2026年，珀斯房價漲幅，將成為澳洲天花板？
在REIWA預測珀斯單元房明年仍將漲價后，KPMG最新發布的報告進一步指出，珀斯預計將在2026年再次成為全澳房價漲幅最強勁的城市！
根據KPMG于周三發布的《住宅地產展望》報告，珀斯獨立屋價格今年預計將上漲12.8%，明年仍將錄得5.1%的漲幅。
與此同時，珀斯單元房價格的上漲趨勢也將延續，預計2026年上漲11.6%，2027年再漲3.9%。
2026年房價預測
KPMG首席經濟學家Brendan Rynne博士表示，珀斯預計將成為所有首府城市中房價漲幅最高的市場，這一判斷打破了此前市場對房價增速可能明顯放緩的預期。
01
人口增長與供應短缺推動房價走高
Rynne指出：「珀斯仍是全澳人口增長最快的城市，加上住房供應有限，持續對房價形成上行壓力。」
數據顯示，2025年珀斯房價上漲16.4%，為全澳最高。根據Domain的數據，目前當地獨立屋成交價中位數已升至108.7762萬澳元。
KPMG報告認為，隨著珀斯持續保持全澳最快的人口增長速度，當地房價在未來幾年仍有望維持強勁上漲勢頭。
此外，首次置業者扶持政策疊加新房建設不足，也將在今年繼續推高房價水平。報告指出，即便澳聯儲在下周上調官方現金利率，預計全澳各大首府城市的房價漲勢仍將延續。
Rynne表示，住房需求與供應之間的失衡問題依然突出。
「我們仍然面臨住房短缺，」他說，「政府可以、也應該盡其所能，加快並促進住房建設。」
他還指出，首次置業者援助政策的擴大，已經在一些規模較小的城市對房價產生了明顯影響。
02
5%首付計劃推高低價房需求
Rynne認為，珀斯的房價水平對首次置業者而言仍相對可負擔，加上5%首付購房計劃的推動，正在進一步刺激市場需求。
自10月1日澳洲5%首付購房計劃擴展實施以來，已幫助超過2.1萬人實現置業。該計劃向不限收入的購房者提供低首付貸款，並免繳抵押保險，同時提高了符合條件的房產價格上限。
研究機構Cotality的數據顯示，在該計劃價格上限範圍內的住房，去年12月季度價格上漲3.6%，明顯高於同期超上限住房2.4%的漲幅。
不過，該機構也指出，在較低價位區間，部分投資者可能正在與首次置業者形成競爭。
財政部的政策模型測算顯示，該計劃在未來六年內，或僅會推動房價溫和上漲約0.5%。
03
利率影響有限，結構性因素更關鍵
在利率前景方面，Rynne預計短期內官方現金利率將維持不變，通脹水平也有望繼續回落，下一組官方通脹數據將於周三公布。
他表示，即便出現25個基點的小幅加息，也只會對房價漲勢起到一定抑制作用，而不會令市場「急剎車」。
「影響房價的因素還有很多，利率更多只是一個短期驅動因素。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士同樣預計，在2025年降息預期及住房持續短缺的背景下，澳洲房價仍將繼續上漲。
不過，他認為2026年的漲幅可能不及此前強勁，全澳房價或上漲5%至7%，低於去年的8.5%。
Oliver指出，經濟學家目前對利率走勢存在分歧，而貨幣市場已將今年約兩次加息計入預期，最早或從下周開始。
04
低價單元房更「吃香」，漲幅趕超獨立屋
Oliver表示，隨著利率預期轉向及可負擔性進一步承壓，房價漲勢將受到一定限制，更多買家轉向單元房等低價選擇。
「數據顯示，低價區間的市場表現更為強勁……可負擔性更高的市場端，明顯優於高端市場。」他說。
來自REIWA的最新數據也進一步印證了這一判斷。該機構1月27日發布預測稱，珀斯單元房價格在明年仍將保持上行趨勢；而在2025年，珀斯單元房價格已累計上漲約20%，漲幅反超獨立屋。
基於這一趨勢，Oliver預計明年單元房價格漲幅或達7%，高於獨立屋約5%的漲幅。
政府針對首次置業者的支持措施，也將繼續為房價較低的市場板塊提供支撐。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。