在與這一代人最糟糕的租房條件作鬥爭后，房客們得到了難得的喘息機會。
PropTrack的獨家數據顯示，悉尼的可出租住房供應量已飆升至18個月來的高點，為市場降溫，減緩了租金上漲的步伐。
令人驚訝的是，這使得悉尼成為出租房空置率最高的主要首府城市。
與此同時，澳大利亞統計局本周公布的數據顯示，新南威爾士州向投資者提供的貸款同比增長了約20%，房東購房數量的增加為租戶提供了更多選擇。
租賃供應仍然極度緊張，所有出租房屋中只有1.68%可供挑選，但這一比例較3個月前上升0.51%，較上月上升0.2%。
這是澳大利亞各地租房情況連續第四個月有所緩解。
PropTrack透露，在截至7月份的一年中，悉尼住宅的典型租金上漲了8.8%，較2022/23年度近14%的租金漲幅有所放緩。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，這些變化可能看起來很小，但這是一段時間以來租房者的首次改善。
她指出：「空置率的小幅上升幫助房租增速放緩了。」
「這仍然是一個充滿挑戰的租賃市場。房東擁有一切權力，但租金上漲的速度沒有以前那麼快了。」
Flaherty表示，如果投資者活動繼續增加，情況可能會進一步緩解。
「一年前，許多投資者都在套現，租房供應也在萎縮。我們還沒有看到這一趨勢完全逆轉，但如果更多的投資者買入而不是賣出，將會在一定程度上改善市場。」
Flaherty強調，大幅增加建築供應仍將是緩解租金危機所需的最關鍵因素。
她表示：「我們沒有建造足夠的獨立屋和單元房來容納不斷增長的人口，這是租金上漲的主要原因。」
Real Estate Institute of NSW的數據顯示，近幾個月來，悉尼市中心和中環的租房需求有所下降，該研究所將此歸因於租戶越來越多地在外圍地區尋找更便宜的住房。
研究機構SuburbTrends發布的最新Rent Pain Index也揭示了租房環境的緩和。
新南威爾士州的城區中，普通租戶處於「因租金而極度痛苦」的比例略有下降(以他們收入中用於租金的比例來衡量)。這一比例從6月份的72.54%降至7月份的71.69%。
SuburbTrends指出，整個州的「租金負擔能力有所改善」，但補充說，租戶仍然「面臨巨大壓力」。
SuburbTrends分析師Kent Lardner表示，不同地區的租房條件差異很大。
他表示：「新趨勢表明，一些地區的租金漲幅開始趨於平穩，可能出現放緩。」
「然而，租金占家庭收入超過30%的問題仍然令人嚴重關切。」
「這種情況不僅會影響租房者，還會產生更廣泛的經濟影響，可能會影響家庭支出和整體經濟穩定。」
「需要有針對性的干預措施來解決負擔能力問題，這對於確保租賃市場的長期可持續性至關重要。」
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