯出維州住房供應在多大程度上受到投機激勵措施的支配，包括聯邦稅收制度對資本收益的偏好高於租金收入。
報告還指責開發商在房價最高的時候，為實現利潤最大化而大量出售土地，這種做法被稱為「土地儲備」。
根據平均家庭規模，空置房屋的數量理論上可以容納25萬人。相比之下，維州的社會住房等候名單上有48,620個申請家庭。Prosper表示，如果所有空置房屋都出租，墨爾本的租賃庫存將增加近20%。
自2018年以來，州政府對一年中空置六個月的內環和中環郊區的房屋徵收空置住宅土地稅。從2025年起，該稅率將適用於整個維州，空置房產每空置一年，稅率就會上升1個百分點。
從2026年起，它還將適用於墨爾本大都會區至少五年未開發的住宅用地，這是鼓勵土地更快開發的一部分。州政府也在尋求對空置房產的舉報。
維州政府一名發言人表示，政府正在打擊空置房產。
Prosper Australia的報告還認為，市府的市政費應該基於土地的價值，而不是房產的價值。它還支持取消印花稅的提議，印花稅也被指加劇了住房負擔能力危機。
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