工黨又要對房地產投資者動手？取消50%稅收優惠
工黨內部改革派正積極推動取消投資性房產交易的資本利得稅優惠措施，此舉引發政商界廣泛討論。值得注意的是，現任反對黨已明確表態將維持現有稅收政策不變。
歷史背景顯示，前工黨黨魁比爾·肖頓（Bill Shorten）曾因提議將資本利得稅折扣率從50%削減至25%，導致該黨在2016年及2019年大選中接連失利。這一教訓促使現任總理阿爾巴尼斯在2022年競選期間承諾保持現有稅收政策，並最終成功帶領工黨贏得大選，於今年五月獲得連任。
近日，工黨內部重要基層組織」住房工黨（Labor for Housing）」提出更為激進的稅改方案，主張完全廢除現行50%的資本利得稅折扣制度。
該組織聯合召集人朱莉安娜·托多羅維奇（JulijanaTodorovic，土地權益專業律師）表示，自1999年9月起實施的住宅房產資本利得稅優惠政策已不合時宜。
「我們認為應當徹底取消這項政策，但會設置合理過渡期。」托多羅維奇強調，」房地產不應被視為享受稅收優惠的投資標的。」
她建議政府採取漸進式改革：保留現有投資者的稅收優惠，僅對新購投資性房產取消折扣——這與綠黨在今年五月大選時提出的政策主張不謀而合。
住房工黨在遞交給政府經濟改革圓桌會議的報告中指出，現行稅收政策導致資本過度集中於房地產領域，嚴重製約了技術創新和實體經濟發展。
報告分析稱：」資本利得稅優惠扭曲了投資導向，阻礙了澳大利亞在能源轉型、數字基建等關鍵領域的資金投入。政策調整將促進資本流動，創造更多就業機會和經濟活力。」
值得注意的是，綠黨在上次選舉中已提出類似改革方案，主張對新購投資房取消稅收優惠，同時對現有投資者設置房產數量限制。儘管工黨在眾議院佔據絕對優勢，但其立法草案仍需獲得參議院中綠黨或其他獨立議員的支持。
與工黨關係密切的麥凱爾研究所（McKell Institute）則提出折中方案：建議將現有獨棟投資房的資本利得稅折扣從50%降至35%，同時將新建公寓的折扣提高至70%。
該機構發布的《駕馭抱負（Harnessing Aspiration）》報告指出，現行政策加劇了住房市場投機行為，導致首次購房者面臨巨大壓力。數據顯示，當前澳大利亞全職工作者平均年薪（102,742澳元）已難以支撐在大多數首府城市購置中等價位房產。
住房工黨強調，取消稅收優惠並非針對房地產投機行為的懲戒措施，而是旨在消除房地產投資相對於其他生產性投資的制度性優勢，促進資本市場的公平競爭環境。
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