今日清空率：悉尼73%，墨爾本68%，布里斯班36%｜本周澳洲社會有什麼事情正在發生
本周六 (2月8日) 澳房拍賣數據匯總
數據來源：Domain
⊙清空率:73%
⊙中位價:$1,570,000
⊙成交總額:$357,146,838
⊙註冊拍賣房產套數:785
⊙已統計的拍賣房產套數：444
⊙最終成交房產套數：322
⊙撤回拍賣房套數:68
⊙流拍套數：54
⊙清空率:68%
⊙中位價:$875,000
⊙成交總額:$245,469,450
⊙註冊拍賣房產套數:640
⊙已統計的拍賣房產套數：466
⊙最終成交房產套數：315
⊙撤回拍賣房套數:43
⊙流拍套數：108
⊙清空率:36%
⊙中位價:$1,115,000
⊙成交總額:$38,859,888
⊙註冊拍賣房產套數: 177
⊙已統計的拍賣房產套數：110
⊙最終成交房產套數：40
⊙撤回拍賣房套數: 10
⊙流拍套數：60
往期各城市拍賣數據圖
悉尼【點擊圖片 查看大圖】
墨爾本【點擊圖片 查看大圖】
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本周澳洲熱點新聞一覽
一月澳洲房價繼續下跌
CoreLogic的數據顯示，1月份悉尼房屋中位價下跌0.4%至147萬澳元。這使得過去三個月的跌幅達到 1.6%。
由於高利率和經濟低迷最終衝擊了房地產市場，悉尼和墨爾本的房價正在下跌，其他首府城市的房價增長也放緩。
1月份，墨爾本房屋中位價下跌0.5%至917,132澳元。過去三個月，墨爾本房價下跌2%，全年下跌3.5%。
悉尼公寓的平均價格當月下跌0.2%，當季下跌0.9%，墨爾本公寓的平均價格分別下跌0.8%和1.9%。
堪培拉（下跌0.4%）和霍巴特（下跌0.2%）的房價也出現小幅下跌，而其他首府城市的房價漲幅正在放緩。珀斯是過去18個月最火爆的市場，1月份房價上漲0.3%，過去12個月上漲 16.7%。
儘管房價略有下降，但仍遠高於疫情前的水平。悉尼的住房總價比疫情前高出27.3%，墨爾本上漲了7.8%，布里斯班上漲了68.2%，珀斯飆升了76.7%。
一些房地產專家認為，當儲備銀行開始降低官方利率時，房地產市場的疲軟局面將會逆轉。
但CoreLogic研究主管Tim Lawless警告稱，利率不太可能大幅下降，而其他經濟逆風也意味著價格不太可能飆升。其中包括借款人的貸款規模，目前平均抵押貸款額達到創紀錄的642,000澳元。
他說：「抵押貸款利率下降、借貸能力隨之上升以及新建住房供應不足，可能為相對輕微的住房市場低迷奠定基礎。」
「但利率下調周期可能是一個漸進的過程，而且我們還面臨著持續的負擔能力限制、人口增長正常化和總體疲軟的經濟狀況等阻力。」
通脹降溫為2月份降息打開了大門
上周公布的2024年第四季度消費者價格指數為澳洲儲備銀行董事會在2月份開始降低現金利率打開了大門。
在上周數據公布前，市場定價顯示2月份降息25個基點的可能性接近80%。
發布的數據證實，通脹正在走低，調整后的平均通脹指標低於澳大利亞央行的預期，並證實了到2024年底將加速通縮。
這種低利率預期將給儲備銀行在2月份開始降息周期的信心，潛在的通貨膨脹有望持續地回到澳大利亞央行的2-3%的目標。
在截至2024年12月的12個月里，整體CPI上漲了2.4%。這是自2021年3月季度以來的最低年增長率，也是自2020年6月以來的最低季度增長率（0.2%）。
電力和汽油價格的下跌，以及新住宅價格的溫和上漲推動了房價下跌。
儘管總體通脹率呈下降趨勢，但最近的下降得益於聯邦和州政府提供的電力補貼和其他生活成本救濟措施，因此並未反映出潛在的物價壓力。
因此，澳大利亞央行將重點放在潛在通脹回到2-3%的目標區間上。
澳大利亞央行首選的潛在通脹指標——修正後的平均值，在2024年第四季度上升了0.5%。季度增長率為0.5%，是自2021年第二季度以來的最低季度增長率，相當於2.02%的年化增長率，使削減后的平均通貨膨脹率回到2024年底的2-3%範圍內。
去年第四季度，摺合成年率的平均通脹率從上一季度3.6%的年增長率降至3.2%。
這使得潛在通貨膨脹率處於2021年12月以來的最低水平，低於儲備銀行3.4%的預測，這使澳大利亞央行有理由重新評估潛在通貨膨脹的強度，並增強了實現持續回歸目標的信心。
四大銀行不保證將完全傳遞央行降息
雖然幾乎可以肯定澳聯儲的降息決定會對借款人的艱難現狀有一些緩解，但銀行往往不像加息那樣善於全面傳遞降息。
在過去10年裡，澳大利亞央行已經宣布了10次降息。
Canstar 的分析顯示，在 10 次降息中，CBA、NAB 和 ANZ僅有4次完全跟進，而 Westpac 僅跟進了2次。從客戶的角度來看，這並不是一個理想的數字。（不過，Westpac在2015年確實表現突出，儘管澳儲行僅下調0.25%，它還是削減了 0.28%。）
與此同時，自2022年以來，澳儲行已加息13次 —— 而令人驚訝的是，四大銀行毫無例外地將所有加息完全轉嫁給客戶。而且在2018年，儘管澳儲行沒有加息，這些銀行仍然自行上調了利率。
專家們認為，在連續 13 次加息后，銀行不會在首次降息時「吝嗇」地縮減幅度。
「我無法想象他們不會將首次降息完全傳遞給客戶的情況，」Canstar數據總監Sally Tindall表示。「否則將引發嚴重的反彈。」
Mortgage Choice貸款經紀公司老闆David Thurmond也持相同觀點。
「那將是金融層面上的自殺【相關閱讀:安樂死根本安樂不了，別宣傳了】，」他說。「從形象上來看也會非常糟糕。」
不過，兩位專家都警告稱，客戶需要密切關注後續的降息情況。
「如果降息是連續性的，銀行可能會開始有所保留，」Tindall表示，並補充說客戶需要保持警惕。
「你必須時刻關注，否則銀行可能會利用這一點，不僅通過較高的利率，還可能通過更高的費用，甚至是不適合你的房貸產品來獲利。」
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