這對澳洲夫妻的神操作把全澳州人看傻了
最近，悉尼的一套房產交易
引發了澳洲網友強烈的圍觀
這棟位於悉尼海景豪宅區的房子
居然白送……
就是眼前這棟絕美湖景房，位於悉尼的Birchgrove的 Louisa Road路上。
港口老宅，離悉尼CBD只有5公里。
卻能鬧中取靜，從自己房間里望出去就是碧波蕩漾的開闊水面。
絕美的親水平台小花園裡還有一顆長勢喜人的藍花楹。坐在自己家裡，遠處就是悉尼港，什麼神仙生活！
這不是Dream House
還有什麼可以叫Dream House?!
當然價格也是不便宜，按照市場估價，今年這房子怎麼也要個1500萬澳元。
最近悉尼一對夫妻David Moore和Dee Andreasen成為了這間房子的新主人，
卻一分錢都沒花！！
這到底是怎麼做到的？
遠親不如近鄰
老鄰居變親人
19年前，這兩夫妻搬到了Louisa Road上的一間房子里，開始了新生活。
兩夫妻的隔壁鄰居，是一個獨居老太太Barbara Murphy，一個人在這大房子里住了一輩子。
兩夫妻發現，雖然老太太的大房子很漂亮，房子前就是水景。每天坐在平台上，喝杯茶，看看開闊的水景，回顧一下過去的人生，也是理想的晚年生活了。
但是老太太一直一個人，也沒個兒女來往，也沒有老伴相陪。生活起來總是有諸多不便。
於是平時，兩夫妻就會常常順手幫老太太一點忙。
搬個重物啊，買點日常用品啊，做點比較難做的清掃和房屋修理啦，甚至平時一起吃個飯啊等等。
一來二去，也就非常熟悉了。
周圍的鄰居都作證，這些年裡，兩夫妻常常給老太太加油錢，在她需要出門的時候都會開車載她出去之類的。
跟兒女照顧自家老人也沒有區別了。
十幾年前，一句話成為關鍵！
2004的一天
這兩夫妻覺得
這老房子實在是太舊了
地理條件是好，但是住了這麼多年，也實在想把自己的房子擴展一下，弄弄大，翻翻新，可以住得更舒服一點。
但是一旦要開工總是會影響鄰居的，於是兩夫妻就去和隔壁的Murphy老太商量。
沒想到老太太堅決不同意！以為她覺得鄰居的房子一擴建，那自家院子里的無敵水景就被破壞了！
我老太婆就想安安穩穩過個晚年
這點快樂也要給我剝奪嗎？
不行！
但是，老太太話還沒玩，話鋒一轉說：「但是，如果你們等我死了之後再開工，我可以等死後把我的房子給你們。」
這喜從天降讓兩夫妻徹底傻眼！
還有這好事？！
老太太說：你倆平時就對我很好，你們看我年紀一大把也沒個兒女，我想要你們幫我在這個房子里安度晚年。
等我死後
我的房子就歸你們了。
這條件要兩夫妻怎麼拒絕！
當然說好！
從那以後，兩夫妻更加無微不至地擔負起了照顧老太的職責。
有的時候因為自己工作忙，老太太年紀大了，一時有個小病小痛也照顧不過來。
Moore甚至還找了
自己教會裡的朋友幫忙
以防自己不在的時候有個緊急情況要處理，朋友可以幫忙看顧一下老太太。
這細心程度
有的親生兒女不一定做得到啊！
遺囑突然變更
老太太死後引來房產官司
時間到了2014年，一天，Murphy老太說要去見自己的律師。Moore就像往常一樣，開車載她出門。
結果老太太這次見律師，是去建新的遺囑的。
可是Moore卻發現
這遺囑里並沒有包括他和他的妻子！
遺囑里，老太太把她的房產平分給了自己的哥哥和姐姐。如果自己哥哥姐姐走得比自己早，那房子就給悉尼的兩家醫院了。
不是說好的要給我們房子的嗎？
這下怎麼啥都沒了？
仔細一看，Moore發現自己也不是啥都沒有，還是分到了$25000的。
要是別的鄰居，能分到$25000也真的已經很多了。
但是想到自己這麼多年來持續不斷對Murphy老太的照顧，Moore不免憤憤不平起來。
