太狠啦，澳洲房東們要崩潰了！$6萬刀天價罰單出爐！很多華人家庭都都不知道…
辣媽開場
如果有一天
銀行未經你同意
就直接從貸款里扣走一大筆錢
會是怎樣的感覺
而如今澳洲的房市在疫情期間已經漲翻了
為了平衡市場
澳洲政府開啟了「空置稅」設置
政策一出不少華人直呼自己遭殃了
又有華人被罰6萬刀
NO.01
最近，一則小紅書沖入了大家的視線！
根據UP主的說法，自己的朋友是澳洲永久居民(PR),去年因為一些私事兒於6月份回國3周，本來就是件特別小的回國探親事件，最近卻出了不一樣的岔子。
直到幾天前，博主的朋友收到了新州稅務局的賬單，
稅務項目名稱是地稅附加(Land Tax Surcharge)。
好傢夥，朋友打開信封一看人都嚇傻了，政府竟然獅子大開口要價：6萬刀！！！
後來，朋友跟進去諮詢律師，得到的回復是：他去年6月回國度假了3周，導致在2021年沒有”連續住滿200天”這一要求。
奇怪的是，2021年他並沒有收到地稅附加的賬單，可能是稅務系統剛上線或者稅務局還沒處理。直到2022年因為疫情不能出國，正直的朋友甚至還主動向稅務局報告並繳納了地稅附加。
然而，到了2023年，他以為已經滿足了”連續住滿200天”的要求，沒想到因為去年6月再次回國，導致全年雖然滿足了”累計住滿200天”，但並沒有”連續住滿200天”。
對於這一案例，朋友也表示已向稅務局提起申訴，但結果也並不盡如意。
稅務局回復稱，必須先交納這筆款項，如果能在2024年”連續住滿200天”，才會將款項退還給他。
儘管法規規定，稅務局有權在特殊情況下豁免”不得出國”條款，但並未明確”特殊情況”的具體定義。
這並非個案。在澳大利亞，類似情況並不鮮見。比如，一位因私人原因頻繁往返國外的永久居民，由於未能滿足”連續住滿200天”的要求，被追繳了數額可觀的地稅附加。
還有人表示：這事兒現在直接划扣，
根本沒處說理。
這位屋主原以為，地稅會在房產交易時一次性收取，之前還特意諮詢了律師，但現實卻比他想象的更加「戲劇化」。最近，他突然收到銀行通知，發現自己名下的房貸金額被銀行悄悄增加了6萬多澳元，而這筆錢，直接被划入澳洲州稅務局（SRO）——其中包含所有欠繳的地稅及高額罰金！
總之，媽媽們遇到這種事兒一定要找專業人士問清楚，千萬不要放置不理，以免出現更大的麻煩。
面對屋主的震驚，銀行的回應是：根據相關法規，銀行有權在不經客戶授權的情況下直接划扣欠繳地稅。 這意味著，如果地稅未能按時繳納，銀行有可能直接把款項從你的賬戶或貸款里扣除，不需要提前通知或徵求你的同意。
更讓屋主感到疑惑的是，他從未收到過地稅賬單，然而罰金卻已經累積到了高額的6萬澳元。為此，他嘗試聯繫SRO，希望得到解釋，但至今沒有得到明確答覆。這種「先扣款，后解釋」的做法，也讓不少持有澳洲房產的投資者感到無奈。
也難怪小紅書上一片哀嚎：
Coles讓澳洲人破大防了
NO.02
之前，很多新聞都在放言：澳洲正在經歷住房危機
由於澳洲空房率的逐漸上升，租金的溢價情況越來越嚴重，很多澳洲人連房子都租不起了。
其實早在疫情前，政府就討論過徵收空房稅的問題，只是到現在才開始落實！
對於不少媽媽而言，空置稅成為了政府的斂財新工具。
去年最火的新聞，莫過於海外空置稅的加碼。
將外國投資者購買二手住宅時
支付的FIRN申請費提高三倍
另外，如果房產被空置不出租
則將按照最新FIRB申請費的兩倍
徵收年度空置稅
聯邦政府多次強調：「外國投資對澳洲經濟有著顯著助長，但是我們也必須確保這些投資符合我們的規定，而不是違背我們國家的利益。外國投資者無論是購買還是建造物業，都需要得到外國投資審查委員會的批准。」
而這筆錢本身對於澳洲政府來說，已經是一筆可觀的收入了。可現在，一些海外投資者，只是買了房等房產升值而不住，意味著你要交罰款了…
許多媽媽也許抱著僥倖心理想自己投資房已出租或有人居住，不報也沒所謂吧？那就大錯特錯。
這張罰單將由稅務局 (ATO) 託管，跑不掉的！
甚至即使住房有人住，也需要在限時內申報，否則政府會默認房子是空置，一律照收空置稅！多年逾期不申報和支付空置稅，甚至會收取罰息！
更重要的是對於咱們普通家庭而言，從現實情況觀察來看，部分空置房是合理的空置，比如媽媽們短期旅遊造成的空置、房屋掛牌出租的時候合理的空置等。
而部分空置則是投資投機行為所造成的，「寧可空置也不出租」的心態也存在。
之前就有不少澳洲專家指出了空置房的部分風險，除了形成了房產資源浪費之外，空置房還佔用了大量金融資源。
關於空置稅的一切知識
NO.03
這裏辣媽幫大家整理了一份史上最最全的空置費信息，媽媽們可以了解一下哦！
誰需要支付年度空置費？
如你的住宅在空置年時期內有183天或以上沒有住戶居住，或在租賃市場上真正出租的時間少於183天，你需要支付年度空置費。
如空置費申報表未能在截止日期前遞交，也可能需要支付空置費。
誰需要提交空置費申報表？
在購買物業時，提交了住宅物業的外籍投資申請（foreign investment application）或新建住房豁免證書（New Dwelling Exemption Certificate）。
如果外籍業主未能提交外籍投資申請，但在2017年5月9日前購買了住宅物業，也可能需要支付空置費。
空置土地（vacant land）的外籍業主無須提交空置費申報表，直到在該土地上有建造住宅為止。當在土地上建造了多個住宅時，每一個新住宅都必須提交空置費申報表。
即使該住宅已經住人或已經可供出租，你也必須提交空置費申報表。
什麼是空置年（vacancy year）？
就空置費規則而言，空置年是指你連續持有該住宅的12個月，由該住宅的持有日起計算。空置年對於您所持有的每個住宅都是獨一無二的，不是日曆年或財政年。
什麼是持有日（occupation day）？
持有日是你有權持有該住宅的第一天。這通常是已建住宅的交割日（settlement day），但也可能是頒發住宅的居住證書（occupancy certificate）的日子。
空置費豁免（Vacancy fee exemptions)？
如果你能證明你的住宅在空置年中至少有183天不能被用作住宅，你就不需要支付空置費。你必須提交一份空置費申報表來申請豁免。
The End
辣媽結語
其實對於新移民而言
很多問題其實都放在眼前
比如家中的父母，親戚都在國內
中澳兩頭跑那是常有的事兒
空置稅徵收的一個關鍵點在於
不能影響實際需求
政策需要把控一個好平衡點
譬如如何設置一個合理的免征空置稅的時間等
有這些煩惱的媽媽
也可以及時諮詢專業人士哦
編輯：辣媽幫
來源：綜合整理
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