買房難上加難：澳洲房價12年間翻倍
最新報告顯示，與12年前相比，澳洲首次購房者現在需要積攢近兩倍的首付款才能圓夢購房。
SBS中文網報道，據金融平台Money.com.au的數據分析，自2012年以來，澳洲的平均房價已暴漲99%，從48.9萬澳元飆升至97.3萬澳元。
報告指出，2012年時，首次購房者需準備48,990澳元作為10%的首付；而時至今日，這一數額已攀升至97,330澳元。
若要避免貸方房貸按揭保險（LMI），2012年需支付20%的首付，即97,980澳元，而如今則需高達194,660澳元。
同期，全職工作者的平均收入雖然也有所增長，但漲幅僅為42%，遠不及房價的飆升速度。
Money.com.au的曼蘇爾·索爾塔尼（Mansour Soltani）指出：「首次購房者的購房壓力急劇增大，積攢首付款幾乎成為不可能完成的任務。」
「首付要求的飆升正迫使許多首次購房者推遲購房計劃，或尋求其他融資途徑，如向父母求助、使用擔保人或依賴政府支持。」
報告還提到，如今首次購房者貸款僅能覆蓋平均房價的65%，而在2012年，這一比例高達73%。這一變化與「房價飆升和利率上調」密切相關。
該平台的彼得·德倫南（Peter Drennan）表示：「這意味著澳洲的首次購房者要麼需要準備更多的首付，要麼只能選擇更便宜的房產——但在2024年，這兩者都變得越來越困難。」
德倫南還補充道：「儘管首次購房者貸款的增長速度遠超整個貸款市場的平均增速，但購買一套普通房產對於許多人來說仍然遙不可及。」
此外，根據上周六發布的PropTrack住房可負擔性報告，2023至2024年間，年收入為11.2萬澳元的家庭僅能負擔得起14%的市售房產，創下了自1995年有記錄以來的最低比例。
報告還揭示，年收入為5萬澳元的家庭僅能負擔得起3%的市售房產。
PropTrack高級經濟學家保羅·瑞安（Paul Ryan）表示：「首次購房者或希望購房的租房者正面臨著巨大的購房壓力，他們通常需要大量借貸才能進入住房市場。」
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