每日地產丨悉尼房價季度下行1.4%，但仍比10年前高出70.4%
房地產價格已開始下跌，但迄今為止的低迷與長期的增長相比顯得微不足道，對住房負擔能力的改善也十分有限。
CoreLogic的數據顯示，悉尼的房屋中位價在過去三個月里下跌了1.4%，但比10年前高出 70.4%。
墨爾本最近一次的房價衰退始於去年年初，目前房價比峰值低6.4％，但比10年前高出 49.3％。
霍巴特和堪培拉的長期漲幅也遠遠超過近期的跌幅，儘管布里斯班和珀斯的房價仍在上漲（儘管速度較慢），並在上個月創下了新的高峰。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由於持續的高利率限制了買家的借貸能力，房價最近一直在下跌。在墨爾本，市場還受到經濟疲軟、投資房產土地稅增加以及長期住房建設速度加快的影響。
但Lawless表示，由於住房供應總體短缺而購房需求不足，因此從長期來看房價總體上是上漲的，儘管在過去10年中也出現過一些下滑，比如銀行監管機構嚴厲打擊貸款，以及2022 年利率上升的時候。
對於潛在的購房者來說，他說最近的房價下跌是好事。墨爾本的典型住房價格現在比其最高峰時低了約53,000澳元。
他說：「對於很多人來說，這絕對不是一個無關緊要的數字，在收入增加的情況下，購房支出減少53,000澳元是一個可喜的結果。」
悉尼的價格比三個月前便宜了約16,400澳元。
「別誤會，這是一大筆錢。與約120萬澳元的中位數相比，這聽起來微不足道，但這是一個開始。我認為，今年上半年，我們將看到房價走低，」Lawless說。
但他承認，與家庭收入相比，房價仍然很高。根據最新數據，9月份悉尼的中位住房成本是中位收入的9.8倍，Lawless表示，自那以後，這一數字可能一直保持相似。2020年3月，這一數字是中位收入的8.6倍，雖然相對其他時期低，但仍然很高。
他說：「我們需要看到這一比例大幅下降，然後我們才能開始將市場描述為變得更加實惠。」
墨爾本的住房價值與收入比率現在為7倍，比2020年3月的7.5倍有所改善，Lawless將其描述為「可能不是很健康，但與大多數其他首府城市相比，這個比率還是健康的」，堪培拉和達爾文除外。
AMP首席經濟學家Shane Oliver的態度更加悲觀。
「這其實沒什麼幫助，」他說。「過去20年的情況就是這樣：你看到房價大幅上漲，然後價格就下降了一點。每個人都很興奮，但實際上，負擔能力仍然很差。你在一些城市看到的情況只是曇花一現。」
Oliver表示，墨爾本的房價在連續幾個月下跌后，已經稍微便宜了一些，但這種下跌是在長期大幅上漲之後出現的，中間偶爾出現回調。
他表示，20世紀90年代末，房地產價格曾高出家庭可支配收入的約4倍，而現在這一比例已接近8倍。
他說，要提高負擔能力，就需要大幅下降，但問題是這可能只會在經濟衰退時發生，而且許多人將失業。
他說：「從可持續的角度來看，最好的情況是，十年內房價保持不變，而收入則增加。」
「要實現這種情況可能需要對供需狀況進行大規模的重新平衡。」
比較平台Canstar的數據洞察總監Sally Tindall也認為，對於首次購房者來說，房價仍然太高。
她說：「即使房價進一步下降，人們仍然買不起第一套房子。悉尼等熱點地區的房價實在太高，尤其是對於那些想在一片草地上或三間卧室里安家的人來說。」
她說，銀行通常不願意提供足夠大的貸款，而買家則面臨承擔巨額債務，這導致一些人在地理位置上做出妥協。
另一方面，Tindall表示，這種小幅下跌確實為準備買房且不會根據房價預測改變策略的首次購房者提供了潛在的機會之窗。
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作者來源：REA
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