1.買家信心高漲，
墨爾本房市有望走高！
在周六的拍賣會上，一對中年夫婦以1151500澳元的價格購入一棟位於Bentleigh的獨棟別墅，成交價超底價231500澳元。
這棟兩室一衛房產位於2/6 Jeffrey St，指導價為90萬至93萬澳元，吸引了包括大房換小房者和首次購房者在內的多種買家群體。
周六，墨爾本有855套房產參与拍賣，這是其中之一。
Buxton Real Estate Bentleigh的Simon Pintado表示：「兩個女兒代表她們60多歲的父母參与競拍，他們計劃換一套更小的房子。」
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
該房產共吸引3人註冊競拍，出價較低的是一對想從公寓換套大房的夫婦。
起拍價為90萬澳元，之後迅速超過了92萬澳元的底價。
Pintado表示，賣家是一位即將移居海外的管弦樂隊指揮，於1995年以141500澳元的價格購入該房產，他對這一結果感到滿意。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
他補充道，過去一個月市場信心有所提升，「比前幾周大概上漲了50%」。
他說：「利率呈下降趨勢，同時人們也意識到墨爾本相比澳洲其它首府城市被低估了，這可能開啟一個3至5年的增長周期。」
2.墨爾本房價上漲
最快和最慢區揭曉
儘管「房價每10年翻一番」被廣泛視為買房「常識」，但墨爾本Docklands的公寓用足足37年才實現價格翻倍，狠狠打破了這一「民間智慧」。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
根據Cotality公布的數據，早在1988年4月，這一區的公寓中位價為291,807澳元。而直到今年7月，其中位價才達到584,450澳元，歷時整整37年。
在墨爾本市中心其他地區，如Carlton、Southbank、Melbourne CBD和Toorak，情況也類似。這些內城區被列為房價翻倍所需最久的5個區之一，平均要花費27.6年。
本周，聯邦政府在經濟改革圓桌會議上將「簡化審批流程」列為優先目標，試圖加速住房建設，緩解住房壓力。
Cotality Australia研究主管Eliza Owen指出：「2010年代內城區高密度和期房公寓的激增，導致墨爾本中心區域房源過剩。」
「當時內城區公寓建設出現了刻意針對投資者市場的趨勢，結果供應了很多不受歡迎的產品。」
澳洲住房與城市研究院（Australian Housing and Urban Research Institute）執行董事Michael Fotheringham表示，這類城區一度因「人口密集、工作機會多、生活便利」而對投資者具有吸引力，也間接強化了「房價7年或10年翻一番」的說法。
「人們常常將這些『升值公式』當作真理……但事實上，這是很多速成類理財書賣出的概念，並未深入分析具體數據。」
Fotheringham補充說，一個區域是否具升值潛力，往往會被未來10年的基建項目和城市發展所影響。他指出，Docklands與墨爾本CBD許多舊公寓建於公寓標準尚不嚴格的年代，留下了大量面積狹小的住房，這類房型如今在市場上難有吸引力。
「Docklands還沒『成熟』，學區資源不足，家庭很難紮根。」「整個區還未成型，這也限制了房價的增長。」他表示，「若Fishermans Bend的開發做得好，將能緩解這些問題。」
相較之下，像Ivanhoe、Essendon West、Keilor和Eaglemont這類傳統富人區的獨立屋用時大約18年翻倍。而整個墨爾本翻倍時間最長的區是東南部的Clyde，用時22年。
Owen解釋說，這些昂貴區的房價翻倍周期較長，是因為疫情后高利率加上墨爾本整體經濟放緩，讓買家轉向更實惠的市場。
相對地，那些近幾年房價翻倍速度最快的地區，則集中在如Mickleham、Strathtulloh、Kalkallo、Weir Views和Fraser Rise等價格較低的區，這些地方的獨立屋價格多在9到10年內已翻一番。
Fotheringham指出，如果本來基價就高，房價自然漲得慢。「例如10年前某些富裕城區的房價已經是140萬澳元，現在市場不一定會願意再出價到200萬元。」
而在價格增長最快的地區中，Mornington Peninsula的公寓表現亮眼，多數城區房價翻番只花了10.6至12.8年，包括Langwarrin、Hastings、Safety Beach和Somerville等地。Owen和Fotheringham都將這種增長歸因於疫情期間「在家辦公」帶來的生活方式轉變。
