墨市這些郊區房價增長最多！富裕內城區反而表現不佳
在過去一年中，墨爾本中環郊區的房價增長最多，因為預算緊張的買家正在轉向價格相對較低的地點。
相比之下，許多房價下跌的郊區都是較為富裕的內城社區，典型的獨立屋價格約為200萬澳元。
利率上漲對買家造成壓力，促使部分買家重新考慮尋找房源，並將目光投向更遠的地方。本財年漲幅最大的是Keilor，漲幅達20%，中位數為120萬澳元。
其次是兩個價位相近的郊區——Wantirna South（上漲14.8%，達到128.1萬澳元）和Oakleigh South（上漲13.7%，達到116萬澳元）。
Domain研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，穩定的市場意味著獨立屋買家更容易感知到性價比，並把握機會入手。
與此同時，幾個獨立屋中價接近200萬澳元的郊區則進入了跌幅最大的名單，包括South Yarra（下跌14.7%）、Armadale（下跌14.6%）、Elwood（下跌14.3%）、Hawthorn East（下跌12.4%）和Elsternwick（下跌12.3%）。
買家權益維護者撒加利亞（Antoinette Sagaria）注意到了中環地區的漲幅，表示家庭住宅通常是一種不受經濟衰退影響的投資。
她說，維護良好或翻新過的房產表現良好，尤其是面積寬敞、平面布局經典的房產，而Mont Albert North等地區（價格增速排名第四）就擁有大量這樣的家庭住宅。
大部份郊區的價格都較一年前為高，這使得買家感到吃力。
Impact Economics and Policy首席經濟學家傑克遜博士（Angela Jackson）博士表示，儘管利率上漲，但房價仍在上漲，打破了人們的預期。
她說，一系列郊區的廣泛漲幅意味著希望買房的年輕澳洲人需要父母的大力支持。她將這些漲幅歸咎於供需問題，因為沒有足夠的新房來滿足不斷增長的人口，而空巢老人也傾向於留在現有的房子里，而不是縮小居住面積、釋出住房存量。她也注意到房地產作為可以享受稅惠的投資方式，吸引了大量需求，並呼籲改革印花稅和資本利得稅。
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