如果澳洲8月加息，將有更多房東感受到壓力
信貸機構 illion 的模型發現，現金利率進一步上漲后，將有另外 2000 名借款人無法償還房貸。專家警告稱，早前以較低利率貸款的家庭是風險最高的群體之一。
Canstar 的另外數據顯示，那些以 5% 的首付和最低利率購房的借款人現在將面臨抵押貸款壓力，需要用其收入的 40% 左右來償還貸款。
澳大利亞儲備銀行準備下周開會考慮是否調整現金利率，以通脹數據以及就業市場的狀況和經濟健康狀況作為依據。
illion 發現，5 月份，0.81% 的房屋借款人逾期還款至少 30 天，今年這一數字一直徘徊在 0.8% 以上。自 2022 年以來，這一數字有所上升，當時逾期還款的借款人不到 0.7%，許多房主仍固定在低息周期獲取的貸款期限里，所以逾期還款的人比率但仍低於 2019 年。
據 illion 估計，利率每額外上漲一次，公布的拖欠率就會上升 0.03 個百分點，或約 2000 名借款人因此受到影響。
illion 建模主管Barrett Hasseldine 表示，隨著利率上升以及房主從較低的固定利率轉向較高的浮動利率，拖欠還款的房屋借款人比例一直在增加。
他說，絕大多數借款人按時還款，但拖欠還款人數的增加表明房主的信貸壓力正在增大。
他說：「這些家庭需要比以前更加嚴格地考慮家庭預算。」
「我們已經看到可自由支配的支出減少，甚至一些基本支出（如果將保險也算作基本支出的話）也減少了。我們很可能會看到更多這樣的情況，尤其是那些開始拖欠抵押貸款的人。」
他說，最感受到壓力的是那些最近以低利率借款且沒有積累任何現金緩衝的家庭，其中包括墨爾本和悉尼內城區的自住公寓買家。
但他說，過去幾年，家庭在零售、娛樂、餐飲和酒吧方面的支出普遍減少，醫療保險、房屋和財產保險等基本支出也減少。信用卡需求也增加了。
他說，銀行非常清楚消費者面臨的財務壓力，並且通常可以與客戶合作提供幫助，例如重組房屋貸款或提供困難條款。
Canstar 集團金融服務主管Steve Mickenbecker鼓勵借款人如果在償還貸款方面遇到困難，就向銀行諮詢。
Canstar 的模型發現，一對夫婦在 2022 年利用首次置業擔保計劃以 5% 的存款購買了一套房子，他們以最低收入償還的還款額將不到他們總收入的 30%，這是住房壓力的經驗法則門檻。
但同一對夫婦，即使此後他們的工資有所上漲，現在也面臨著抵押貸款還款額大幅增加的問題，在悉尼，他們需要用超過 41% 的收入來償還房貸，在墨爾本，他們需要用近 40% 的收入來償還房貸。
Mickenbecker表示，40％的還款與收入之比「相當糟糕」。
「因此，很多人都會陷入困境，」他說。「人們會做出各種犧牲來避免失去房子。他們應該這麼做，因為如果你必須賣掉房子，即使你是自願這麼做的，而且不會破壞你的信用評級，你也需要很長時間才能進入市場。」
但如果有人根據困難條款向銀行借款，這不會影響他們的信用記錄，他說。他還建議借款人撥打國家債務幫助熱線。
獨立經濟學家Besa Deda表示，儘管 0.8% 左右的拖欠率總體較低，但在一系列利率上調后，拖欠率有所上升。
她說：「較年輕的家庭、較低收入的家庭以及可能最近才進入市場的家庭，他們是最容易遭受財務壓力的群體之一。」
她表示，現金利率進一步上調可能給家庭帶來壓力，但許多客戶已經為加息做好了準備。
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