墨市CBD辦公樓空置率達20%！創下1995年以來最高值
墨爾本CBD的辦公樓空置率已達19.6%，為1995年以來的最高值，原因是租戶逐漸遷入佔地面積縮小的高效率新大樓，留下的都是老舊、失修且迅速空置的大樓。
悉尼的空置率也在穩步上升，二季度空置率為15.6%，環比上升超過1%。根據仲量聯行（JLL）的資料，一年前墨爾本的空置率為16.2%。
對墨爾本市場構成壓力的是大量的新辦公樓上市，這些供應是在市場轉壞之前就已經出爐的。
市場錄得2.66萬平方米的「負凈吸納量」，相當於一棟中型辦公大樓的面積，這意味著六月季度的空置面積多於新租出的面積。
投資人奎因（Shane Quinn）是商業房地產集團Quintessential的主席，他在過去一年以遠低於最高價值的價格購入悉尼與布里斯本的地標大樓，登上頭條新聞。
雖然他的公司位於墨爾本，但他形容該市CBD市場未來五年都沒啥指望了。他說：「我是一個價值獵人，我看不到任何有價值的東西。」
租戶權益維護公司Kernel Property的負責人歐文（Steve Urwin），客戶遍及悉尼和墨爾本。他表示：「我們的一位客戶目前在悉尼尋找1000平方米以上的辦公空間，收到了177個選擇，遠遠超過我們之前在市場上看到的情況。但墨爾本是一條單向斜坡，還沒有觸底。更糟糕的還在後面。」
JLL追蹤全澳4100座辦公大樓。其中約15%的建築出租率低於70%，但這些建築的空置率幾乎佔市場總空置率的60%。
奎因表示，辦公樓市場將分成兩個層次，任何B級或以下的建築都不值得租賃，但任何地段真正優越的A級建築都值得租下。而他對B級建築不屑一顧。「沒有人再想要B級建築了。如果企業讓自己待在一個沒有自然光、沒有空調、因為電梯壞了而不得不爬七層樓梯的房間里，是不可能吸引並留住員工的。」
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