3月29日清空率｜大選臨近！澳洲房市降溫，大批買家押注未來
房市行情
最近，澳洲房市有點微妙：一方面，聯邦大選的不確定性讓不少買家選擇觀望，市場降溫了不少；
另一方面，長期來看，房價似乎還是要漲的，尤其是未來五年，專家們普遍看好澳洲房價的整體走勢。
每逢大選，市場通常都會放緩，這次也不例外。
因為很多買家會擔心政策變動，選擇先等等看，等選舉塵埃落定再決定買不買房。
房產中介們表示，最近房源的競爭沒有之前那麼激烈了，買家也不像前幾年那麼瘋狂。
對於那些已經準備好入市的人來說，現在可能是個不錯的時機，因為市場少了點壓力，買家可以有更多時間考慮，而不是在拍賣會上被逼著加價。
「在市場火爆的時候，幾乎什麼房子都能賣出去，因為大家都怕錯過。但現在情況不同了，市場變得更理性，買家反而更有機會找到合適的房子。」
雖然短期內市場有點冷，但長期來看，房價還是會上漲的，尤其是因為供不應求的問題依然存在。
專家們認為，未來五年影響房價的幾個關鍵因素包括：- 房源短缺：建築業這幾年不太景氣，新房供應跟不上人口增長的速度。
– 人口增長：移民和本地人口增加，都會帶來住房需求。
– 就業和工資上漲：隨著工資增長，更多人能負擔得起房貸，推動房市發展。
悉尼這幾年房價漲得最多，而墨爾本表現相對一般，過去五年房價只漲了8.2%，而悉尼漲了28.2%。
不過，這也意味著墨爾本的房價基礎更低，未來可能有更大的上漲空間。
布里斯班是專家們普遍看好的城市之一。2023年，布里斯班的房價已經表現不錯，而未來幾年，由於奧運會的基礎設施建設加持，再加上持續的州際移民，布里斯班和昆州東南部的房價預計會跑贏大盤。
「布里斯班的經濟發展不錯，供需失衡的問題也比較嚴重，所以未來的房價增長應該會比較穩。」
過去幾年，澳洲的公寓市場漲勢不錯，但專家認為這可能只是短暫現象。
從長期來看，獨立屋的供應更稀缺，價值可能比公寓更穩定。
不過，考慮到價格問題，越來越多買家會轉向多單元住宅，比如聯排別墅或高層公寓。
聯邦政府計劃在2029年前建120萬套新住房，但目前這個目標推進得不太順利。
所以，房價真正放緩可能要等到未來五年後期才會發生。
而且新建房大多是公寓，這對成熟城區的獨立屋價格影響不大，反而可能讓公寓價格降一點，尤其是在悉尼和墨爾本的高密度地區。
此外，對於房價走勢，利率一直是個重要因素。
不過，專家認為，即使利率維持在較高水平，也不會對房價造成太大影響。
相反，一些其他因素可能會對市場起到更大作用，比如：- 股市波動：如果股市不穩定，很多人可能會把錢投向房產市場，作為更安全的投資選擇。
– 美國經濟影響：如果美國經濟出現問題，澳洲央行可能會調整利率政策，以應對全球經濟波動。
總的來說，短期內市場有點冷清，大選前的不確定性讓不少買家選擇等等看。
但從長遠來看，供需失衡、人口增長和工資上漲等因素，都會推動房價繼續上漲。
參考數據：CoreLogic，REA
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