無解！繼續低迷，大家死活不回來
【1】
本周四，澳洲物業理事會公布，遠程工作的習慣徹底成為了疫情封鎖后長期的遺產。
澳洲各首府城市市中心商業區空置業繼續居高不下。墨爾本尤為突出。
儘管新冠疫情已過去幾年，但墨爾本CBD一直保持著空置空間最高的領頭地位，會對維州經濟造成進一步影響。
房地產商會認為這令人擔憂，州政府需要發揮積極的領導作用來扭轉這個局面。
去年，各大公司都發布了要求員工重返辦公室上班的規定，但進度落後。
這也和基建帶來的混亂交通，高昂的出行成本，以及治安有關。
過去6個月，主要城市新增了超過220,000平米的新增辦公樓面積供應，略低於237,000平米的歷史平均水準。
墨爾本市中心商業區辦公樓的空置率繼續保持在18%，非常穩定，高於各大城市的平均水平，13.7%。
悉尼的辦公樓空置率從11.6%上升到12.8%，但新增供應的164,552平米，遠高於74,361平米的歷史平均水平。
布里斯班的空置率從9.5%上升到10.2%，珀斯從15.5%下降到15.1%，阿德萊德從17.5%下降到16.4%。
坎培拉從9.5%下降到9.2%。霍巴特從2.8%增至3.6%。
【2】
由於資本增值疲軟以及持有成本高企，越來越多的投資者選擇拋售物業，正在退出悉尼和墨爾本的公寓市場。
數據顯示，兩大城市的房價現在可能每天都能跌掉萬分之4,5。
未來海外移民的減少和家庭規模的擴大導致需求下降，也使得租金增長受阻。
去年12月，墨爾本約有8300套投資者房產同時在掛牌出售，同比增長 6.6%，比過去五年平均水平高出14%。
其中在墨爾本市中心，接近1000套租賃公寓在掛牌出售，同比大增44%，投資者出售的房產佔整體市場庫存的超過54%。
有些房產在過去10至15年間都一直未能帶來收益。
悉尼有一共有超過6000套，同比增長1.7%，較過去五年均值高出2.8%。
墨爾本12月時的租金同比下降0.5%，悉尼下降0.2%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：墨爾本對投資者來說吸引力低迷，不僅因為新的稅收政策（土地稅門檻的降低），合規成本上升，以及政府收費增加。
按6.45%的利率計算，在墨爾本的能租到每周604澳元的投資房的每周還款額則達896澳元。
悉尼更嚴峻，租金收入為每周773澳元的房子，一般貸款還款額高達1384 澳元。
投資者的退出減少了出租房供應，使更多購房機會向首次購房者傾斜。
隨著房價放緩、政府激勵措施增加以及降息預期升溫，2025年被認為將是首次購房者進入市場的好時機。
有專家建議首次購房者考慮先購置投資房產，自己繼續租住在理想區域，藉助負扣稅政策減輕持有成本。對於預算有限者，可選擇與朋友或家人合購房產，降低貸款壓力。
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