澳洲樓市「降溫」？清盤率創年內新低，市場卻看漲7月
01
清盤率驟降至63.8%，但市場人士看漲7月！澳洲樓市短暫放緩
由於買家和賣家在長周末「集體休市」，澳洲住宅拍賣市場出現回落，全國清盤率跌至今年以來最低，打斷了近期房市回暖的節奏。
上周安排的拍賣數量大幅下降，比前一周減少了一半以上，多數州都因國王生日長周末暫停活動。
儘管掛牌房源減少，但全國初步清盤率也下滑至63.8%，創下今年以來的最低水平（不含1月波動數據），數據由Cotality（前身為CoreLogic）提供。
此前兩周，全國初步清盤率均維持在70%以上。
SQM Research創始人Louis Christopher表示，假期期間買賣雙方面活躍度通常較低，但他預計市場將在本周反彈，並重拾此前由降息推動的積極勢頭。
「我們很可能會回到兩三周前的活躍水平，」Christopher對《澳洲金融評論報》說。
「市場上現在談論7月再次降息的聲音越來越多，我們也認為RBA會在7月降息。所以我預計從現在起，清盤率將進一步走強。」
上周公布的疲弱GDP數據增強了市場對澳儲行7月7-8日會議上再次降息的預期。如果成真，這將是年內第三次降息。金融市場認為澳儲行將現金利率從3.85%降至3.6%的概率高達91%。
此前的兩次降息已終結了一波短暫溫和的房市修正，自2月以來房價持續溫和回升，買家信心明顯改善。
在假期衝擊下，悉尼市場受挫最為明顯，初步清盤率從前一周的69.9%下滑至59.9%。
「除去1月波動期，這是悉尼今年目前為止最低的初步清盤率，」Cotality研究總監Tim Lawless表示。
「這打破了此前拍賣市場持續升溫的趨勢。現在要看隨著數據進一步收集，清盤率是否會上修，或者市場在長周末過後是否迅速恢復。」
儘管市場整體放緩，悉尼仍有亮眼成交。
在西北區Eastwood，一套位於999平方米轉角大地上的四房獨棟住宅，在2 Wingate Avenue現場拍賣中以401萬澳元成交，吸引四位競標者激烈爭奪。
「原本的市場預期是250萬至300萬澳元，這可能是我主持過最精彩的一場拍賣，」Ray White Epping的中介Tian Hong說。
「當出價達到400萬時，全場觀眾爆發出掌聲，鄰居圍觀者眾多。這是Eastwood最好的地塊之一，賣家高興得不得了，買家也非常滿意。該地塊有開發潛力。」
賣家隨後已購入一塊新土地，打算建造新房。
與此同時，墨爾本市場繼續穩健表現，初步清盤率為71.5%，這是該市連續第六周維持在70%以上，但也創下自4月最後一周以來的最低初步水平。
在較小市場中，阿德萊德以60.3%的初步清盤率居首，其次是布里斯班（58.3%，掛牌量較多）。堪培拉錄得54.5%。
02
澳洲私募基金盯上「二線城市」，8%年回報搶籌優質商業資產
澳洲多家精品地產投資公司和基金管理機構，正在悄然加碼對區域城市商用地產的投資布局。這些位於非核心城市的零售與酒店類物業，部分年收益率高達8%，吸引了大批尋求高現金流回報的投資者。
這一輪資本下沉，覆蓋從單一資產持有型基金（如區域城鎮的一家酒店或小型購物中心）到大型基金平台（如 Haben 和 Fawkner Property）對區域購物中心的控股投資，體現出私募資本對「穩定現金流+高性價比資產」的強烈偏好。
在單一資產投資方面，來自悉尼的 Blackfox Property Group 是活躍玩家之一。該公司目前已累計收購13項資產，總市值約達 1.5億澳元。本月，Blackfox又以 逾2700萬澳元 買下位於維多利亞州北部地區中心城市 Shepparton 的一家大型零售中心。
Blackfox創始人兼執行董事 Marc Schwartz 表示，該項投資完全契合公司一貫的策略：「我們關注的是在區域增長城鎮中，擁有強大品牌租戶的零售資產。儘管這些資產的租金水平通常低於大城市，但租金回報率反而更高。」
他補充道：「Shepparton等區域城市具備清晰的長期增長邏輯——人口持續增長、政府基建投入不斷，零售需求自然隨之上升。」
「Shepparton Home 的收購價格低於其重建成本，這意味著我們還擁有進一步提值的空間。」
在當前全球資本回報預期普遍收縮的背景下，澳洲區域城市的「次核心地段商用物業」，正成為越來越多私募基金和高凈值客戶尋找穩定現金流與資本增值潛力的雙重出口。
未來，這一板塊將成為澳洲商用地產市場的不可忽視力量。
03
澳洲哪裡的鄰里關係最融洽？最新數據出爐！悉尼一地上榜
RealEstate網站6月8日報道，最新的調查數據顯示，近四分之三的澳洲人感覺自己 不再像以前那樣了解鄰居，許多人避而不見，甚至發送帶有攻擊性的信息。
這是來自Real Insurance和MyMavins的獨家數據，揭示出澳洲人與鄰居的交往越來 越少，尤其是在社區意識方面存在著顯著的代際差異。
報告中最引人注目的發現之一是，全國72%的人認為，與20年前相比，澳洲居民對 了解鄰居的興趣明顯下降。此外，高達62%的澳洲人承認，他們曾與某位鄰居同住 超過半年卻從未謀面。
