哪些地方的房租正在下降？
SQM Research的數據顯示，過去四周，悉尼各地的要價租金下降了1%，這是自疫情以來的最大月度跌幅，這可能預示著租賃市場將出現更廣泛的放緩。
由於空置率企穩，墨爾本、布里斯班和珀斯的周租金也有所下降。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，儘管租賃市場的危機遠未結束，但租金增長可能從此趨於平緩。
「就租賃危機而言，我們還沒有走出困境，但最糟糕的租金上漲可能已經過去，」他認為。
「空置率有所緩和，這意味著出租房短缺不會進一步惡化。
「這也意味著，租金上漲10%至20%的日子現在已經結束，除非我們看到空置率大幅惡化，而我認為這種情況不會發生。」
SQM Research的數據顯示，在截至8月12日的過去30天里，墨爾本和珀斯的租金要價下降了0.6%，而布里斯班的要價下降了0.5%。霍巴特下跌1.6%，而首府城市整體的房租下跌0.5%。
相比之下，阿德萊德和堪培拉的租金上漲了1.1%，達爾文上漲了6.4%。
一年來，悉尼的租金上漲了5.1%，墨爾本上漲了6.4%，布里斯班上漲了5.7%，珀斯上漲了23.3%。
Christopher表示：「就在6個月前，珀斯的租金年增長率為20%，而悉尼和墨爾本的租金年增長率為兩位數，所以我們真的結束了租金的大幅上漲。」
「按照這個速度，租金的年增長率很快就會回落到個位數。儘管它們將在相當長的一段時間內保持在這種高水平。」
本月各大城市的空置率保持不變，其中悉尼為1.7%，墨爾本為1.5%，布里斯班為1.1%。
珀斯和阿德萊德的空置率分別保持在0.8%和0.7%。
「更廣泛地說，我們相信聯邦政府減緩移民率的努力正在奏效，我們看到來自國際學生需求正在放緩，」Christopher表示。
「總的來說，租戶們也對高租金做出了回應，他們聚集在一起分擔負擔，經濟放緩給潛在租戶帶來了更大的壓力，迫使他們與父母住在一起的時間更長。」
Christopher表示，儘管租金要價有所放緩，但這在未來18個月內不會反映在通脹數據中。
他指出：「我們知道CPI數據一直落後于租金要價，所以從理論上講，在2024年的剩餘時間里，澳大利亞統計局的數據仍然可能會顯示租金增長加快，但我們現在可以看到實際市場和租金要價正在下降。」
悉尼北海灘受到租金放緩的衝擊最大，當月要價下降了3.5%。在過去90天里，租金下跌了7.8%。
過去3個月，東區、內西區和CBD的房租水平也大幅下跌逾5%。
在墨爾本，內城東區房價環比下跌1.9%，而黃金海岸下跌2.4%。
CoreLogic的另一份數據還顯示，隨著悉尼7月份的周租金下降了0.1%，全國租賃市場出現了4年來最慢的月度增長。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，租金在過去一年中有所下降的悉尼和墨爾本城區比例也有所上升。
在截至今年4月的一年裡，在所分析的所有住房市場中，租金下降的僅佔0.5%。截至今年7月的12個月里，在所有房地產市場中，這一比例已升至1.7%，相當於23個城區。
Owen表示：「我認為，這表明租賃市場的動態發生了轉變，從增長異常迅速的時期，到開始略微穩定下來的時期。」
「租金下降的城區數量仍然很少，但租金增長的方向表明我們正在進入租賃周期的新階段。」
過去12個月，悉尼東區Clovelly的年租金跌幅最大，為4.6%。
Pennant Hills、Woollahra和Ashfield的獨立屋租金下跌了3.4%至1%，而墨爾本的Middle Park、Northcote和St Kilda的租金下跌了2.9%。
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