每日地產丨建房成本已降至兩年多以來的最低水平
新建住宅的成本已降至兩年多以來的最低水平，這一變化可能使新建住宅建設重新成為澳大利亞購房者的關注焦點。
根據澳大利亞統計局(ABS)周三公布的最新消費者價格指數(CPI)數據，截至11月的12個月內，新房價格通脹率降至2.8%，而截至10月的一年內則上漲了4.2% 。
這是自2021年7月以來年度新住宅價格通脹的最低水平。
REA集團高級經濟學家Paul Ryan表示，新房價格成本的降低對於新房買家和房屋建築商來說都是好消息。
Ryan表示：「過去幾年，新房成本上漲存在很多不確定性，而目前成本上漲幅度沒有那麼大，甚至有可能略有下降，這可能會鼓勵更多人考慮新房市場。」
經過近年來的供應限制衝擊后，建築成本上漲勢頭已經有所緩解，從而導致新房價格通脹放緩。
他說，歷史最低的住房建築許可和較低的新房需求也減輕了住房建築商的壓力，這意味著對工匠和其他勞動力的競爭減少了。
建築商也一直提供折扣和促銷優惠來吸引買家。
他說：「房屋建築成本正在下降，這有望重新平衡建築商面臨的挑戰，因為與轉售的現有房屋相比，新房的成本越來越難以營銷。」
他指出，全國部分市場建築成本的下降和現有住房價格的上漲將使新房項目更加可行，並導致更多房屋的建設。
新房價格通脹的緩解對於儲備銀行及其持續的抗擊通脹來說也是一個積極信號。
他說：「這是推動通脹回落至澳大利亞央行目標水平的關鍵通貨緊縮驅動因素之一，也為澳大利亞央行考慮降息提供了更多空間，無論是在二月還是五月。」
最新的CPI數據顯示，截至11月份的全年通脹率為2.3％，略高於之前報告的水平，但仍在澳大利亞央行的目標區間內。
剔除最波動的變化的修剪平均通脹率是澳大利亞央行希望採用的數據，在截至11月份的12個月內下降至3.2%。
根據澳大利亞統計局周二公布的數據，11月份全國房屋建築許可環比下降3.6%，新房價格通脹隨之放緩。
澳大利亞統計局建築統計主管Daniel Rossi表示，11月份住宅審批數量下降涉及所有類型的住宅建築。
他說：「私人住宅的審批量下降了1.7％，不包括房屋的私人住宅審批量下降了10.8％。」
「儘管有所下降，但總住宅批准量仍比2023年11月高出 3.2%。」
雖然審批數量環比下降，但住房業協會高級經濟學家Matt King表示，截至11月的三個月內，審批數量增加了7.2%。
REA集團高級經濟學家Paul Ryan表示，新房價格通脹放緩對購房者來說是個好消息。
King先生說：「建築審批數據顯示，新建住宅建築市場持續走強，並繼續預示著2025年將出現中等速度的復甦。」
「在經歷一段長期的疲軟期后，建築審批再次出現復甦跡象，這表明新房建設剛剛開始復甦。」
PropTrack的數據顯示，上個月澳大利亞房價兩年來首次下跌。
儘管過去一年房價上漲了4.7%，但12月份全國房價中值環比下降了0.2% 。
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作者來源：REA
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