富豪Sam Arnaout斥資4.5億澳元，強勢收購St Ives
Sam Arnaout has built an empire of pubs, including the Hotel Steyne in Manly.Credit:Brook Mitchell
重磅收購：St Ives購物中心易主
億萬富翁開發商Sam Arnaout正大舉進軍悉尼高檔零售市場，斥資4.5億澳元收購知名的St Ives購物中心。這是該購物中心39年來首次易手，也成為澳大利亞歷史上規模最大的「社區型」購物中心交易。
St Ives shopping centre was owned by private company EK Nominees for 39 years.
Arnaout通過旗下Iris Capital收購了這座佔地17,475平方米、擁有三大超市（Woolworths、Coles、Harris Farm Markets）和105家特色商鋪的大型購物中心。同時，交易還包括12塊毗鄰地產。
據Shopping Centre News年度排名，St Ives購物中心在Mini Gun購物中心榜單中名列第一，年營業額高達2.64億澳元。
Arnaout表示，這一中心具有顯著的零售業發展潛力，尤其是在周邊商業空間供不應求的背景下，未來居民住宅供應的增加也將進一步帶動商業需求。
連鎖酒店布局：Feros收購水晶宮酒店
The Crystal Palace Hotel in Haymarket.
另一位酒店大亨Jon Feros以3500萬澳元收購了位於悉尼Haymarket的地標性酒店——Crystal Palace。該酒店由Jimmy Galanakis持有45年，地理位置優越，位於中央車站對面，擁有凌晨3點營業許可、21間客房和27台博彩機。
Feros計劃對主酒吧和體育酒吧進行升級，並考慮在客房區域推出精品酒店住宿。此次收購使Feros的JDA Hotels在Haymarket地區的酒店數量增至四家，包括Mountbatten Hotel、Charlie Chan』s Bar和Great Southern Hotel。
聯合住宿：Potts Point中央公寓酒店易主
Potts Point Central Apartment Hotel sold for $31.5 million.
位於悉尼Potts Point的中央公寓酒店以3150萬澳元被BGO Strategic Capital Partners和Hotel Capital Partners聯合收購。這是疫情以來澳大利亞最大規模的分層合併交易，共包括73個獨立單元。
該四星級酒店擁有70間服務式公寓（平均面積23平方米）、一樓餐飲區和屋頂公共設施。計劃改造成由UKO管理的聯合住宿項目，提供共享廚房和洗衣房等設施。
蘭德威克酒店開發項目掛牌
The hotel development site in the heart of Randwick that is set to hit the market.
悉尼東區熱門地段Randwick的一塊980平方米酒店開發用地即將上市，已獲得建設七層公寓的開發許可，項目包括40套獨立公寓、底層零售區和地下停車場。
儘管尚未公布具體價格，但類似地塊售價約在2800萬至3200萬澳元之間。該地塊適用於多種開發用途，如聯合住宿（Co-living）、長期租賃公寓（BTR）或學生公寓。
商業地產交易熱潮不斷
此次收購延續了澳洲零售地產市場的活躍態勢。今年已完成的重大交易包括：Westpoint Blacktown購物中心，交易金額9億澳元
Macquarie購物中心，交易金額8.3億澳元
Perron/GPT在珀斯的零售合作項目，交易金額4.82億澳元
墨爾本Northland購物中心，交易金額3.85億澳元
業內人士指出，隨著房地產市場回暖和高凈值投資者迴流，未來幾個月澳洲零售和酒店資產交易將繼續保持活躍。
投資展望：多元化資產布局
無論是Arnaout進軍零售市場，還是Feros繼續擴大酒店版圖，這些交易背後都體現了澳洲商業地產領域「多元化資產投資」的趨勢。零售和酒店業在經歷疫情低谷后逐步回暖，加上投資者對穩定現金流和優質物業的追捧，使得高端商業地產成為資本追逐的熱門領域。
此外，聯合住宿作為新興投資類別，因其低門檻和靈活性，正在成為資本青睞的下一個熱點。未來，類似Potts Point中央公寓酒店的改造項目或將迎來更多投資機會。
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