折扣高達15%！澳洲房東正大幅降價賣房！悉尼申報負扣稅優惠最多地區揭曉
01、折扣達15%！澳洲房東正大幅降價賣房
全澳各地的房主都在大幅降價出售房產，在某些情況下，買家可以獲得高達100萬 澳元的折扣。
據《每日電訊報》報道，隨著某些地區出現買方市場，加上抵押貸款壓力增加和賣 家預期變得更加現實，賣家的打折力度正在加大。
在悉尼部分地區，購房者可以以掛牌價15％的折扣購得房產，一些大幅折扣幫助買 家節省超過100萬澳元，預計隨著春季掛牌量的增加，買家將有機會獲得更多折扣。
在墨爾本，購房者可獲得高達13％的折扣，Safety Beach、Roxburgh Park和 Hampton Park的房屋平均降價9.2％到13.4％之間。
考慮購買單元房的人應該看看Malvern East、Clayton和Hadfield，這些地方的價 格比初始要價下跌超過10％。
隨著春季掛牌量開始增加，昆州賣家將要價減少了數十萬澳元——在某些情況下降幅 高達32％。
由SQM Research提供的數據透露，這個州有超過1600個房源掛牌，全國最多。
SQM Research總監Louis Christopher表示，掛牌供應的增加 伴隨著買家需求的下滑，原因是儲備銀行對降息的猶豫不決。
「有很多潛在買家等待降息，但現在降息看起來不太可能，所以這部分買家選擇退出市場。」
Digital Finance Analytics總監Martin North表示，隨著掛牌量的增 加，賣家要價出現了「更大幅度」的下跌。
「5%到8%的折扣似乎變得很常見，更高端的市場有時達15%，這與一年前非常不同。此外我們還看到，由於抵押貸款壓力/逾期，出現越來越多的『被迫』銷售，賣家不得不賣房。」
「大多數借款人正在努力按計劃還款，然而，APRA的最新數據顯示抵押貸款逾期率 在上升，儘管與疫情前相比仍然較低，」O』Neill說道。
抵押貸款逾期——包括不良貸 款和還款遲延30至89天的借款人——現在佔到住房貸款的1.6%。與此同時，RBA行長Michele Bullock警告稱，她的「有關利率的消息並不是許多借 款人想聽到的」，特別是「隨著勞動力市場狀況放緩，更多家庭將因失業或工作時間 減少而面臨財務壓力。」
02、悉尼申報負扣稅優惠最多地區揭曉
過去5年來，超過90%的悉尼地區購入出租房產的投資者利用負扣稅優惠政策，得到了納稅人的大規模資助。
據RealEstate網站報道，研究顯示，個人負扣稅投資者在部分城市地區每年可申報高達8.8萬澳元的稅前虧損。
這項研究比較了2019年以來所有列為出租房產的租金和抵押貸款成本，顯示負扣稅的總體經濟成本大幅上升。
專家表示，負扣稅申報激增是由於利率上升和房價飆升所致。儘管租金上漲，但由於最近購入的高價房產的還款額大幅超過租金，房東的租金回報仍接近歷史低點。
PropTrack經濟學家Angus Moore表示，負扣稅申報額的增加是「巨大的」，因為澳洲從2021年的創紀錄低利率迅速轉變為較高利率的環境。
根據財政部的分析，2020/21財年共有87億澳元的負扣稅申報。當時澳洲近一半的投資者處於負扣稅狀態，其中收入最高的投資者申報最多。
Moore說道，「由於利率自那時起上升，更多的投資者在虧錢，儘管租金也在上漲，但不足以抵消更高的利率。」
PropTrack數據顯示，在悉尼524個有數據的區中，約有三分之一的地區中超過95%的投資者處於負扣稅狀態。
在超過一半的悉尼地區中，至少90%的投資者處於負扣稅狀態；在接近四分之三的地區中，至少80%的投資者處於負扣稅狀態。
根據PropTrack的數據，自2019年以來購房的投資者的負扣稅申報在悉尼西北部、上北岸和東區最高。
數據顯示，上北岸East Lindfield的投資者僅在利息還款上的平均應稅虧損就超過了8.8萬澳元。在澳洲儲備銀行首次加息之前，2022年4月的數字為平均7.6萬澳元。
東區Queens Park的房東的平均應稅利息虧損約為6萬澳元——相比2022年4月的近4.2萬澳元有所上升。
在內西區Haberfield，98%的投資者據報告處於負扣稅狀態，平均申報額從約4.2萬澳元增長到剛超過5.2萬澳元。
Willoughby、Canterbury、Northbridge、Concord West、East Ryde、Pymble和其他許多地區的投資者也有類似比例的負扣稅申報。
稅務專家Mike Mortlock表示，悉尼的投資者可能超過5年仍然處於負扣稅狀態。他說道，「這取決於具體房產，但我估計大多數投資者在購房后大約10-12年內都處於負扣稅狀態。」
理財專家和經驗豐富的房地產投資者Sarah Megginson指出，大多數房產在10年內會翻倍。「如果你只能靠負扣稅優惠來負擔房產投資，那你不應該投資房產。」
