【關注】珀斯首次購房遭遇嚴峻形式，珀斯房價中位數突破100萬澳元，首次購房者噩夢成真
珀斯的房屋正式躋身百萬澳元俱樂部，上一季度房價中位數創下新高，使得許多購房者更加難以實現擁有住房的夢想。
Domain 發布的 12 月季度房價報告顯示，珀斯的房價中位數環比上漲近 10%，達到 1,087,762 澳元。
房地產專家表示，房源稀少、土地供應不足、房屋竣工率低，以及聯邦政府的首次購房者計劃，是導致房價持續攀升至新高的原因。
2019 年 12 月，珀斯的房價中位數略高於 528,000 澳元，但到 2024 年同月，這一數字幾乎翻了一番，達到 919,000 澳元。
十二個月後，它增長了超過 16.8 萬澳元。
這是近年來最大的漲幅，也超過了前 12 個月的漲幅，當時房屋中位價從 764,480 澳元漲至 918,902 澳元，漲幅接近 155,000 澳元。
而且，不僅僅是房屋價格上漲。
珀斯的公寓價格在過去一年也上漲了近 10 萬澳元，從 2024 年 12 月的 516,425 澳元漲至 2025 年 12 月的 608,520 澳元。
Domain 研究與經濟主管 Nicola Powell 表示，購買力壓力正在影響買家的行為。
「房價快速上漲使許多購房者更加難以負擔住房，迫使他們做出更艱難的權衡，並需要更長的儲蓄時間，」她說。
「雖然房價漲幅預計會放緩，但除非住房供應改善，否則住房負擔能力方面的挑戰仍將持續存在。」
自 2019 年以來，入門級房屋價格上漲了近 75%，使購房成本增加了約 275,000 澳元，遠遠超過了工資增長速度。
珀斯家庭現在將近 40% 的收入用於償還中位數抵押貸款，高於 2019 年的 22%。
過去五年裡，珀斯超過 50 個郊區的房價翻了一番，其中包括 Orelia、Parmelia、Cooloongup、Armadale 和 Merriwa。
Powell博士表示，儘管珀斯房價已達到 100 萬澳元的里程碑，但與其他首府城市相比，珀斯仍然具有相對價值，這得益於高於平均水平的工資和首次購房者較短的儲蓄時間。
「靈活性至關重要，無論是選擇離中央商務區更遠的房子、選擇較小的房子，還是考慮購買公寓和聯排別墅，」她說。
泰隆·格里芬（Tyrone Griffin）的情況就是如此，他不得不搬到離自己理想的郊區更遠的地方，並且多花了 10 萬澳元才能進入房地產市場。
這位 34 歲的男子于 11 月在希思里奇定居，為這處房產花費了超過 95 萬澳元。
「每次我去參加房屋開放日活動，總會有 50 多人到場，而且最終的報價也總是超出最初的報價，」他說。
「我開始在帕德伯里和克雷吉地區尋找房產，但大多數房產的價格仍然超過 100 萬澳元，所以我不得不改變策略，前往一個更經濟實惠的地區。
「我發現我們現在的情況，這仍然比我預期要付出的代價要高得多。」
「我們最終可能為這套房子支付了過高的價格，只是為了能進入市場，有個地方住。」
這位電工說，他很幸運自己的工作收入比較高，但「即便如此，買房仍然非常困難」。
我非常震驚，現在的正常水平竟然是100萬澳元。
格隆·格里芬
「我的生活方式預算和以前完全不同了。我以前一天能喝一兩次咖啡，但現在連這都喝不起了，因為省下來的這點錢要用來支付賬單和房貸。」
「我每周要還1000澳元的房貸，再加上賬單，我每周的預算是600到800澳元左右。」
「當你每周的工資都勉強夠掙到這麼多錢的時候，這可是一筆不小的數目。」
珀斯成為繼去年 4 月阿德萊德之後，第六個房價中位數突破 100 萬澳元的首府城市。
西澳最新一批房價突破百萬澳元大關的地區包括：Bayswater, Bedford, Canning Vale, Darch, Hilton, Madeley, Padbury和 Roleystone。
西澳大利亞房地產協會（REIWA）主席蘇珊娜·布朗表示，這是導致房價上漲的「完美風暴」。
「多年來，新房竣工量一直很低，這迫使人們轉向成熟市場，我們也看到了土地供應短缺的問題，」她說。
「房屋掛牌數量下降，需求卻非常高，這顯然加劇了有限供應的競爭，反過來，人們出於絕望而提高出價，從而推高了房價。
「聯邦政府將首次購房者計劃提前至 10 月啟動，該計劃原定於今年 1 月啟動。雖然這幫助了一些人進入市場，但也進一步推高了房價。」
「我們需求過大而供應不足，因此我們需要市場流動性。」
布朗女士提醒那些仍在尋找住房的人，目前仍有一些房屋的價格低於房價中位數。
目前仍有一些郊區的房屋中位價低於 100 萬澳元，Midland, Northbridge, Medina, Armadale
和 Osborne Park 的房屋平均價格都在 57 萬澳元到 59.6 萬澳元之間。
Perth, Mandurah, Greenfields, Parmelia
和 East Perth 的房屋中位價為 605,000 澳元至 620,500 澳元。
布朗女士說：「我們需要記住，中位數是中間值。我並不是說這很容易，因為低於中位數房價的房源供應非常緊張，但這隻是在你尋找的房子上做出一些妥協而已。」
「人們需要理清自己的財務狀況。不幸的是，當他們看中某樣東西時，他們需要迅速採取行動，與經紀人討論如何讓自己的報價更具吸引力，並且要接受諸如較長的交割期之類的條款。」
文章來源：The West Australian
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