9月14日清空率｜驚人！澳洲房價一年漲7萬澳元！悉尼、墨爾本房源出現激增
房價走勢
在過去一個財年裡，隨著澳洲房價驚人得大漲了近7萬澳元。
澳洲已正式成為一個房價突破百萬澳元的國家。
根據澳洲房地產協會（REIA）最新發布的數據，截至6月底，八大首府城市的綜合獨立屋中位價已達到104.9萬澳元。
周五發布的《REIA市場事實報告》顯示，過去財政年度澳洲獨立屋中位價上漲了超過6.8萬澳元（7%），從2023年6月的98.05萬澳元突破了100萬澳元大關。
長期以來，悉尼的超高房價一直影響著澳洲數據。
目前，悉尼一套典型的獨立住宅的售價為166.25萬澳元，較上個財政年度的154.22萬澳元上漲了7.8%。
不過，推動全澳房價上漲的最大因素是曾經可負擔的城市，包括布里斯班，房價上 漲了14.1%，達到了88萬澳元；珀斯更是猛增了26.7%，達到73.5萬澳元；阿德萊德也上漲了13.2%，達到了78.7萬澳元。
霍巴特的漲幅較為溫和，上漲了0.7%，達到了73.5萬澳元，而達爾文的房價也小幅 增長了0.4%，至56.7萬澳元。
CoreLogic 的澳洲房價指數顯示，墨爾本是唯一一個房價下跌的主要市場，過去 28 天內下跌了 0.1%。
截至 2024 年，墨爾本房價下跌了 1.4%，而 5 個首府城市總體上漲了 4.9%。
墨爾本房產市場的低迷讓房產開發商大亨奈傑爾·薩特利（Nigel Satterley）將這座城市稱之為一個「死亡」的市場。
PropTrack 的新房源數據有力地暗示了墨爾本房價下跌的原因。
截至8月份，墨爾本待售房屋總數增長了 15.0%，是澳洲各首府城市中增幅最大的城市。
悉尼待售房屋總數同比也增長了 13.2%，儘管房價仍保持正增長，但增速有所放緩。
SQM Research 發布的單獨數據同樣顯示，墨爾本新房源和總房源數量均大幅增長，其次是悉尼。
最後，墨爾本待售房屋數量比十年平均水平高出 11%。
墨爾本也是唯一一個房源數量高於十年平均水平的主要首府城市。
墨爾本待售房屋的大量湧現有助於解釋房價下跌的原因。
相比之下，阿德萊德、珀斯和布里斯班的市場供需不平衡，解釋了這些市場房價為何大幅上漲。
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