「在我看來，你應該投資房產是因為這是一種長期財富增值策略，負扣稅讓持有這些投資更容易，但如果你不能在沒有負扣稅的情況下負擔這些投資，應該考慮自己願意承擔的風險和財務壓力水平。」
澳洲Property Investment Professionals主席Nicola McDougall也表示，房產投資者不應僅因負扣稅目的而購買房地產。「雖然在一段時間內能夠用損失抵消租金收入可以幫助現金流，但長期目標始終應該是資本增值。」
Mortlock表示，負扣稅虧損的申報應放在提供社會住房的成本背景下進行考量。「私人投資者在提供住房方面比政府更有效率。」
03、墨爾本這幾個地區有望大漲
曾被視為無趣或聲譽不佳的墨爾本平價區，有望成為該市下一輪熱潮的大贏家。
據報道，從城市西部的Werribee到北部的Bellfield，再到東部的 Croydon，這些很少出現在購房清單前列的區域，因其可負擔性和移民激增，吸引 了越來越多的買家。
中介Anthony Webb表示，這些房價低於或接近墨爾本91.4萬澳元中位價的區，正是 人們在「盲品測試」中會選中的區。
「我們總是被問到下一個熱點在哪裡，大多數時 候我們會憑直覺選擇一個自己比較熟悉的區域，」Webb說道。
這五個地區還包括Bundoora和Pascoe Vale South，它們是根據娛樂空間、咖啡 館、醫療、交通和高速公路通達性，以及周邊區的質量和從學校到大學的本地教育 質量等特點選出。
可負擔性也是一個重要考量因素，其中Pascoe Vale South是唯一一個中位房價超 過100萬澳元的區。
Webb表示，像Werribee這樣的地方，已經顯示出新移民社區的 需求。
中介Justin Tong表示，該區因一個污水處理廠而不被看好其實是錯誤的，高速公 路上一些司機聞到的氣味其實來自Werribee South市場農田的化肥。
該中介表示，雖然用不到100萬澳元在墨爾本東部的大部分地區購買房屋是不可能 的，但在Werribee，一個四卧兩衛的房子可以以75萬澳元購得。
隨著這種可負擔性吸引了越來越多「積極向上」的家庭到該地區，Tong表示，未來價 格上升和形象改觀指日可待。
中介Joe Ledda表示，Bellfield位於Ivanhoe和Heidelberg之間，儘管它在1956年 墨爾本奧運會中扮演了關鍵角色，但它很容易被視為「有點無聊」和「沒人知道的窮 親戚」。
Ledda說道，「這裏不僅可負擔得起，而且周圍有基礎設施和購物中心。」
Pascoe Vale South也是一個長期被忽略的地區，但Ledda表示，該地區擁有良好的 CityLink通達性和其他便利特性，使其越來越有吸引力。
04、新州政府正式通過有史以來最大的城市開發項目
新州政府已正式通過了澳洲「有史以來最大的城市開發項目」之一的總體規劃，在新的西悉尼國際機場周邊興建澳洲百年來第一座全新的城市。
本月早些時候，新州規劃與公共空間部長斯卡利（Paul Scully）批准了Bradfield City Centre城市中心的總體規劃，為該城市未來三十年的發展確立了框架。
Bradfield City Centre位於開發中的西悉尼航空城經濟中心內，佔地114公頃，建成后將成為一個住宅與商業中心。
由布拉德菲爾德發展局（Bradfield Development Authority，前西部公園城市管理局）制定的總體規劃已於2024年2月5日至3月4日期間公開徵求公眾意見，此後又進行了一系列修訂。
修訂后的總體規劃將改善城市的結構和布局以及規劃控制。
隨著總體規劃的實施，新州政府預計該城市最終將提供超過2萬個就業機會和1萬套新住房，其中至少10%為經濟適用房。
不過，新州政府強調，「總體規劃中不會提議進行任何建築或建設工程」，所有未來的開發項目都將「根據單獨的規劃申請進行」。
斯卡利表示，Bradfield City Centre總體規劃的獲批「見證了澳洲一百多年來第一座新建城市的真正發展勢頭」。
「雖然這座城市不會在一夜之間崛起，但現已獲批的總體規劃將在未來數年乃至數代人的期間中推動它的發展。」
除了新州政府對布拉德菲爾德開發項目的10億澳元投資外，預計該城市還將吸引「數十億澳元的私人投資」，首先是在該地區公開推出一塊「4.8公頃的超級地塊」。
除了這些私人投資項目，新南威爾士州政府還表示，將於2025年宣布「布拉德菲爾德發展局首個主要私人投資合作夥伴的任命」。
布拉德菲爾德發展局局長莫里森（Ken Morrison）表示，總體規劃的批准有助於為潛在投資者提供確定性並已「吸引了本地和國際各方的興趣」。
*以上內容系網友創夢AUS自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。