花兒都謝了！墨爾本這個區，房價翻倍要將近40年
買房不包漲
在澳洲房市一直流傳著這樣一種說法——房價每10年就會翻一番。
不過在現實中，有的地方的房價翻倍，卻用了將近40年！
在房價翻倍最慢排名的榜單上，墨爾本CBD的Docklands高居第一。
這裏的房價用了整整37年才翻倍，徹底擊碎了 「房價每十年翻一倍」 的傳統觀念。
根據數據機構Cotality的資料：早在1988年4月，Docklands的公寓中位價為$291,807，
直到2025年7月才達到$584,450，耗時37年才翻倍。
除了Docklands之外，Carlton、Southbank、墨爾本CBD和Toorak等墨爾本內城區公寓市場，
同樣是房價增長最緩慢的區域之一，這些區域的房價翻倍平均耗時也達到27.6年。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：2010年代內城區公寓大量開發，導致供應過剩。
當時市場開發出了很多並不理想的產品，缺乏對實際居住需求的考量。
這些區域之所以吸引大量投資者，主要是因為高密度開發、臨近就業區及生活設施齊全。
但澳洲住房與城市研究所（AHURI）執行總監Michael Fotheringham指出，這也導致了一個誤區：人們總是將 「房產每7到10年翻一倍」 這種說法當成真理，
但這其實只是一些 「快速致富」 書籍炒出來的概念，背後根本沒有數據支撐。」
他指出：像Docklands和CBD的許多公寓，建於當時公寓標準尚不嚴格的時期，
房型普遍偏小，在市場上不具吸引力。
而且Docklands整體尚未成型，同時缺乏學校資源阻礙了家庭入住，也是影響房價的主要因素之一。
如果Fishermans Bend的開發能做得好，或許能改變現狀。
與此同時，獨立屋市場的情況也頗為分化。
在Ivanhoe、Essendon West、Keilor和Eaglemont等傳統富人區，房價翻倍大約也要花上18年。
南部新興區域Clyde則用時最長，為22年。
Owen解釋說，這些高價區增長緩慢的原因在於：疫情之後經濟放緩、利率居高不下，買家紛紛轉向更負擔得起的市場。
相比之下：一些新興郊區如Mickleham、Strathtulloh、Kalkallo、Weir Views和Fraser Rise，
房價翻倍只用了9到10年時間。
Fotheringham補充說：價格高企的房產漲幅空間有限。
如果10年前你在富人區買了套$140萬的房子，現在市場未必願意出$200萬來接盤。
同樣令人意外的是：Mornington半島地區一帶的公寓/聯排價格反而成為翻倍最快的區域之一。
在Langwarrin、Hastings、Safety Beach和Somerville等地，
房價翻倍只用了10.6到12.8年。
這一趨勢背後，疫情改變了人們的生活方式是關鍵因素。
Owen和Fotheringham指出：在遠程辦公普及之後，海濱生活成為理想選擇。
而連通墨爾本東南區和Mornington的27公里高速公路Peninsula Link，更是極大提升了該地區的吸引力。
Danckert地產的Ian Ross指出：過去8年裡，當地碼頭區大量推出期房聯排別墅，當年售價僅30多萬澳元。
如今已漲到60萬至70萬區間，吸引了大批首次置業者與投資者。
Ross還提到：當地新建的高端公寓也吸引了不少 「空巢」 群體。
這些人希望退休后能說走就走，無需每天上班，享受安靜自在的生活。
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