全澳一半都在墨爾本！住這幾個區的人，已經還不起房貸了
違約率最高
過去五年間，澳洲房貸違約最嚴重的地區出現了明顯變化：西澳已經不再佔據這一尷尬 「榜單」 主導地位，
根據標普全球評級的最新數據：截至今年3月底，全澳房貸違約率最高的十大郵區中，維州佔了五個，新州佔四個，
包括Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South等墨爾本遠郊區，
以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown等地。
而在五年前的同期，這份榜單上有多達七個位於西澳的郊區，維州當時甚至未上榜。
標普負責人Erin Kitson表示：過去西澳違約率高，是 「採礦熱潮後遺症」 的延續。
由於礦業繁榮結束后，西澳樓市長期低迷，
很多業主即便出現還款困難，也難以通過出售房產脫身，只能長期拖欠貸款。
但從2023年中開始，西澳的房市明顯回暖，帶動違約率快速下降。
房價上漲讓更多人可以選擇主動出售房產，避免長期違約。
Cotality（前身為CoreLogic）研究主管Tim Lawless指出：西澳房價在過去五年上漲超過80%，走勢非常強勁，
這也讓西澳成功擺脫了高違約率的 「歷史包袱」。
相較之下，維州和新州的情況則顯得不那麼樂觀。
澳洲央行在4月發布的《金融穩定報告》中指出：自2022年起，全澳各州的房貸違約率都有所上升，其中墨爾本和維州地區尤為顯著。
疫情期間的封鎖措施對市場信心造成打擊，
而維州業主的貸款金額更大、現金儲備更少，也加劇了他們的脆弱性。
數據顯示：截至3月，維州房貸逾期比例達到全澳最高的1.17%，新州為1.07%，而西澳則降至0.86%。
其中，距墨爾本CBD約30公里的Craigieburn已經連續三個季度成為全國違約最嚴重的地區，
這裏約有3.1%的房貸業主逾期；在多個其他遠郊區，逾期比例也超過2%。
Kitson表示：近年來遠郊區頻繁出現在違約榜單前列，是因為這些地區聚集了大量首次購房者和年輕家庭，
他們通常收入與房貸比例較高，對加息更加敏感。
不過，也有專家認為情況有望好轉。
隨著利率有望開始下行，通脹放緩，失業率維持低位，
澳洲整體的房貸違約率或將在未來幾個月迎來轉折點。
Lawless說：我們可能已經接近，甚至已經到達違約率的高點。
儘管數據上的反映會有滯后，但全澳範圍的違約率將逐步改善，只是速度因地而異。
央行的最新報告也指出：除了維州以外，全澳其他地區的房貸逾期情況已經趨於穩定，
甚至部分州份已回到疫情前的水平。
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