在Z世代和Y世代的澳洲人中，這一比例分別上升到了71%和70%。
Happiness Institute的心理學家兼創始人Tim Sharp表示，2025年的鄰里關係變化 源於人們社交方式的轉變。
「對Z世代和Y世代來說，社區並不總是指門前左鄰右舍。他們的社區往往是在線 上，基於共同興趣，通過評論區和私信而非車道和死胡同建立起來的。」
「社區不再僅由地理邊界定義，而是由共同愛好、興趣等因素界定……對建立關係的 需求從未消失，它是人類本性的固有部分。」
這些數據來自《2025年真實鄰里報告》，調查對象包括5000多名18歲以上的澳洲人。
報告用一個評分系統計算出全國最快樂的社區，評分基於友好程度、可親程度、樂於助人程度、社區精神及噪音水平。
澳洲得分最高的三個地區包括悉尼的Sutherland，凱恩斯以及南澳的東南部。
在評 分的另一端，新州中西部、Ballarat和墨爾本內城區得分最低。
鄰里之間最常見的評判標準是噪音水平：48%的澳洲人會因噪音問題批評鄰居。
這種批評並非總是隱而不見的，四分之一的澳洲人曾收到鄰居發送的帶有攻擊性的 文字信息，這一比例在Z世代的受訪者中上升到了三分之一。
更糟的是，超過三分之一的澳洲人覺得他們的隱私被鄰居侵犯，從未經同意的觀察到擅自進入他們的房產。
不過，數據中也並非全是負面消息。
48%的受訪者表示，與鄰居的日常交談最終發 展成了友誼。
大約三分之二的澳洲人認為他們的鄰居總體上是樂於助人和可親的，80%的人認為良好的鄰里關係對安全和應急非常重要。
社區拓展團體Good for the Hood的創始人Jo Taranto表示，她經常看到人們在 Facebook等社交媒體上創建在線群組，以便同一社區的居民互相聯繫。
她說：「網路小組是補充和支持現有關係的好方式，也可以為即將舉辦的活動創建新的聯繫。
這些小組在建立本地認同感和支持本地活動方面發揮著非常積極的作用。」
Beck Thompson和她的丈夫在新冠疫情期間通過陽台對話和遞送食物與鄰居建立了友好的關係。
不久之後，這對夫婦和他們的孩子決定搬到沒有任何人際關係的Batemans Bay。
Beck表示：「我們有共用的晾衣區，這樣我們認識了一個帶著兩個孩子的單親媽媽鄰居。」
通過發展出親密的友誼，如今他們的孩子們一起玩耍，他們也在照看孩子和接送上學方面互相幫助。
「她現在是我們的緊急聯繫人，」她說，並鼓勵其他人也努力去了解他們的鄰居。
「我覺得人們已經厭倦了網上交流，想在現實生活中結識人。可以從打招呼或微笑開始，我和鄰居在進入對方家之前就已經了解了彼此，你可以在外圍聊天，有很多小方法可以建立聯繫。」
04
昆州住房危機：高收入群體被清算，政府將嚴打社會福利住房濫用問題！
年收入豐厚卻悄悄住在政府補貼公屋中的昆士蘭居民，可能很快面臨政府嚴厲整頓，被迫搬離！
州政府宣布的所謂「社會住房重置」行動，將對全昆士蘭所有公屋住戶的年收入及資格進行全面審查。
此前，政府發現一些租戶——尤其是夫妻——收入不菲，卻仍享受私人市場三分之一的超低租金，這一情況令人震驚。
其中一對布里斯班夫婦年收入合計20萬澳元，但每周租金不足200澳元，而同類房產租金估值為675澳元。
在另一起案例中，湯斯維爾一戶家庭年收入16萬澳元，租金僅190澳元一周，而該地區類似物業的市場租金約為500澳元。
還有一戶位於莫頓灣市（City of Moreton Bay）的家庭，周收入接近3500澳元，卻僅支付約270澳元租金。該房產的中位租金應為650澳元每周。
住房廳長 Sam O』Connor 表示，從今年7月1日起，所有公屋租戶都將接受租金審查。
收入超出門檻或被判定不符合資格的租戶，將按市場價繳納租金，並獲6至8周時間尋找其他住房。
而租戶若支付的租金低於家庭收入四分之一，將最多被調整每周租金上漲15澳元。
O』Connor 先生表示，此次「重置」將幫助政府騰出住房給昆士蘭最脆弱的群體，緩解5萬人的公屋等待名單。
「我們確保社會住房是為最需要幫助的人和家庭準備的，而不是年入超20萬澳元的人群，」他說。
「工黨多年視而不見，不再核查租戶是否仍符合資格，放任租金審查流於形式。」
「令人難以置信的是，年入六位數的人竟然能多年佔用社會住房，而真正急需幫助的人卻被排在等待名單上。」
據政府介紹，自新冠疫情以來，昆士蘭就未再進行年度租金審查，社會住房資格和補助均由前工黨政府根據個案處理。
疫情緊急期間，當時的住房廳長 Mick de Brenni 實施了驅逐禁令，以保護收入減少或經濟困難的租戶。
根據此次「重置」政策，居住面積過大的公屋租戶將被鼓勵自願縮小居住空間，搬入更合適的單位。
政府數據顯示，已有超過8000名租戶居住在至少兩間卧室未被使用的公屋內。
騰出這些空間有助於為在公屋等待名單上的家庭提供住房。
昆士蘭重新實施年度租金審查不會改變現有社會住房的資格標準。
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