失去理智！澳洲人借錢買房，已經瘋了
為了買房，澳洲人，已經失去理智！
自澳洲儲備銀行2月份降息以來，澳洲房價就一直在漲。
根據PropTrack房價指數，澳洲的中位房價在4月份創下了歷史新高，年度同比上漲3.7%，達到805,000澳元。
由於待售房產短缺以及此前官方利率的下調，澳洲房價仍在上漲
7月份澳洲房價上漲了0.6%，在過去三個月中上漲了1.8%。
是房價連續上漲的第六個月，
根據澳洲統計局（ABS）本周公布的數據，澳洲平均住宅價格達到1,002,500澳元，較前一季上升0.7%。
大多數州府城市創下歷史新高
7月份，悉尼獨立屋中位數價格已突破150萬澳元大關，較6月份上漲了0.8%，自今年年初以來上漲了 3.3%。
墨爾本的獨立屋中位價上漲了0.4%，達到95.2萬澳元，今年迄今已經上漲了2.8%。
布里斯班和阿德萊德的獨立屋房價均上漲了0.7%，分別達到101.9萬澳元和89.57萬澳元。
珀斯上漲了0.9%，達到近86.97萬澳元，堪培拉上漲0.6%，達到98.47萬澳元。
澳洲人口最多的新南威爾士州平均房價最高，達120萬澳元，其次是昆士蘭州，為94.5萬澳元。
供應方面，2024年有17.7萬套新住宅竣工，遠低於同期22.3萬套的基本住房需求。
澳洲將難以完成聯邦政府提出的住房協議目標，即在截至2029年中期的五年內建造120萬套新住房。
這大大勾起澳洲人買房的慾望
在這個時候，澳洲即將開啟降息周期，澳洲房貸開始提前下降。
在外界普遍預期澳洲儲備銀行（RBA）即將在下周降息之際，越來越多的貸款機構開始主動下調利率
部分房產產品的利率已降至近兩年來的最低水平。
警察信用合作社（Police Credit Union）將首付至少20%的自住房貸款的最低浮動利率下調至4.99%。
浮動利率上一次出現4打頭的產品要追溯到2023年。
4打頭的浮動房貸利率終於在時隔兩年後重回市場。
過去兩周內，已有13家貸款機構下調了至少一種固定利率房貸產品，包括澳洲第五大銀行麥格理銀行（Macquarie），該行上周末將房貸固定利率最高下調了0.20個百分點。
7月28日，互助銀行（The Mutual Bank）也下調了固定利率產品，其2年期和3年期利率也降至4.94%，與市場最低水平持平。
目前全澳已有17家貸款機構提供至少一種低於5%的固定利率產品。
瘋狂貸款
澳洲現在多地，已經是全球最難負擔的高房價城市
對許多澳洲人來說，購屋或租屋的成本越來越高，幾乎難以承受。
儘管如此，面對房貸的下降，澳洲人開始瘋狂借錢買房！
由於兩次降息，六月份房貸借貸金額增至新高，增加了177億澳元。
這說明澳洲人，大批湧入樓市。
六月份的數據顯示澳洲家庭存款減少了0.74%，這是12個月以來的首次下降，也是兩年多以來的最大降幅。
澳洲統計局本顯示通脹已降至疫情以來的最低水平
這意味著當澳洲儲備銀行在8月12日再次開會時，幾乎可以肯定將再次降息。
一項最新的調查顯示，澳洲人購房速度已顯著加快。
澳洲人，已經等不及買房了。
據澳洲房地產投資網消息，基於對700名參与房產交易的澳洲人所進行的最新調查顯示
澳洲人房產交易所需時間已顯著縮短。
購買房產所花費時間的大幅縮短反映出在利率下降和貸款環境更加有利的背景下
購房預期增強，購房緊迫性的增強。
由於持續的住房供應危機導致房源短缺，這一問題顯然加速了購房者的緊迫感。
生怕自己搶不到！
在買房過程中，買家積極出價階段所用的時間已自2022年的6.8個月縮短至如今的3.2個月。
3個月，就決定買房的一切。
澳洲人為了買房，賭上了一切！
代價也是慘重的。
根據金融比較網站Finder的一項持續調查顯示，太多澳人過著月光族的生活。
在所有受訪者中，43%的存款不足1000澳元。
很多人表示
我沒有存款，因為生活成本持續攀升，房貸很高，還有其它各種賬單需要支付。
對於希望購房的人來說，湊齊購房首付款所需的平均年限已升至10.6年。
一份最新的政府報告稱，澳洲普通家庭如今平均需要拿出一半的收入來償還新的購房貸款。
這對正努力在房價上漲和生活成本上升情況下，試圖進入房地產市場的首次購房者而言，無疑是又一記重擊。
由於新的降息政策可能會促進購房活動，並推動房價的進一步上漲，因此對於那些滿懷希望的購房者來說，事情可能會變得更加艱難。
高房價讓越來越多的人在退休時也沒能還完房貸，從而導致退休生活大受影響。
對於一些在高額月供壓力下掙扎的房貸持有人來說，很多人選擇40年的超長期貸款
這可能是一個無奈的必要選擇。但這卻會讓借款人多付數十萬澳元的利息。
30%的受訪者承認，如果延長貸款期限至40年能讓月供降低到他們可以負擔的程度
目前的標準房貸期限為30年。
其實把貸款期限延長10年可能是一個巨大的財務錯誤，雖然這可以降低首次置業者進入市場的門檻，讓月供減少了，但最終付出的代價很高。
雖然這些貸款的月供較低，但從長遠來看，通常會花費更多。本質上，這類貸款讓你在短期內減少月供，但代價是整體房貸成本大幅上升。
對於一筆平均貸款金額為64.14萬澳元的房貸來說，延長10年貸款期限可使月供降低大約300澳元，但最終多出的利息會高達31.6萬澳元。
隨著澳洲人失去理智湧入樓市，房貸拖欠率也是越來越高。
房屋貸款拖欠率最高的10個郊區中有5個位於維多利亞州，4個位於新南威爾士州。
例如維多利亞州的Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South，以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown。
那麼，這一波房價上行周期，你們做好準備買房了嗎？
打算近期買房的，扣1
不打算買房的，扣2
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