澳洲房地產，就是暴利
澳大利亞房子有多賺錢？
CoreLogic數據顯示去年十大最貴的住宅中有40%持有期不到五年，一些房東在房市需求強勁的推動下實現了資本翻倍增值。
另一份Domain的最新報告指出，雖然澳洲過去2年在不斷加息。
但受房價強勁增長的推動，澳洲房屋賣家在2023-24財年平均獲得了32.6萬澳元的毛利潤！
有史以來最多！
全澳範圍內盈利獨立屋銷售的比例也大幅上升，升至 96%，為 16 年來的最高水平！
公寓和單元房市場也不差，盈利銷售比例躍升至 13 年來的最高水平 90.7%。
而且隨著房價進一步上漲，明年更多的住宅賣家可能會獲得更大的利潤。
如果你生活在澳洲，一定聽身邊人這麼調侃過：「還幹什麼活，創什麼業，買套房子就好了，坐等升值，比其他什麼都強。」
澳洲房地產的暴利不僅體現在價格連續20個月的上漲。
同時，還推動了相關行業發展。
近期REA Group LTD的股價再創歷史新高，在澳大利亞的房地產市場，REA與Domain兩大廣告巨頭以其龐大的市場份額和深遠的影響力，成為了行業內的標杆。
這兩大廣告巨頭猶如兩座巍峨的山峰，它們對澳洲房地產市場的壟斷態勢。
這種壟斷也深刻地影響著澳大利亞的媒體格局，使澳洲媒體真正找到了出路。
REA與Domain的壟斷地位
REA Group（ASX:REA），作為澳大利亞領先的房地產在線廣告平台，其市場地位堅不可摧。
公司旗下的Realestate.com.au不僅是澳大利亞人尋找房產信息的首選網站，更憑藉其龐大的用戶基礎和高度活躍的訪問量，牢牢佔據市場領導地位。
最新數據顯示，REA在澳大利亞住宅房地產廣告市場中的份額超過了50%。
在2024財年，REA的主營業務收入同比增長了23%，達到14.53億澳元；息稅折舊前利潤同比增長了27%，達到8.25億澳元；稅後淨利潤同比增長了24%，達到4.61億澳元。
其運營的住宅地產網站realestate.com.au與商業地產網站realcommercial.com.au等平台具有強大的市場影響力，其中realestate.com.au的月平均訪問量高達1.272億次，是其最接近競爭者的三倍之多（後者僅為3000萬次每月）。
這種市場份額的顯著差異不僅彰顯了REA在品牌影響力和用戶粘性方面的優勢，也凸顯了其在市場上的壟斷地位。
Domain Holdings（ASX:DHG），作為REA的主要競爭對手，在澳大利亞房地產廣告領域同樣扮演著舉足輕重的角色。
儘管其市場份額不及REA，但依然佔據了可觀的市場比例。
在過去五年裡，Domain集團顯著增強了其在社交媒體上的影響力，其Facebook、Instagram和Twitter主頁的追隨者數量已達到約150萬。
然而，在REA的激烈競爭壓力下，Domain不得不採取更為積極的策略來應對挑戰。
例如，Domain以3500萬澳元的高價收購了Real Time Agent，目的是通過數字化手段提高交易效率和用戶體驗，以期鞏固其在市場中的地位。
不過，這一策略是否能夠有效打破REA的市場壟斷，還有待時間的檢驗。
REA在澳大利亞市場的主導地位並非一夜之間形成的。
自公司成立以來，它一直專註于通過技術革新和卓越的服務來持續提升用戶體驗和市場份額。
例如，REA旗下的Realestate.com.au不僅提供了海量的房源信息和便捷的搜索功能，還利用大數據分析等先進技術為用戶提供了更為精確的購房建議。
此外，REA不斷擴展其業務版圖，涉足房地產金融、物業管理等多個領域，進一步鞏固了其市場領導地位。
REA不僅進軍了印度房地產廣告市場（成立了REA India），而且據知情人士透露，Rightmove最近與瑞銀集團和摩根士丹利進行了接觸。
此前，該公司收到了來自澳大利亞REA Group Ltd.的收購意向。Rightmove是英國房地產市場份額最大的門戶網站。
對於房東而言，REA和Domain的市場壟斷極大地限制了他們在廣告投放上的選擇。
為了在競爭激烈的房地產市場中脫穎而出，他們不得不承擔昂貴的廣告費用。
儘管近年來筆者對REA和Domain的廣告費用關注不多，但自2014年至2020年，REA的廣告費用每年都在顯著增長。
從消費者的角度來看，由於REA和Domain的壟斷地位，他們在尋找房產信息時也極度依賴這兩個平台。
此外，REA和Domain的市場主導地位對澳大利亞的媒體行業造成了深遠的影響。
傳統媒體，如報紙，在房地產廣告市場的份額遭受了嚴重擠壓，導致廣告收入大幅下降。
媒體行業的挑戰
在媒體行業遭遇廣告收入減少、讀者流失等多重困境的背景下，房地產廣告已經崛起為媒體機構的關鍵收入支柱（這一點從REA近年來的財報中可以清晰地看出）。
默多克旗下的新聞集團是一家全球性的多元化媒體及信息服務企業，其業務覆蓋了媒體領域的各個角落，包括數字房地產服務、澳大利亞的付費視頻服務、新聞與信息服務以及書籍出版等。
旗下品牌眾多，如《華爾街日報》、《巴倫周刊》、《Dow Jones》、《澳大利亞人報》、《先驅太陽報》、《太陽報》、《泰晤士報》、哈珀柯林斯出版社（HarperCollins Publishers）、澳大利亞福克斯頻道（FOXTEL）、福克斯澳大利亞體育頻道、Realestate.com.au、Realtor.com?、talkSPORT、以及油價資訊服務公司OPIS等。
在這些業務中，數字房地產服務尤為突出，其盈利能力甚至超過了福克斯頻道。
在過去的三年中，房地產市場的繁榮不僅促進了相關產業鏈的蓬勃發展，也為媒體機構帶來了豐富的廣告資源和穩定的收入。
因此，在媒體行業普遍尋求轉型和創新的當下，房地產廣告仍然被視為媒體機構的重要發展方向之一。
在全球短視頻狂潮的今天，傳統媒體業已然沒落。
但卻找到了房地產廣告，這棵救命稻草。
REA集團和Domain集團作為澳大利亞房地產市場廣告領域的兩大巨頭壟斷地位和市場表現讓人眼熱。
這兩家公司憑藉其強大的市場影響力和廣泛的客戶基礎，牢牢佔據了市場的主導地位。
儘管數字化轉型和市場競爭給傳統媒體帶來了巨大的壓力，但房地產廣告因其獨特的需求和高價值，仍然為媒體公司提供了穩定的收入來源。
許多新興公司想挑戰這兩家的霸主地位也都鎩羽而歸。
原來，媒體的最終歸宿，還得是房地產！
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