悉尼多地租賃房源大幅上升！房東提供1個月免租金優惠
為了吸引租客租房，悉尼一些房東又開始提供長達一個月的免租金優惠。
新的數據顯示，房地產市場出現了令人驚訝的轉變，悉尼許多地區的租房空置率大幅上升。可出租房源最多的往往是以高層單元房為主的地區，以及熱門的海濱地段。
許多這樣的地區最近變成了「租客市場」——由於可出租房屋供大於求，租客有更多主動權。這也與悉尼的一些其他地區形成鮮明的對比，後者可出租住房仍然嚴重短缺，人們經常可以看到潛在租戶在開放看房時排起長隊。
與過去兩年相比，這也是一個顯著的變化。由於租賃供應危機和創紀錄的移民潮，城市租金大幅上升，過去兩年的平均租金漲幅達到30%。
SQM研究公司的克里斯托弗(Louis Christopher)表示，聯邦政府最近試圖遏制移民，尤其是國際學生的到來，這有助於減少租房數量，增加空置率，而更多的租客也選擇合租。
「人們正在分擔租房負擔，這釋放了庫存，」他說。與此同時，市場疲軟有一定程度的季節性：冬季通常會看到租戶需求有所放緩。
「總體而言，悉尼各地的租房供應仍然緊張，但對租戶來說，很多壞消息已經反映在價格中。房東已經大幅提高了租金，而且已經到了他們無法再漲租並指望吸引租戶的程度。一些房東的要價甚至超過了市場價格，他們將不得不下調租金。」
在目前以優惠條件出租的房產中，有8套單元房位於St Peters St的Zetland公寓樓，每套單元房在租約的頭四周都是「免租金」。
Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek和Lane Cove一些公寓樓也提供類似的優惠。
對租房數據的分析顯示，悉尼CBD和Haymarket的租房空置率在主要租賃市場中最高。SQM Research的數據顯示，目前該地區約有5.5%的出租房源——這被認為是租戶變被動為主動的主要標誌。
在Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill和Chippendale，租房空置率也接近4%。
在某些情況下，約2.5%至3%的空置率通常意味著租戶需求和租房供應平衡。
北部海灘郊區Palm Beach和Church Point的空置率是悉尼最高的，分別為27.8%和24.6%，但很多都是度假租賃屋。
東郊Woollahra在CBD方圓10公里範圍內的空置率最高。許多類似的富裕郊區，如Vaucluse和Bondi Beach，也有很高的空置率。
克里斯托弗表示，「這種情況往往發生在經濟放緩的時候，昂貴的租金是可自由支配的支出。沒人想要每周2000澳元的租金，這是一種可選項。收入下降的中型企業所有者或被解僱的高級管理人員將尋求預算，搬出昂貴的房子通常是第一步。」
悉尼中郊和遠郊的租戶面臨著截然不同的情況，當地對更便宜租金的需求飆升，其中一些郊區目前往往沒有空房。
PropTrack經濟分析師劉女士（Megan Lieu）表示，未來幾個月，一些地區的租金可能會繼續上漲，但租戶可能已經度過了租房危機最嚴重的時期。「儘管租房者在悉尼仍然很難找到可用的房產，但過去幾個月情況已經有所改善。」
她還指出，空置率的改善，可能部分歸因於近期投資者活動的增加。
「在疫情期間投資者大規模撤離后，投資者重返市場，導致房地產市場出現急需的上漲。這略微抵消了人口強勁增長帶來的租房需求，並有助於減緩周租金的增長。」
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