澳洲拆遷地圖出爐！2萬多套房子「推倒重建」! 阿德僅58套
圖源：Realestate
在澳洲政府努力實現120萬套新建住房目標的同時，全澳卻有超過兩萬棟住宅獲批拆除，進一步加劇了住房供需矛盾。
根據澳洲統計局（ABS）最新發布的數據，截至2025年3月的一年內，全國共有超過20,000套房屋獲批拆除，其中絕大多數為獨棟住宅（18,864套），公寓僅佔1146套。
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其中，墨爾本領跑全國，共有6075處房產獲批拆除；悉尼緊隨其後，計劃拆除5351套獨棟住宅及340套公寓。其他大城市中，布里斯班有2106套房屋被列入拆除名單，珀斯為1433套。
相比之下，小型首府城市的拆除數量相對較少：堪培拉：249套
阿德萊德：58套
霍巴特：37套
達爾文：17套
在非首府地區，新州偏遠地區以1759套的拆除數量居首，其次是昆州偏遠地區（1152套）和維州偏遠地區（1042套）。
儘管拆除數據龐大，但同期獲批建設的新房數量超過18.1萬套，是拆除量的9倍多，有望緩解住房短缺問題。不過，要實現到2029年新增120萬套住房的聯邦目標，當前的建房速度仍遠遠不夠。
拆舊建新，「以一換多」成趨勢
為何在住房短缺的當口，仍有大量住宅被推倒？REA Group高級經濟學家Anne Flaherty表示，拆除多為推倒重建行為，很多時候是一棟老房被替換成兩套或多套新住宅，如聯排別墅、雙拼或小型公寓樓。
她指出，希望每一套被拆除的房屋，都能換來不止一套的新房，從而提升整體住房供應量。
目前，「老城區再開發」和「沿交通走廊的中高密度建設」成為應對住房危機的重要方向。新州近期推出的TOD（交通導向型開發）項目，就是旨在通過拆除老舊獨棟住宅，興建更多中高層住宅樓，以增加可居住單元數量。
高利率+高成本，限制新房建設
不過，儘管開發意願存在，現實卻更為嚴峻。
由於建築成本飆升、利率上升，許多項目難以維持盈利，導致新建房數量遠低於疫情后「建房熱」時期。數據顯示，拆除批准數量在2022年6月達到峰值，當時利率仍處低位，而建築成本尚未飆升。
在當前形勢下，開發商更傾向於建造利潤率更高的項目。Flaherty指出，目前最具成本效益的新房形式是遠郊的獨棟房+土地配套包（house and land package），而市區的中小型公寓或聯排由於每平方米造價高、回報率低，開發動力不足。
此外，目前新建的許多公寓項目也多聚焦于高端市場，而非剛需型或可負擔住房。
新聞來源：Realestate
https://www.realestate.com.au/news/australias-knockdown-capital-revealed-where-the-most-homes-are-facing-the-wrecking-ball/
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