澳洲房市，風浪再起
前言
隨著冬季逐漸過去，澳大利亞房市也將進入每年最繁忙的銷售期。
澳洲各地的購房者將迎來春季房地產市場的到來，從往年來看，春季通常會有大量新房上市出售。
CoreLogic數據顯示，由於賣家爭相趕在春季銷售熱潮之前出售房產，悉尼部分城區的房屋掛牌量在短短4周內翻了一倍。
未來幾周的房源存量水平還將呈現激增趨勢。
此外，儘管墨爾本部分城區的房價呈下滑趨勢，但新房源的數量也在不斷增長。
CoreLogic主管Eliza Owen表示，近期房源掛牌量激增很可能是由於市場預期房價會增 長疲軟，不少房東試圖搶佔先機。
「一般而言，各首府城市的房屋掛牌量會在9月中下旬上漲，並在11月中下旬到達頂 峰。所以，目前的情況可能是賣家試圖在競爭激烈的市場中搶佔先機。」
統計數據顯示，悉尼東區靠北部的房屋掛牌量增幅最大，達到了163%。緊隨其後的是北區，增幅為96%。
此外，North Sydney-Mosman的掛牌量增幅也達到了64%，東區靠南部的增幅為53%。
而在墨爾本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara和 Nillumbik-Kinglake的新房掛牌量上漲了46%到64%不等。
與5年均值相比，這些地區的房屋存量最高上漲了58%。
而在過去3個月內，Bayside 房價下跌了3.1%，Boroondara的房價則下跌了2.4%，Manningham-east下降了1.6%。
珀斯、阿德萊德以及昆州東南部地 區的房價強勢增長，也推動了部分賣家高位套現。
不少人認為，現在是賣房賺上一筆的好時機。
澳洲房價連續增長20個月
PropTrack 房價指數，8 月份全澳房價中位數環比僅上漲 0.22% 至 790,000 澳元。
澳洲房價比去年同期上漲 6.16%，比 2020 年初疫情開始時上漲 44.3%。
PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh 表示，澳洲房價已經歷了連續 20 個月的增長，儘管在季節性較平靜的時期，增長速度有所放緩。
「儘管今年上市的房屋數量有所增加，但強勁的人口增長、緊張的租賃市場和房屋凈值增長正在刺激需求，與此同時，建築活動仍然面臨挑戰，加劇了長期的住房短缺。」
「7 月份的減稅措施提高了借貸能力和買家的預算，從而支持了房價上漲，而房價的持續增長可能會促使許多人克服負擔能力挑戰。」
住房需求依然旺盛，無視負擔能力限制，推高了澳洲大部分地區的房價。
8 月份，珀斯房價漲幅再次超過全澳其他地區，環比上漲 0.79%。
珀斯房價中位數同比上漲 23.24%，創下 75.1 萬澳元的新高。
阿德萊德，8 月份中位房價環比上漲 0.45%，達到 76.8 萬澳元的新高，反映出過去 12 個月的 15.12% 的增長。
布里斯班中位房價環比上漲 0.35%，達到 85.4 萬澳元的新高，標志著過去一年房價上漲了 13.95%。
墨爾本 8 月份中位房價出現回落，環比下跌 0.18%，至 79.7 萬澳元。過去一年，墨爾本的平均房價也下跌了 1.46%。
悉尼房價有望再次加速上漲
悉尼房價在春季來臨前加速上漲，結束了籠罩著大部分城市市場的冬季低迷。
PropTrack發布的最新房價指數顯示，8 月份悉尼房價平均上漲 0.32%，漲幅雖小，但仍是 7 月份漲幅的三倍左右。
悉尼的房價中位數（基於獨立屋、單元房和聯排別墅的銷售）目前為 109.6 萬澳元，比 2023 年春季前略高出 6%。
這一增長與近期房源數量的上升相悖。
此前預計，房源數量的上升將通過減少房產競爭和減輕買家出價壓力來緩和房價。
但是顯然房源數量激增的影響比預期的要小，因為房源的增加與買家需求的增長同時發生。
PropTrack 經濟學家埃莉諾·克里格 (Eleanor Creagh) 表示：「新房源一上市就被吸收了，我們需要看到房源出現更大的變化，而進入市場的買家減少，市場才會真正放緩。」
推高價格的一些因素已經深深紮根於市場一段時間了。
其中包括創紀錄的人口增長、建築活動低迷以及租金飆升，從而鼓勵更多有能力的租戶成為購房者。
未來幾個月買家的前景可能會改善，但仍存在很多不確定性。
悉尼各地區的價格增長速度差異很大。
包括St George和Canterbury-Bankstown大部分地區在內的西南內陸等房價較低的市場，年增長率最高，約為10%。
緊隨其後的是Parramatta 地區，房價平均上漲 8.78%，而西南地區也有類似的漲幅，包括大部分Fairfield和Liverpool地區。
Blacktown是另一個增長較快的地區，年增長率為 7.35%。
北區、CBD 及其周邊地區以及 Hills 區等房價較高的市場則恰恰相反，這些地區的房價全年持平。
可負擔的房子已成市場主旋律
澳洲房價較為便宜的地區正在領漲市場。
這些地區因為更好的負擔能力，吸引了因利率上調而預算有限的買家。
尤其是，珀斯的房市，已經領漲了數月。
而就在本周六，國家黨公布了免除首次置業者印花稅的新計劃，預計將惠及2萬名新房主， 並改變他們的「購房之路」。
免除首次置業者印花稅的計劃，毫無疑問將幫助西澳家庭緩解購房壓力。
國家黨黨魁Shane Love表示，該計劃可能成為「遊戲規則改變者」。
Love表示：「在國家黨的領導下，西澳將成為首個取消首次置業者印花稅的州，此舉將幫助數千西澳人更早擁有首套房產。」
Love指出，多年來，印花稅的豁免未能跟上該州不斷上漲的房價。
許多家庭在高企的房價和生活成本的雙重壓力下，難以實現買房夢， 並陷入困境之中。
「政府有責任確保買房夢仍觸手可及。在大多數其它州，首次置業者購買類似價格的房產幾乎無需支付印花稅。」
「西澳的首次置業者正處於劣勢地位，這是不可接受的。」
根據該計劃，購買68萬澳元中位價房產的首次置業者將節省2.6萬澳元，這將大幅減少首次置業者們攢首付所需的時間。
許多州及領地都為首次置業者制定了援助計劃，如果房產是自住，而非租住，印花稅就會減少。
在維州，首次置業者在購買房價不超過60萬澳元的房產時，印花稅全免。購買房價為60萬澳元至75萬澳元的房產時，可享受逐級遞減的優惠稅率。
今年早些時候，南澳政府在其州預算計劃中宣布，該州首次置業者在購買新房或自建新房時無需再支付印花稅。
珀斯當地中介，對即將到來的春季房市抱有很高期望。
「珀斯房地產市場的情緒非常活躍，買家和賣家都普遍預計市場將繼續保持強勁勢頭。市場競爭很激烈，買家有時會與三、五甚至十個其他買家競爭同一套房子。」
這種現象就發生在澳洲各個可負擔的地區。
結語
雖說，澳洲房源數量激增通常會導致房價下滑。
但近些年澳洲吸入了大批移民，房源的增加與買家需求的增長同時在發生。
澳大利亞這個移民大國不缺有錢的買家，所以即使房源增加了，中高端房地產市場依然有望消化掉這些供應。
而在較便宜的房產市場上，買家們生怕房價再漲，正拚命擠進來，唯恐錯過了最後的上車機會。
可以預見，澳洲房市即將再次掀起風浪！
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