今年的房屋交易增長將十分「溫和」
過戶平台PEXA稱，房屋交易水平將在今年下半年緩慢回升，其數據顯示，由於消費者仍擔心生活成本，第二季度新增貸款增長趨於平穩。
這家結算公司周三表示，儘管在截至6月份的一年裡，新增住宅貸款總數較23財年增長6.3%，至489,386筆，但由於消費者感受到通脹和貸款成本上升的壓力，在截至6月份的三個月里，新增住宅貸款總量與第一季度相比幾乎沒有變化。
PEAX首席經濟學家Julie Toth表示，由於澳大利亞央行在明年第二季度之前不太可能將利率從目前的4.35%下調，因此今年的交易量不太可能出現有意義的增長。
Toth表示：「今年下半年，我們可能會看到房地產交易量出現相當溫和的增長。」
「我們可能會看到，減稅帶來的情緒和信心改善會提振市場，但仍有一部分市場需要等待利率下降。」
Toth表示，房地產銷量和價格走勢往往密切一致，但房地產價值仍將上漲。
「需求與供應的壓力將使價格繼續走高，」她表示。
在截至今年6月的一年裡，轉貸量下降11.9%，至396653筆，相當於2,112億澳元的房地產相關貸款被重置。PEXA表示，這標志著23財年再融資高峰的結束，當時有異常多的固定利率、定期貸款到期。
像往常一樣，全國數據掩蓋了澳大利亞地區房地產市場之間的差異。
儘管昆士蘭州和新南威爾士州的總體房地產交易更多，但在上一財年，維多利亞州的新貸款量最高，達到136,461筆。
Toth表示：「當你查看各州的細節時，你會發現昆士蘭州過去幾年的房地產銷售數量最多，尤其是住宅房地產銷售。」
「然而，當你看看房產的新貸款數量時，維多利亞州的更多。」
她表示，這表明自住購房者和首次購房者在這個南部州比投資者更活躍。
Toth指出：「在購買房產時，投資者通常比自住業主有更廣泛的融資選擇。」
「他們可能有另一種信貸額度。他們可能有其他資產可以用來槓桿。這可能是維多利亞州投資者退出、自住業主進入的一點證據。」
她表示，人口增長將增加需求，但新建住房用地供應的限制將減緩交易的步伐。新建獨立屋佔新建住房的比例高於公寓。
「這將導致銷量增速放緩，」她表示。「需求與供應的壓力將使價格繼續走高。」
在維多利亞州等州，這可能會推高租金，但在昆士蘭州和西澳，這將轉化為更高的銷售價格。
Toth表示：「昆士蘭和珀斯似乎是新建住房和購房的熱點。」
她表示，澳洲央行的基準利率可能會維持到2025年年中，因為保險和醫療等服務領域的通脹仍然「粘性」，很難用CPI籃子中其他項目的價格下跌來抵消。
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