Rhodes著名 「釘子戶」 物業超800萬出售，13年前購入價為120萬
周六，Rhodes最著名的「釘子戶」，一棟兩居室住宅在拍賣會上以815萬澳元的價格售出。
這棟紅磚房屋是Rhodes火車站對面公寓樓林立的道路上最後一棟獨立式住宅，位於16 Walker Street。
這塊佔地676.6平方米的地塊指導價在600萬至700萬澳元之間，在150名觀眾的見證下，報價上漲到800萬元，最終以815萬的價格售出。
共有8家公司註冊，5家公司參与競標，競標對象為該開發地塊，可能建成14套公寓、一所寄宿公寓、一家酒店或健身中心。
競價起價為600萬，之後以2.5萬、2萬的幅度遞增，最終達到720萬，之後以1萬的幅度遞增，最終達到800萬。最終的15萬是通過5000的快速加價，直至落槌而達成的。
Strathfield Partners的銷售代理人Vanessa Kim表示，800萬的底價在當天進行了調整，低於賣家900萬美元的「夢想價」。法律並未要求賣家的底價必須與其房產的指導價一致。
「她在那裡住了很久了，」Kim說。「之前她收到過好幾個報價，但她總是拒絕。」記錄顯示，這套房子最後一次交易是在2012年，當時的成交價是170萬。
Kim表示，買家可能會把這塊地皮改建成酒店業務，而競價較低的買家則擁有健身中心。她說，他們沒想到隆冬時節市場會如此「火爆」。
該房產是悉尼周末719場預定拍賣會之一。截至當晚，Domain集團公布的481場拍賣結果顯示，初步拍賣清盤率為75.9%，另有77場拍賣被撤回。在計算清盤率時，撤回的拍賣計入未售出房產。
在Manly，位於52 Alexander Street的一套三居室半獨立式住宅，是當地圖書管理員Anne Niland的住所，以423萬的價格售出，比其370萬的底價高出53萬。
該房屋最初的指導價為350萬，後來由於拍賣前的報價而升至370萬。
共有四人註冊，其中三人競標這處建於1919年之前的房產。
起拍價為350萬，之後價格以不同的幅度遞增。最終，一位在Manly租房的年輕家庭以1萬的加價買下了這棟半獨立式住宅，因為他們「愛上了這片區域」。
McGrath的Vicki Lamb說：「這套房子真是太棒了。它潛力巨大，但確實需要大量修繕。房子的骨架令人驚嘆，漂亮、高高的天花板、宏偉的比例，但房子的後部需要拆掉。絕對需要一個新的廚房。」
Lamb說，大多數諮詢的人都希望擁有一套裝修完畢的房子，因為「他們沒有時間，而且也不知道如何進行裝修」。
最終買家在拍賣前開出了365.8萬的最高報價。賣家的妹妹、作家Deborah Niland也出席了拍賣會。
在Drummoyne，位於1/8 Wolseley Street號的一套四居室海濱公寓以251萬的價格售出，其「面積如同獨立屋般寬敞」。
有兩方進行了註冊，但只有一方對該單位提出了報價。
競價以230萬澳元的指導價開始，然後買家兩次自出價，第一次是245萬，第二次是251萬，最後在場內拍賣條件下成交。
Ray White Drummoyne的銷售代理Mario Carbone表示，該價格「基本達到底價」，但他沒有透露具體數字。
Carbone表示，主要的吸引力在於「泳池就在水邊，離渡輪很近，但交通便利才是關鍵」。
買家是來自中央海岸的換小房者。賣家則搬到了新南威爾士州的鄉村地區。
記錄顯示，該公寓最後一次交易是在2015年，價格為175萬。
在Neutral Bay，一套指導價為100萬的兩居室公寓以114萬的價格售出，低於其120萬的底價。
兩名首次購房者註冊購買了 6/50 Ben Boyd Road，但無人出價，因此該房產流拍，之後雙方在拍賣後進行了單獨談判。
McGrath的Jon Snead花了25分鐘在雙方之間往返，直到在「拍賣后的拍賣」中售出。
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士表示，Domain的清盤率為75.9%，並且「在過去三周內持續上升」。
他說：「儘管7月份沒有採取任何行動，但看起來買家仍然對未來進一步降息的前景感到鼓舞。」
Oliver表示，清盤率「部分得益於掛牌數量較低」。
他說：「我認為它將保持相當穩固的勢頭，並且由於儲備銀行繼續降息且供應仍然受到限制，因此還有進一步上漲的潛力。」
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作者來源：REA
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