東區房價過高使得鄰近的內西區市場變得火爆
由於越來越多的買家無法負擔悉尼東區房價，悉尼內西區房地產市場正在蓬勃發展。
The Agency Inner West的經紀人Alister Barret認為，現金利率下調和家庭尋找下一套房產也將推動內西區區的繁榮。
「家庭市場有很大的發展和變化，」他說，「人口結構似乎在經濟方面不斷變化。」
Barret說，隨著越來越多的買家在東區無法購入物業，他們已經將房產搜索範圍擴大到以前不太在意的區。
「過去，這些人不會考慮過去Parramatta Road，也不會去Marrickville，Earlwood，Summer Hill 和Leichhardt，」他說。「現在，只要房子合適，搬到這些區根本不是問題。」
Belle Property Annandale的房地產經紀人Simone Azzi表示，推動內西區活動增加的另一個因素是來自東區的人口湧入。
在東部地區，包括Rose Bay、Marouba、Double Bay和Bondi，房屋中位價為379萬澳元，公寓中位價為130萬澳元。
根據Domain的數據，這與內西區相比有較大差別，那裡的獨立屋平均價格為245萬，公寓平均價格為83萬。
「曾幾何時，我會說買家15%會來自東區，5%左右會來自北岸，其餘的都是內西區買家，」Azzi 說。「如今，幾乎有40%的東區買家來到這裡是為了獲得更好的負擔能力，同時仍然可以享受餐館、咖啡館、公園，並且非常方便地進入城市。
「我們看到很多房產在拍賣前和拍賣前兩周就被售出。
「在較低的價格點，利率下降讓那些買家更有信心提出報價並迅速採取行動。」
Adrian William的經紀人Adrian Tsavalas表示，隨著越來越多的買家參加開放日和拍賣會，房價正在上漲。
他說：「目前內西的市場氛圍和情緒比去年最後一個季度好得多。今年上市的新房源比去年年底的反響好得多。」
雖然該區的房價已經變得越來越高，其中Tempe的獨立屋中位數最便宜，為160萬，但Tsavalas表示，用六位數的預算仍然可以買到房產，不過最有可能的是購買一套公寓。
根據2024年12月Domain房價報告，內西公寓中位價低於100萬的區包括Newtown（835,000）、Ashfield（825,000）和Strathfield（744,500）? 。
「當你尋找內西區最具價值的房子時，郵政編碼肯定是2044，」 Tsavalas說。
郵政編碼為2044的區包括Tempe、St Peters和Sydenham。
「對於那些追求價值的人來說，Earlwood也是一個不錯的選擇，」Tsavalas說。
「我們發現，很多買不起Marrickville、Dulwich Hill和Petersham等區房產的買家都會選擇來到Earlwood。」
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作者來源：REA
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