Peninsula Link這條長達27公里的高速路，連接墨爾本東南部與Mornington Peninsula，大大縮短了城市與海岸間的通勤時間，使該區吸引力倍增。
3.澳當局宣布加快建房審批流程
在經濟改革圓桌會議敦促之下，澳洲聯邦政府正在加快推動住房審批流程，並限制對冗長的《國家建築規範》（National Construction Code）進一步修改。
據澳洲廣播公司報道，政府表示，在今年對這部長達2000頁的建築規範完成既定更新后，除非涉及安全和質量問題，其他所有修改將凍結至2029年年中。
財政部長（圖片來源：ABC）
原定於2028年進行的下一輪更新也將因此推遲，等於說，像提高能效或減少環境影響這類修訂，至少一年內都不會推進。
這段「暫停期」內，政府將考慮更多支持建築者理解和執行規範的方法，其中包括使用人工智慧工具。
此外，還會探討是否將建築規範的定期更新周期拉長，不再維持現在每三年更新一次的慣例。
「在澳洲建房子太難了，」住房部長Clare O』Neil表示，「我們希望建築工人是在工地上幹活，而不是在辦公室填表審批。」
回顧今年聯邦大選期間，工黨曾批評聯盟黨提出的凍結《國家建築規範》十年的承諾，現在則落實了一段周期性凍結的類似措施。
與此同時，環境部長Murray Watt也宣布，將加快審批流程，加速處理目前遞交給他部門、涉及超過26,000套住房的申請案。
住房部長Clare O』Neil（圖片來源：ABC）
Watt強調，此舉並不意味著所有項目都會獲批，而是確保審批決定能更快做出。
「加速審理的項目仍必須滿足所有環保規定，」Watt說，「但讓審批速度提升，會激勵開發商一開始就提交完整資料。」
政府還表示，正根據圓桌會議的建議，進一步在住房政策上採取新舉措，包括降低養老金投資住房市場的障礙；鼓勵推廣現代建築方式，比如模塊化或預製房屋；加強與各州合作，加速住房審批。
這些措施旨在全方位推動澳洲住房供給，緩解持續高漲的購房與租房壓力。
4.生活成本危機
最艱難時期已經過去
澳洲新聞集團8月24日報道，澳洲的生活成本危機或許已經度過最艱難的階段。最新數據顯示，在重新掌控個人財務后，許多房貸持有者的支出情況已有明顯改善。
自去年7月以來的降息與減稅的雙重作用已逐漸顯現，不少家庭的預算終於迎來了喘息空間，開始恢復消費。
自去年7月以來的降息與減稅的雙重作用已逐漸顯現，不少家庭的預算終於迎來了喘息空間，開始恢復消費。
澳洲四大銀行中有三家均表示，生活成本危機的高峰期已經過去。
（圖片來源：澳洲新聞集團）
Commonwealth Bank（CBA）首席經濟學家Belinda Allen指出，雖然復甦速度比預期慢，但消費者支出已出現明顯的「復甦跡象」。
她說：「復甦正在穩步推進，隨著收入和財富狀況的改善，再加上強勁的就業市場和逐步下降的利率，我們預期消費者支出的復甦將很快更加明顯。」
這家市值近3000億澳元的銀行預測，到2026年下半年，家庭消費增速將達到2.4%。這將為近年來落後于全球主要經濟體的澳洲經濟注入重要動力。
澳洲統計局的數據顯示，今年3月季度家庭支出僅增長0.4%，此前的12月季度經修正後的增幅為0.7%。整體經濟在3月季度僅增長0.2%，家庭消費甚至出現實質性倒退。要知道，家庭消費約佔澳洲國內生產總值的50%。
（圖片來源：澳洲新聞集團）
ANZ的獨立研究也預測，未來幾個季度澳洲GDP將回升。
ANZ在報告中表示：「公共需求的整體提升，以及消費者支出的加快，可能會推動第二季度的GDP增長。」「第二季度家庭月度支出指標按實際計算環比增長0.7%，略高於我們對家庭消費的基礎預測。」
Westpac澳洲宏觀預測主管Matthew Hassan則表示，來自該行的交易數據也顯示出消費支出的積極信號。
他說：「生活成本壓力的緩解似乎是一個因素，尤其是對租房者而言；同時，關稅相關的擔憂減少，可能也提振了信心。」
不過，Hassan並未直接稱之為全面復甦，他指出零售業銷售依然「進展緩慢」，消費者往往需要在大幅打折期間才願意購買。
他說：「接下來要觀察的是，這一波信心回升是否會真正轉化為更多支出，這將是判斷消費復甦是否正在形成的重要指標。」
（圖片來源：澳洲新聞集團）
三家銀行一致呼籲在今年11月進一步降息，以支撐未來的消費增長。
CBA預計，2026年還將至少有一次降息。
Allen表示：「我們提示過明年可能進一步寬鬆，但這並非我們的主預測圖景。」「消費者在短期內的強勁反應，是我們作出這一判斷的重要原因。」
CBA強調，如果消費者開始積極消費，企業將有能力將部分近期的成本壓力轉嫁出去，從而推升通脹水平。
Allen表示：「如果我們沒看到預期中的消費反應，或者勞動力市場惡化，那麼明年進一步降息的可能性依然存在。」
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。