無法接受，上法庭解決！
立完遺囑一年後，2015年
83歲的Murphy老太去世了
按照遺囑，房子要分給Murphy老太的哥哥姐姐。
Moore思來想去覺得無法接受。
明明是整個房子
現在只有$25000
落差也太大了！
他決定去找Murphy老太的兩個哥哥姐姐談談，想問他們能不能放棄他們的繼承，把房子留給他。
毫不意外地
兩個人都回絕了他
這條路被堵死了之後，Moore兩夫妻還是覺得不甘心。想要討要回自己的本已經被許諾的房子。
兩人決定訴諸法律！
全靠一句口頭承諾
但是確有法律效應！
審案法官也覺得這案子有意思。
在聽了各方證詞，查看了這麼多年的各種證據之後，法官覺得確實，這兩夫妻為了照顧這個鄰居老太，確實付出了巨大的犧牲。甚至作出了很多改變他們人生的決定。
因為好幾年前，老太太的健康狀況就已經很差了。
確實是因為這兩夫妻真的提供了無微不至的照顧和陪伴，讓老太太一直還撐了那麼久。
前面老太太遺囑里提到的哥哥姐姐確實和她也沒有那麼親近。
姐姐說：知道自己還有房子拿，也是很驚訝，我以為房子是會給鄰居的。
哥哥說：我不在乎這房子，我也不知道這房子值多少錢。
話是這麼說沒錯
但是沒有人會平白無故
把自己繼承的遺產送出去的
於是漫長的官司就開始了。
每一句承諾
都是有法律效應的！
在法官看來
兩夫妻確實有些盲目樂觀的氣質
但是也並不完全是在異想天開
確實，老太太和兩夫妻這三個人之間，沒有以任何合同的形式確認下了房產產權的交接，遺囑里也沒有說要把房子給他們。
一切全靠兩夫妻說的當年的一句承諾。
這裏涉及到了一個非常特殊的法律原則，叫做
「物權禁反言」
proprietary estoppel
這條法律原則是說，如果之前確實有許諾存在，許諾和授予權利的人不得反言，權利人可以提供許諾證據要求拿回自己的權利。
也就是說，老太太確實作出過這樣的承諾，兩夫妻也遵守了承諾，那麼老太太就不能在之後食言！
法官覺得，這事挺清楚的，老太太確實承諾了，兩夫妻確實旅行了諾言好好地照顧了老太太的晚年。
那他倆拿這房子沒毛病！
而因為各種證據瑣碎，整個案子的時間特別長。當時已經80幾歲的Murphy老太的哥哥姐姐都沒能熬完這漫長的庭審，在這幾年內相繼去世了。
這房子，就更加順理成章地給了Moore兩夫妻。
今年年底，產權交接程序終於啟動。
兩夫妻喜提老太太之前住的
豪華水景房！
悉尼的法院發現
最近像這樣因為一些口頭承諾
或者久遠交易導致房產產權不清晰的案件
越來越多……
母親拿房子、兒子拿母親…
環環相繞法官都暈了
在悉尼西部Bankstown的 Edward Street有一間房子，同時在南部Nowra的Sanctuary Point有一塊空地。
這兩處房產都屬於同一個主人
這位主人在1969年就去世了。
但是這位主人沒有任何子嗣，也沒有立下任何遺囑，這房子就這麼空著了。
這時候，前主人一個親戚的老婆
就注意到了這個情況
她悶聲不響就就接手了這個房子。
做了一下簡單的修繕清潔，就把Bankstown的房子租出去，開始收起了租。
但是，她一直沒有按照《不動產法》的逆權侵佔（Adverse possession），把自己註冊為房子的登記主人。
這裏又是一個重要的房產法律知識了：
逆權侵佔（Adverse possession）
就是說，如果一個非業主不經原業主同意，持續侵佔對方土地超過12年，那麼侵佔者就能成為這個土地的新合法主人，不用付出任何代價。
因為這位女士已經去世，且家人不願意透露她的姓名，我們就叫她「那個女人」吧。
時間就這樣過去了19年
