在2025-26州預算中，新南威爾士州政府宣布了一系列緩解住房壓力的政策措施，其中包括更廣泛的「建租並舉」（Build-to-Rent）項目土地稅減免，以及「預售融資擔保」（Pre-sale Finance Guarantee）制度的推出。
新州財政部長 Daniel Mookhey 在6月24日預算髮布演講中表示，工黨政府將「以建設的方式解決住房危機」。
全國首創：「預售擔保」助開發商融資
預算中最受關注的新政，是被稱為**「全球領先」的住宅項目預售融資擔保計劃**——政府將為已獲批的住房項目提供最高50%的預售擔保，幫助開發商更早獲得融資啟動建設。
由於越來越多銀行和貸款機構要求開發商在融資前預售80%的住房單位，許多項目被迫延期數月甚至數年。新州政府希望通過這項擔保機制解決這一融資「卡點」。
該政策通過一個10億澳元的循環基金運行，預計將每次支持多達10億澳元的在建項目，幫助中小型開發商儘快啟動施工。
每個項目可申請
500萬至5000萬澳元的政府預售擔保；
申請條件包括已獲規劃批准並完成部分預售；
若獲批，開發商需在6個月內開工。
一旦項目建成並售罄，政府將為其他新項目提供下一輪擔保，整個計劃將持續五年。
政府當「買家」？未售住房可回購作保障房
如果項目完工後部分住房仍未售出，開發商可啟動擔保機制，由政府以折扣價買下這部分單位。這些住房將被用於：出售給市場買家；
用作租賃；
或納入可負擔住房與社會住房庫存。
Mookhey表示，這項擔保機制是住房供應側改革的重要組成部分，可在五年內提前促成多達15,000套新住房開工。
「我們要為行業節省與銀行談融資的時間與成本，避免因為預售不夠而停滯。我們要做的是，讓已獲批的項目真正落地。」
建租並舉項目再獲減稅利好
新州政府還宣布延長對Build-to-Rent（建租型）住宅項目的土地稅優惠：原定於2039年到期的50%土地評估價值減稅，將改為無限期有效；
外資購房印花稅與土地稅附加費將可豁免或申請退款。
Mookhey表示，這將消除開發商對融資可行性的疑慮，並釋放出明確信號：「Build-to-Rent將成為住房供應結構的長期組成部分。」
培訓+監管+審批同步發力
為了支持住房建設產能，新州預算還包括：向TAFE注資12億澳元，用於培訓4,800名建築技術工人；
教育廳追加1380萬澳元，用於建設類人才輸送；
建築委員會額外獲得1.45億澳元，推動建築行業改革；
加快規劃審批投入8340萬澳元，包括給Housing Delivery Authority配備額外資源；
為地方政府前期基建貸款利息提供2090萬澳元支持；
撥款2000萬澳元緩解危機住宿系統壓力。
「幾十年累積的問題，不可能一夜解決」
Mookhey表示：「住房危機是幾十年累積的結果，不可能一夜之間化解。但我們要決心去建設。」
他強調，新政策將推動在宜居社區中開發更多中低密度住宅，提升住房可負擔性。
不過，新州政府也在預算中坦言：「從歷史角度來看，住房負擔能力短期內仍將受到約束。」
年輕人仍靠「父母銀行」？
貸款機構呼籲減免印花稅
Loan Market首席執行官David McQueen表示，預算雖然投放力度不小，但對首次購房者的支持仍顯不足。
他說：「現在越來越多年輕人不得不依賴『父母銀行』來購房。在Loan Market，我們看到在新州獲得父母擔保支持的首置房貸款申請在一年內翻了一倍。」
目前約有11%的首套貸款申請涉及父母房產擔保，而一年前這一比例僅為5%。
McQueen建議，政府若真心支持購房者，就不能只談住房供應，還必須正視印花稅這一沉重負擔。
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