澳房價明年有望上漲4.5%！墨爾本領漲，房主每天能賺$178
墨爾本將在2026年領跑全國房價增長，最新預測顯示，該市獨立屋中位價可能上漲近65000澳元。
KPMG最新的Residential Property Outlook指出，全國房價明年預計將上漲4.5%。
房價上漲將受到情緒改善、投資者活動恢復以及進一步降息可能性增加等因素的推動。
KPMG已更新其全國預測，認為墨爾本是2026年表現最佳的首府城市，房價預計將上漲6.6%——基於PropTrack的最新房價數據，這意味著獨立屋中位價將從目前的98.3萬澳元增加64878澳元，相當於每天上漲約178澳元。
墨爾本公寓價格也將上漲7.1%，將使公寓中位價從目前的60.9萬澳元增加超43000澳元，漲幅僅次於達爾文（5.1%）。
（圖片來源：RealEstate）
KPMG的首席經濟學家Brendan Rynne表示，墨爾本房市即將從疫情后的低迷中復甦。
「我們預計明年將出現強勁增長，尤其是在公寓市場，那裡的可負擔性將有所好轉。」
Mortgage Choice Cheltenham的Rhys Elmi表示，墨爾本的需求已經有所回升，特別是在試圖在房價上漲之前入市的買家中。
「12到24個月前還在詢問的人現在終於開始行動了，他們知道一旦利率下降，房價就會上漲，他們想在此之前入市。」
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Elmi還表示，大多數借貸者仍會選擇浮動利率，即使固定利率已跌至5%以下。
「我們90%到95%的客戶都會選擇浮動利率，所有人都預期未來12個月內至少還會降息兩次。」
Arin Russell Property的Arin Russell表示，西澳的高收入投資者已經開始將注意力轉向墨爾本，尋求在「復甦加速前」獲利。
「他們已經享受到了珀斯的增長，現在正在分散投資。」
「我們看到來自西澳的人將重點放在墨爾本，有些是首次購房者，有些是經驗豐富的投資者，他們都在尋求升值。」
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相比之下，Perth的房價預計將於2026年上漲1.6%，低於今年的4.7%，漲幅約為15000澳元，Russell認為可負擔性惡化和土地供應緊張將迫使買家湧入其它地方。
「珀斯仍有需求，但確實在減少。政府沒有跟上步伐，他們落後太多，現在無法趕上了。」
悉尼房價預計將於2026年上漲65688澳元（4.2%），公寓將上漲52460澳元（6.1%），這受益於強勁的就業和基礎設施驅動需求。
Rynne表示，悉尼的可持續增長將繼續。「這座城市提供世界級的便利設施、生活方式和就業機會。」
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在布里斯班，獨立屋中位價將從106.7萬上漲33000澳元（3.1%），公寓將從71.5萬澳元上漲10725澳元（1.5%）。
阿德萊德的獨立屋中位價預計將從91.6萬澳元上漲46716澳元（5.1%），公寓將上漲23000澳元（3.7%）。
堪培拉的獨立屋中位價預計將在2024年持平后反彈，從95.9萬澳元上漲約46000澳元（4.8%），公寓將上漲33000澳元（5.6%）。
達爾文在租賃和投資方面表現突出，公寓中位價將從41萬澳元上漲近30000澳元（7.3%） ，為全國最高，獨立屋則將上漲30804（5.1%）。
霍巴特的漲幅最小，獨立屋中位價將從71萬上漲12000澳元，（1.7%），公寓市場的表現稍好，將從58.1萬澳元上漲15687澳元（2.7%）。
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