太激烈！墨爾本三室$180.2萬成交，遠超掛牌價
$180.2萬成交
《悉尼晨鋒報》報道，在周六拍賣會上，Brunswick一棟新裝修的維多利亞風格的房產吸引激烈競爭，最終以180.2萬澳元的價格成交，遠超掛牌價。
報道中稱，這處位於104 Donald St的三室兩衛房產的掛牌價為150萬至160萬澳元，底價為160萬澳元。
該房產共吸引6名註冊競拍者，包括小房換大房者和大房換小房者，他們競爭激烈。
起拍價為152.5萬澳元，價格很快就升至底價，隨後競價幅度放緩。
Ray White Brunswick的Jamil Allouche表示：「這是一場競爭激烈的拍賣會。競爭一度非常激烈，然後有所緩和，接著又再次白熱化。」
一對來自其它州的老年夫婦通過女兒代為競拍，他們擊敗了一名當地的大房換小房者，最終成功拿下該房產。
他說，單層布局是該房產的主要賣點。
「這是一處極其漂亮的房子，裝修風格非常高雅，後部的翻新非常漂亮。單層設計吸引了那些想要縮小居住面積的買家，後部經過精心翻新，非常美觀，這是吸引買家的主要因素。」
Allouche表示，Brunswick仍很受買家歡迎。
「這裏交通便利，離市中心超級近……這裡有著美好的氛圍，是最理想的居住地。」
本周末，墨爾本共有883套房產參与拍賣，這是其中之一。
漲幅最大地區公布
13年前，Katie Connolly在墨爾本Albion買下第一套房子時，這個區完全符合她的期待。當時她和丈夫正迎來他們的第一個孩子，而他們租住的Footscray租金太高。
據《時代報》報道，「和Footscray相比，這裏房價太實惠了，所以我們就在這兒買了房。」如今48歲的Connolly說，「我們在這裏養育了兩個孩子，已經愛上了這裏——學校、公園、體育俱樂部……都在附近。」
但隨著孩子步入青春期，Connolly夫婦意識到需要更大的空間。他們將這套三居室住宅掛牌出售，想在這個「完美家庭社區」換一套更大的房子。
愛上Albion的不止Connolly一家。根據Cotality數據，截至5月底的3個月內，這個位於墨爾本中央商務區以西14公里的隱蔽小區，成為房價漲幅最大的區域之一——房屋中位價上漲5.2%（36,537澳元）。
在墨爾本房價漲幅前十的地區中，西區佔比突出：Albion之後，緊隨其後的是鄰近的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。
在外西區，Knoxfield和Lysterfield分別上漲5.2%（52,368澳元）和4.9%（67,654澳元）。
漲幅最大的是內南區Hampton East，達6%——在截至5月底的季度中，該區是4個中位房價超100萬澳元卻躋身前十的地區之一。
Cotality的Eliza Owe表示，富裕區漲幅乏力，反映出利率下調尚未「彌合收入與房價的差距，使高房價區域的購房貸款能力達到支撐房價的水平」。
「有趣的是，儘管多次降息，部分漲幅最高的市場仍集中在墨爾本西區——這些外郊更實惠的家庭住宅，」她分析道。
與之形成對比的是，內南區的Caulfield和Glen Huntly本季度成為房價漲幅最弱的三大區，房價分別下跌3.7%（76,939澳元）和3.1%（51,769澳元），Portsea房價下跌97,699澳元（3.6%）。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，低端市場表現遠好於高端市場，建築成本是主因——人們更傾向購買現成住房，而非自建或翻新。
Domain最新研究對比當前買家搜索數據和實際房源后發現，墨爾本內城區（尤其是東部和東南部）的預算與房價存在巨大可負擔性差距，而北部和西部（尤其是距市中心30公裡外）的市場供需更為平衡。
從Yarraville、Seddon和Footscray等較貴的內西區外遷的趨勢，正緩慢推動中西區和外西區的紳士化。但Conisbee指出，區域「全面煥新」取決於多重因素。
「需要有一條擁有零售區、精緻咖啡館的主街，以及可用的住房類型，」她說，「這些區域已具備紳士化條件，對尋求實惠住房的人來說絕對值得關注。」
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