「那個女人」自然而然成為了合法房主
到了1988年，「那個女人」的其中一個兒子和他的妻子一起搬進了這間房子。也同時也照看著Sanctuary Point的那塊空地。
就這麼一直到了2016年，兩夫妻成功登記成為了那塊空地的新主人。
但是Bankstown的這間房子卻不行
因為這裡有個問題，逆權侵佔（Adverse possession）確認的是土地的多有權。
但是土地上的房產產權卻沒有說明。
這就導致了這間房子
所有權還是不清晰
這就導致了矛盾的出現：如果這兩夫妻把這房子賣了?那麼他們到底需不需要給自己的兄弟也分一筆錢?而這要取決於「那個女人」到底擁不擁有這間房產?並且是不是同時繼承給了他們兩兄弟。
這關係繞的，讓法官都頭疼。
經過一番仔細審查，法官表示，「那個女人」一直在為這兩處不動產支付city council的費用和水費，直到2012年她去世。
所以法官認為「那個女人」一直都擁有這兩處房地產的所有權。
也就是說，「那個女人」通過逆權侵佔，成功成為了這兩處房產的房主。
但是因為她一直給房子繳費，所以她的兒子和兒媳並沒有因此成為新房主。
房主還是「那個女人」。
而兩個兒子，和一個兒媳
現在正因為這間要被賣掉的房子
所有權打官司
這錯綜複雜的關係，和歷史遺留問題
也是讓法官撓破頭……
但是看起來很爽的逆權侵佔
並不是百試百靈的
有的時候還會把自己繞進去
逆權侵佔並非時時有效
花了錢也不一定是你的地
悉尼有個老大哥就是這樣，他把自己的鄰居告上法庭。因為Woollahra一塊7平米的地。
他表示，自己在1980年代，花了$500真金白銀買的這塊地，新鄰居就把它據為己有，這怎麼行！
我的地我得要回來！
這又是讓法官頭疼的產權糾紛。
好端端的，這塊7平米的地就是和被告鄰居的家緊密相連，渾然一體。但是和這位原告的房子卻差了個十萬八千里…..
這位原告大哥說，自己在1987年的時候，和鄰居房子原來的主人有過一個協議：自己花了$500買下了這塊地
包括了房子的進車庫的車道
但是，這塊地的產權
並沒有就此轉讓給他
直到2015年
新鄰居搬進來
直接佔了他的地！
老哥覺得這不能忍！他也知道逆權侵：他想啊，我這都買了30多年的地了
逆權侵佔一弄，啊這地
怎麼著都是我的了！
但是讓人沒想到的是，這位鄰居的土地登記在了一種叫做Torrens title的土地登記和土地轉讓系統。
這又是個啥？
好知識點又來了！
黑板又敲起來了！
Torrens title
這種系統確保了登記的土地所有權，是通過所有權轉讓登記來轉讓的，而不是通過使用契據來轉讓的。
這也就意味著被這樣登記的土地，可以把大部分的逆權侵佔拒之門外。
這讓本身覺得十拿九穩的老哥驚掉了下巴！
這，當年自己買的地就這麼沒了？？？
法官也是覺得頭疼：老哥買了這地是真的，鄰居買這房產的時候也不知道還有這麼塊7平米的地是給賣出去的呀！
所以只能提出雙方調解。
按照悉尼現在的地價，這塊7平米的地左不過幾千刀的價格。
法官希望兩家能好好坐下來，分一分錢，以平息此事。
所以，從這個故事里我們也學到了另一個法律知識。
如果擔心自己的房子以後會被逆權侵佔
那麼就把房子登記在Torrens系統下
想要在路邊「撿」房子的，恐怕等了12年也拿不到這房呀！
澳洲法律環環相扣
這就是一山還有一山高
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自昆士蘭生活資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。