別踩雷！悉尼最新房地產投資禁區名單公布
澳洲今年晚些時候有可能降息，在悉尼房地產市場投資的小抄請收好。
Finder對每個城市的市場進行了調查，以其更高租金回報和資本增長的前景來衡量。結果顯示，對投資者來說，大多數最好的郊區都在悉尼的內南區。
Finder投資指數顯示，最糟糕的市場集中在Hawkesbury地區、中央海岸(Central Coast)和部分外西區。這些市場被認為波動較大，資本增長前景較低。
與此同時，新的貸款數據顯示，近幾個月來購房行為發生了巨大變化，許多潛在的首置業者變成了投資者。
Mozo的分析表明，自統計局於2019年首次開始跟蹤這類貸款情況以來，選擇投資貸款的首置業者增長了四分之一。新州今年購買房產的首置業者中，約有十分之一的人購買房屋是計劃出租而不是自住。
此外，所有類型投資者的購房活動都有所增加，而不僅僅是那些首次購房的投資者。在截至今年6月的一年裡，新州投資者獲得的貸款增加了27%。值得注意的是，這一增長是在自新冠疫情以來投資者借貸已經減少多年之後出現的。
投資者有最好機會購買高回報房產的郊區是Zetland、Alexandria、Erskineville、 Turrella、Beaconsfield、Surry Hills和St Peters。Finder投資指數顯示，悉尼內南區和內西區的這些郊區需求大幅增長，人口增長最快。
其他被認為為投資者提供類似機會的郊區包括北岸的Lane Cove West、Naremburn、Chatswood和北悉尼，以及悉尼南部的Blakehurst和Monterey。
去年，這些郊區的房價和需求都有所上漲，而當地的租賃基數也在擴大。他們的失業率低，家庭收入高，這對房東來說很有吸引力。
西南部的Carramar和Vineyard，以及中央海岸的偏遠地區和悉尼鄉村邊緣的大部分地區，都被認為是獨立屋或單元房投資者的不佳選擇。其中包括Appin、South Windsor、Londonderry和 Gorokan等地。
這些地區通常是家庭平均收入較低，銷售營業額較低，當地設施較少，這使得投資者更難在這些地區獲利。根據Finder指數顯示，過去一年，房產銷售時間也延長了，當地房價經常出現回落。
研究機構Hotspotting的萊德(Terry Ryder)表示，悉尼的房地產市場最近幾個月出現了反轉，投資者可以獲利的地方也發生了變化。
他說，在最近之前，悉尼許多增長最快的郊區都是位於平價的外圍地區。但現在，價格較高的內城區的單元房預計會出現創紀錄的增長。「外環地區……已經失去了動力，有相當數量的郊區被列為衰退市場。」
「總體而言，高端房產無疑引領著悉尼市場，而價格較低的地區正在努力維持此前的高銷售水平。」
澳洲最大的買家中介之一PropertyBuyer的主管哈維(Rich Harvey)表示，市場對12月或明年初降息的預期，已經在刺激投資者。
「精明的投資者現在正試圖進入市場，」他說。「在悉尼仍有獲利的機會，但你必須看看潮流的走向。在新冠疫情開始期間，外圍地區出現了一波購買潮，但這波浪潮正在回歸。目前，內城區的優質單元房是一個突出的市場。」
Finder.com.au的研究主管庫克(Graham Cooke)指出，該投資指數是投資者縮小購房地點的一個「起點」，但所有潛在買家都應自己做好研究。
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