春季購房形勢好轉，房價漲幅放緩

2024年09月17日 16:18

一周房產資訊速遞

春季購房形勢好轉，房價漲幅放緩

公寓建設將增加住房供應數量

一周拍賣

1.春季購房形勢好轉，房價漲幅放緩

CoreLogic警告稱，由於新房源數量激增、拍賣清盤率下降以及房價漲幅放緩，市場將有利於買家，因此賣家如果想促成交易，就需要控制今年剩餘時間內對房價的預期。該住房數據公司的最新數據顯示，本周末各首府城市的初步拍賣清盤率從一周前的71.7% 下降至69.4%，而拍賣掛牌總數則上漲13%，達到近2400套。

上周的清盤率從71.7%修正為最終的63.2%，本周的最終清盤率也可能下降。人們普遍認為，當清盤率跌至65%以下時，議價能力就會轉向有利於買家。

Domain記錄的初步全國拍賣清算率為62.6%，低於上周的63.9%，最終修訂為60.8%。除了拍賣清盤率下降之外，截至9月8日的四周內，近41,000套新上市的房產進入市場，比去年同期增長5%，比過去五年的平均水平高出17%。

圖片來源：Dean Sewell, 圖為買家開始在市場上佔據上風

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，市場的疲軟對買家來說是個好消息，他們現在有了更多的選擇和談判實力。由於高利率、市場情緒和購買力下降導致春季房源數量激增，而需求卻沒有相應增加，如果買家將價格抬高，他們的房產就會在市場上滯銷。

他補充說，該公司的最新數據顯示，9月份房價進一步失去動力。墨爾本的跌幅可能比8月份的0.2%更大，而悉尼的漲幅預計很小或為零。墨爾本是首府城市中最繁忙的城市，計劃舉行800多場拍賣會。

買方Emma Bloom上周末參加了多場拍賣會，她表示墨爾本高端房產市場已明顯降溫，買家寥寥無幾。「交易確實需要更長的時間才能完成，」 Bloom女士說。「賣家一直在尋找一個能與他們達成價格一致的買家。」

圖片來源：FinancialReview, 圖為位於South Yarra的一座古宅Emmerton的售價略高於1100萬澳元

本周完成的一筆豪宅交易是在Emmerton，這是一棟豪華四居室住宅，位於墨爾本皇家植物園對面，地處備受追捧的South Yarra區。

Marshall White的銷售代理人Marcus Chiminello證實，在四位買家的競價下，這套房子的售價略高於1100萬澳元，處於指導價的最高水平。

2.公寓建設將增加住房供應數量

牛津經濟研究院澳大利亞分部表示，由於借貸成本下降、租金上漲、鼓勵社會住房開發的政策和規劃變化，高密度住宅的開工率將上升，因此住宅建設將在2026年迎來以公寓為主導的復甦。

該諮詢公司在其最新預測中表示，聯排住宅的開工數量將從3月份季度的60,728套年率飆升80%至2029年6月的109,573套。

牛津經濟研究院澳大利亞高級經濟學家Maree Kilroy表示，中高密度住房開工量的增長將超過同期獨立式住宅開工量34%的增幅，從98,069套增至全年總量131,826套。「我們的政策定位是主要由公寓推動經濟復甦，」 Kilroy女士告訴《澳大利亞金融評論報》。

圖片來源：Dion Georgopoulos

但這種好轉也面臨成本上升的風險，成本上升會使項目在商業上不可行，而且建築公司與員工之間最新達成的工會支持協議中規定了勞動力成本不斷上漲，因此也面臨持續的壓力。此外，緩慢的規劃過程可能會使項目耗時增加數年。Kilroy女士說：「近期的企業談判協議鎖定了東海岸大型公寓項目的大幅工資增長，這將繼續對項目可行性構成挑戰。」

該諮詢公司預測，聯排住宅的開工數量將從截至2025年6月的一年內的54,921套增加到一年後的65,730套，到2027年6月底將躍升至86,515套，到2028財年末將躍升至103,067套。新房數量的增加將有助於降低新住房的價格。

租賃市場壓力已從之前的極端峰值有所緩解。SQM Research表示，截至8月中旬的30天內，首都綜合租金下降了0.5%。Kilroy女士說，增加新住房供應將緩解根深蒂固的住房和租金壓力。