儘管澳儲行在7月意外按兵不動，但住房需求持續強勁，推動澳大利亞房價再創新高。
根據房地產研究機構 Cotality（原 CoreLogic）最新發布的數據，全國住宅價值在7月上漲0.6%，為連續第六個月上升。
澳洲目前住宅中位價為84.4萬澳元，較去年同期上漲3.7%。
「這一輪上漲始於2月的首次降息，」Cotality研究主管Eliza Owen表示。
「從年初至今，房價整體上漲約3%，相當於全國住宅中位價增加了約25000澳元。這一趨勢已在全國各地顯現。」
各大首府城市均錄得房價上漲，其中達爾文漲幅最大，為2.2%。達爾文仍是澳洲最具價格吸引力的首府城市。
「達爾文的房價基數較低，」Owen說，「但租金回報率非常可觀，投資者顯然看到了短期資本增長與穩定租金收益的雙重機會。」
在7月的漲幅中，獨立屋價值上漲1.9%，再次跑贏單元房漲幅（1.4%）。全國獨立屋與單元房中位價之間的差距擴大至32.3%，即約22.3萬澳元，創下歷史新高。
在偏遠地區市場與首府城市市場之間，首府城市（+1.8%）也開始反超偏遠地區（+1.7%），結束了此前九個月偏遠市場領漲的趨勢。
央行按兵不動未阻房價上漲，
降息預期強烈
儘管澳儲行7月初維持現金利率在3.85%不變，房價仍穩步上行。
隨著通脹持續放緩，市場普遍預期RBA將在8月12日召開的會議上實施新一輪降息。
「歷史經驗表明，利率下調往往推高房價，」AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，「除了1980年代末及全球金融危機期間以外，這一規律大多成立。」
「當利率下降時，購房者的借貸能力隨之提高。例如，平均收入者若支付20%首付，僅0.25個百分點的利率下調就能讓他們多借9000至10000澳元。」
市場情緒改善，買家更加積極
墨爾本房地產經紀人Matthew John表示，市場對未來降息的預期已逐漸體現在買家的出價態度上。
「即便只是對降息的預期，也增強了人們對房價上漲趨勢的信心，」John表示。
他指出，目前在供需錯位的背景下，尤其是高質量房產，市場正逐步轉向賣方主導。
「我們看到更多買家參与拍賣，也有不少買家在拍賣前就提出報價，尤其是那些已經多次錯失機會的購房者。」
根據REA Group旗下PropTrack的數據，7月全國房價上漲0.3%。其中阿德萊德漲幅居首（+0.9%），其次是霍巴特（+0.5%）、布里斯班（+0.4%）和珀斯（+0.4%）。
不過，與Cotality的數據不同，PropTrack數據顯示堪培拉房價在月度和年度均小幅下跌（-0.1%）。
高房價對首次購房者構成挑戰
房價上漲對現有房主或投資者是利好，但對首次置業者來說則是重大挑戰。
「房價再次飆升對首次購房者可不是好消息，」Oliver指出，「如今的房價與平均收入的比值是20年前的兩倍多。」
他表示，儘管利率下調有助於緩解還貸壓力，但高企的房價仍使首次置業者望而卻步。
「我認為市場可能已經接近價格高點了，」Oliver說。
「如今許多首次購房者不得不依賴『父母銀行』，但這種做法終究有其上限，而且也不公平。」
Cotality的Owen亦表示，即使未來繼續降息，房價增長的速度也可能受到可負擔性的限制。
「目前的房價上漲已不像疫情初期那樣迅猛，即便利率正在下調，但整體水平依然偏高，」她說，「購房可負擔性很可能是當前房價進一步上漲面臨的最大障礙。」
租金也在加速上漲
與此同時，Cotality的最新數據顯示，全國租金也在加速上行。
7月至今的三個月內，全國租金上漲1.1%，高於去年9月季度創下的0.5%階段性低點。
所有首府城市的租金均出現上漲，其中達爾文單元房市場季度漲幅最快（+2.9%），達爾文獨立屋（+2.2%）和霍巴特獨立屋（+2%）緊隨其後。
Owen指出，租賃市場供應緊張與居民收入上升共同推高了租金。
「我們正在看到部分高端租賃市場受到收入增長的推動。例如悉尼，儘管租賃供應仍極度緊缺，但收入增長帶來了更多租賃需求。」
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。