9月6日清空率｜天價！到2045年，悉尼房價恐飆至…
房市行情
最新研究顯示，到2045年，悉尼的房屋中位價可能會從當前的150萬澳元漲至約350萬澳元。
該研究基於對歷史趨勢以及房價在典型20年周期內增長速度的分析。
Propertyology的研究指出，數據顯示，悉尼目前仍是全國最貴的首府城市——按某些衡量標準計算，其房屋中位價約為102萬澳元，比排名第二的布里斯班高約50%。
Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，該研究基於歷史趨勢，以理解為何悉尼房價與其它首府城市一直存在巨大差距，以及未來這一差距可能如何演變。
他指出，在澳洲，無論在哪個地區，每一個20年周期內，典型住房的價值都會上漲至原來的3.5倍到6倍之間。
「沒有人有水晶球能預知未來——但根據過去100年的房價走勢，可以看到在一段時間內，房價通常會按某個倍數增長。」
「過去4個20年周期中，最低的增長率也略高於原值的3倍。」
這份報告指出，自1788年第一艦隊抵達Botany Bay之後，悉尼在城市發展方面比澳洲其它城市領先了40至60年。
在Launceston（1804年）、布里斯班（1825年）、珀斯（1829年）、墨爾本（1835年）、阿德萊德（1836年）、Bendigo（1851年）和Townsville（1865年）成立之前，悉尼已建成基礎設施、必要公共設施、商業中心，並經歷了整整兩代人的房價增長。
Pressley在報告中指出，房價隨後受到一系列重大事件的影響，包括淘金熱、1890年代的銀行危機以及世界大戰。
「二戰後，整個世界都發生了變化。當時澳洲聯邦政府提出了『Populate or Perish』的口號，全國都承認必須大規模增加人口。」
儘管如此，Pressley表示，人口數量和人口增長率與房價增長的關係微乎其微。
報告指出，從二戰結束以來，澳洲大量的金融資本流向悉尼，而這種將悉尼打造為全球認可的經濟中樞的集中投入，在很大程度上促成了悉尼房價長期領跑全國的結果。
「決定房價最大的因素是一座城市的經濟收入。二戰後，我們的很多收入流入悉尼，其次是墨爾本。」
報告還揭示，無論哪個世代，建造成本、房地產稅、住房供應限制、租賃市場及住房可負擔性始終是全國爭論的焦點。
例如早在1924年，澳人在報紙上就對住房可負擔性「大發牢騷」，當時一套典型住房的價格約為2000澳元。
「我非常確定，這將是每一代人都會熱烈討論的話題。」
「無論是本世代，還是上一代、上上一代，房價一直都是焦點，我能理解為什麼，因為我們都想擁有一套自己的房子。」
Pressley還表示，這也與不同世代之間的諸多差異有關。
「這不僅是比較今天的住房價格與前幾代有何不同，還要看買房的難易程度。」
「是的，如今悉尼的房價與20年前、40年前相比差距很大，但失業率和借貸能力也不同，而在過去的世代中，人們必須準備30%的首付。」
Pressley還認為，生活方式比價格更優先。
「無論過去還是現在，人類始終更傾向選擇房屋，而不是其他類型的住宅。」
Pressley指出，儘管大部分人在租房，但在買房時，很少有人會選擇公寓。
「很多曾於去年租住在距離CBD 10公里以內的公寓租戶，他們本可以買一套70萬至90萬澳元的公寓，但他們選擇不買，反而把所有行李裝上卡車，在某些情況下甚至搬到州際，在一個完全不同的社區花更多錢買一套獨立屋。」
*以上內容系網友FindAus自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。