墨爾本這幾個地方，現在房價跌得最快
據Domain報道：在過去三個月內，墨爾本東南海灣一帶的高端住宅區錄得全市最顯著的房價下跌，專家將其歸因於疲軟的市場和高利率。
根據CoreLogic的數據：截至10月的三個月內，Albert Park的獨棟房屋中位價下跌了9%，成為墨爾本房價跌幅最快的地區。
緊隨其後的是South Melbourne（下跌8.6%）和Port Melbourne（下跌8%）。
此外，Balaclava、Elwood和St Kilda也躋身房價跌幅最快的前十位，這些地區的中位價分別下跌了7.6%至5.9%。
以上六個灣區郊區的房屋中位價均超過130萬澳元，屬於墨爾本房價的最高四分之一區間。
在公寓市場中，Malvern East的價格跌幅最大，下降了6.4%，其次是Flemington（下跌6.1%）和Ascot Vale（下跌5.9%）。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，Albert Park的房價下跌非常顯著。
她說：這是一場巨大的變化，相當於中位價減少了超過20萬澳元。
Albert Park屬於高端市場，在當前周期中，高端房產的價值下跌速度更快，除此之外還有Elwood，這兩個地區的房價中位數都超過200萬澳元。
她指出：目前市場的價格跌幅正在加深，而在此前截至7月的三個月內，市場表現相對穩定。
買家代理公司Morrell and Koren的Matt Cleverdon認為：近期Albert Park及其周邊地區的銷售活動較少，也可能導致價格疲軟。
他表示：人們仍然謹慎行事，尋找明確的市場方向，買家不願意支付過高的價格，並對房產拍賣競爭持觀望態度…
Cleverdon補充說：這些地區的許多出售房產為投資物業，這類房產通常比家庭住宅的質量低，因此價格較低。
Belle Property Albert Park的主管David Wood表示：許多Albert Park的房主並沒有貸款，因此在市場價格未達到預期時，他們不願出售。
最近市場上增加了許多未翻新的出租房產，這對價格有很大影響。
Wood將當前的下跌描述為「短暫波動」，他認為高端市場在利率下降時會迅速復甦。
內北區的Clifton Hill和Abbotsford同樣在過去三個月中經歷了顯著的價格下跌，跌幅分別為6.2%和6%。
Nelson Alexander Fitzroy的房產經紀人Roland Paterson指出：這些地區的市場動態與灣區類似。
優質公寓銷售很快，因為許多買家負擔不起排屋，因此只能選擇公寓。
Paterson還表示：由於家庭住宅的上市量減少，大額交易也相應減少，進一步影響了市場活躍度。
儘管房價出現下跌，但Paterson認為，這更像是對疫情時期價格過高的調整。
他說：當你回顧2020年或2021年的價格，就會覺得現在的價格更合理。
Owen總結說：高端市場的價格波動性較大，通常在市場下行時表現最明顯。
她指出：高利率導致借貸能力下降，這可能影響潛在買家購買高端房產的能力。
即使是非常高端的市場，在經濟條件疲軟時，企業高管的薪酬可能會因公司業績受影響，從而影響他們的購買力。
因此高端市場也並不完全能免受市場疲軟的影響…
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