珀斯待售房產數量已降至歷史新低，供應停滯可能進一步推高房價。
西澳大利亞房地產協會數據顯示，8 月底僅有 2981 套房屋、公寓或地塊掛牌出售，這是該機構有記錄以來的最低水平。
與去年同期相比，這一數字大幅下降了 18.3%。
該數字也遠低於全州 4647 名註冊房地產中介的數量，導致行業某些領域競爭異常激烈。
儘管利率持續下降且就業市場保持強勁，珀斯房主們仍暫緩了售房計劃。
部分業主受未來房價上漲預期的吸引，推遲掛出」待售」標牌；另一些則陷入市場停滯的困境——由於實在難以找到替代房源，導致現有房產無法脫手。
過去三個月掛牌待售的房產數量創下 2019 年以來冬季新低。
根據西澳房地產協會數據，目前掛牌房源平均僅需 10 天就能售罄（與 2024 年 8 月持平），成交均價達 80 萬澳元。
房產中介擔憂的是，由於市場可售房源稀缺，業主不願出售其最重要資產，導致交易系統陷入僵局。
「購房需求絕對存在，問題在於庫存水平。」The Agency 總監科里·亞當森(Corey Adamson)向《西澳大利亞人報》表示。
「據我所知，我們從未經歷過如此低的庫存量。」
他表示，當前許多業主都處於焦慮狀態。
「他們（業主）在買到新房前不會出售現有房產，而眼下市場根本無房可購，」Adamson 先生解釋道。
「我們把房產掛牌上市，為業主爭取到了豐厚報價，但他們卻找不到（其他）可替代的選擇。」
「他們最終將房產撤出市場。」
他估計每 25 筆交易中就有 1 筆因此告吹，並表示珀斯各地需要更多公寓來緩解房源緊張。
截至 8 月底，珀斯竟有 57 個郊區僅剩 1 套待售房產，包括克勞利(Crawley)、阿爾弗雷德灣（Alfred Cove）和格倫達洛（Glendalough）。
包括里弗頓(Riverton)、北弗里曼特爾(North Fremantle)和比克頓(Bicton)在內的另外 45 個郊區僅有兩套掛牌房源。
但缺乏有意搬遷的房主也將有助於抑制需求，並對潛在的價格壓力起到剎車作用。
新屋建築經紀公司(New Home Building
Brokers)董事總經理特里斯坦·柯克漢姆(Tristan Kirkham)表示，他看不到春季市場會有所改善——「但世事難料」。
I他稱投資者」緊握手中房產是因為租金回報率非常可觀」，在供應緊張的市場中出售意味著放棄穩健收益。
柯克漢姆先生表示：」對於自住業主而言，部分客戶不願出售是因為找不到合適（或負擔得起）的置換房源。」
「市場上房源越少，就越難找到下一處住所，這必然會影響掛牌量的低迷。」
不僅僅是珀斯的賣家感到猶豫不決。
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，由於房主持觀望態度等待更高價格，悉尼和墨爾本的掛牌量遠低於一年前水平。
利率下調也減輕了困境借款人的壓力，意味著市場上掛牌的房產數量減少。
「隨著利率進一步下降、實際工資持續上漲、消費者信心回升、房產短缺狀況依舊以及政府對首次購房者的支持力度再次加大，房價很可能繼續上漲，」他表示。
「過去幾年建設不足導致住房短缺持續累積。我們估計全國範圍內缺口約為 20 萬至 30 萬套住宅。」
這一巨大缺口將對聯邦政府構成重大挑戰，該政府正積極推動到 2030 年建設 120 萬套住房的全國計劃。
西澳大利亞州建築大師協會主席馬特·莫蘭（Matt Moran）周二發出警告，稱西澳州的建設進度仍低於該目標。
他表示，這凸顯出建築行業面臨的壓力與日俱增。
「西澳州到 2030 年新建 12.97 萬套住房的協議目標，如今看來日益難以實現，」莫蘭先生表示。
西澳房地產協會主席蘇珊娜·布朗（Suzanne Brown）表示珀斯房產」成交速度極快」。
但她對市場前景保持樂觀，預計未來數月待售房源數量將會回升。
「還是有些積極消息的，」布朗女士表示。
「許多會員反饋賣家正準備在春季掛牌，因此隨著天氣轉暖，我們預計新掛牌量將會增加。」
然而，聯邦政府推出的首套房 5%低首付計劃也將刺激市場活躍度。
「在供應仍然吃緊的情況下，這隻會進一步加劇需求端的壓力，」布朗女士說道。
「遺憾的是，短期內我看不到情況會有任何改變。」
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