清空率連續八周超過70%，春季銷售季蓄勢待發
儘管正值傳統的冬季淡季，澳大利亞拍賣市場依舊保持強勁勢頭。
根據Cotality的數據，全國範圍內的初步拍賣清空率已連續第八周保持在70%以上，達到72.3%。
儘管該數據略低於前一周創下的74.7%的年內最高紀錄，但仍顯示出市場韌性。
人們普遍預期本月澳儲行將進一步降息，這在很大程度上支撐了買家情緒。
悉尼市場尤為活躍，目前已收到結果的拍賣中有74.9%成交，創下年內第三高的初步清空率；墨爾本則錄得71.8%。
在大多數市場，掛牌量仍處於較低水平。不過SQM Research創始人Louis Christopher預測，隨著春季銷售季臨近，掛牌量將會回升。
Christopher表示，目前的市場明顯強於去年同期，尤其是在悉尼。
「我們注意到市場情緒進一步回暖。近期高端市場表現更為強勁，例如東區的清空率就高於西區。」
不過，他也指出，這種趨勢可能很快就會發生轉變，尤其是在首次置業者受到降息激勵、決定入市的情況下，低價段市場的活躍度有望上升。
此前發布的溫和通脹數據進一步增強了市場對降息的預期。今年第二季度，消費者物價指數降至四年來的最低水平2.1%。
分析人士認為，這幾乎鎖定了澳儲行將在8月11日至12日召開的董事會會議上宣布降息。
Christopher表示，「我們相信，若再次降息，下半年將會有更多首次置業者入市。很多租房者正等待一個合適的契機，轉變為首次購房者。」
悉尼內西區也有一些令人矚目的拍賣成績。例如Petersham一套兩居室獨立屋，在掛牌14天內即被售出。
該物業位於9 Petersham Street，初始指導價為150萬澳元，后因買家興趣濃厚調高至160萬，最終在拍賣中以197.8萬澳元成交，遠超170萬的底價。
銷售由Cobden Hayson公司的Rosemary Chen、Rita Lopresti和Matthew Hayson聯合負責。據悉，該物業共吸引逾100組買家參觀，有17組註冊買家，其中5組參与了實際競拍。
在規模更小的市場方面，布里斯班的初步清空率連續第二周維持在70%以上，達71.1%。澳大利亞首都領地則從前一周的73.7%回落至65.8%，阿德萊德則錄得65.1%，為6月初以來的最低水平。
預計本周將有約1570套住宅進入拍賣市場，下一周則將上升至約1900套，隨著春季銷售季臨近，拍賣活動有望進一步升溫。
參考資料：AFR
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