老天！澳洲最近房價暴漲56.2萬！工黨政府承諾建120萬套房， 悉尼房價一年暴漲$34萬
01
澳洲各地飛漲的郵區：90天內房價暴漲56.2萬
新的數據分析顯示，澳洲有幾個郵區的房價在短短90天內，最高飆升56.2萬澳元。
Domain最新《房價報告》顯示，有36個郵區多數位於昆士蘭和新州，在過去三個月房價猛漲，衝破一個又一個百萬澳元里程碑。
在悉尼下北的Cammeray，3月至6月間房屋中位價上漲56.2萬澳元，躋身獨佔的300萬澳元俱樂部。
Ray White Lower North Shore Group的本地房產中介科威（Anthony Cowie）表示，過去三個月Cammeray的高價物業成交激增，帶動該郊區顯著上漲。
「有一套臨水住宅賣了1500萬澳元。還有Cairo街8號630萬。Carter街15號650萬。
「在12個月之前，這個價位的房子並不多。」
與悉尼其他北部海灘（Northern Beaches）郊區不同，Cammeray未被納入高密度重新分區（high-densityrezoning）。
他說：「這是很搶手的suburb；300萬澳元你很難買到超過一套普通三居室半獨立住宅。」
在Alan街，大約有80組買家在三周半內看房，隨後以560萬澳元成交。
再往南、經過悉尼機場，南區的Sans Souci房屋中位價上漲21.5萬澳元，把該區推進了二百萬澳元俱樂部。
Stone Sans Souci的本地中介法德爾（Ray Fadel）表示，相比內西區和東區，該郊區依然很有性價比。
他說：「我們被水環繞。大家開始意識到Sans Souci有很好的生活方式，有漂亮的遊艇、俱樂部和步道。」
他說，過去一個季度，來自東區買家的高端成交有所上升。
「Sans Souci的The Boulevard 23號幾乎以590萬澳元成交。Hillview 29號是490萬，Grand Parade 320號是491萬。」
法德爾說，要在這裏，在200萬澳元價位內找到一套房子正變得越來越難。
「那大概會是一套待拆或待翻修的房子，小地塊，可能不到500平方米。」
他說，在Sans Souci買房的更現實預算是250萬到300萬澳元。
「目前較新的房子售價在400萬到600萬澳元之間。」
在昆士蘭，靠近布里斯班機場的Banyo在6月季度房屋中位價上漲12.75萬澳元后，突破了一百萬澳元大關。
Harcourts Local的房產中介薩拉米（PJ Salami）表示，與鄰近的Nundah和Northgate相比，Banyo提供了更實惠的獨立屋選擇。
他說，「買家仍想進入Banyo市場，並盡量把獨立屋價格壓在110萬或100萬澳元以內。所以在供應極低、競爭仍然很激烈的情況下，價格較幾個月前取得了更高的成交結果。」
「這也是我認為過去30到60天價格爬升如此明顯的核心原因之一。」
薩拉米說，開放看房時，平均每套Banyo房產約有20組看房者。
「不僅僅是看房人數的問題。我們這裏接近約38%的買家，這是我們計算的按市場價出價。」
薩拉米表示，Banyo近期大多數獨立屋成交價在90萬到120萬澳元之間，這也推動了整體中位數上行。
他說：「用一百萬澳元，你可以買到帶約400平方米土地的房子。你還會得到一套三居室、一間半浴室、比較傳統小屋風格的房子。」
隨著布里斯班房價持續繁榮，薩拉米稱，Banyo將繼續乘著價格增長的上升勢頭前行。
02
政府承諾2029年前建120萬套房，80%澳人表擔憂
澳洲民眾對全澳住房短缺問題的擔憂正不斷加劇。
根據《全澳住房協議》（National Housing Accord），聯邦與各州政府已立下明確目標——2029年前新建120萬套住房，以緩解住房供需矛盾。
然而，最新YouGov民意調查顯示，近80%的澳洲人對這一目標的兌現表示擔憂，認為政府恐難以達成承諾。
儘管當前住房建設進度緩慢，多數民眾並未要求放棄這一雄心勃勃的目標或降低標準，反而呼籲政府拿出實際行動，推出有效方案推動承諾落地。
Amplify首席執行官Georgina Harrisson直言：「澳洲民眾想看到的是真動作，不是空承諾。他們期待各級政府不僅設定有挑戰性的住房目標，更要通過大胆且有實效 的改革推進落實，真正助力國家達成目標。」
她強調，依賴短期刺激政策或表面措施，根本無法推動全澳住房建設取得實質性進展，「此刻我們亟需迅速、系統地行動，解決這場已演變為危機的住房短缺問題」。
社會各界的擔憂，還與當下住房建設面臨的多重現實阻礙密切相關。
近期，《國家建築規範》遭遇凍結，疊加環境法規調整、AI技術衝擊帶來的行業適配挑戰，讓住房建設面臨更多不確定性，執行難度顯著增加。
「澳洲人已經等不起了，沒人能再花幾年時間等待住房政策的一致性與清晰度，」Harrisson補充道，「若想藉助現代化建築技術加快住房供應，相關政策與法規必須及時更新，不能再無意義地拖延。」
面對外界對目標可行性的質疑，聯邦住房部長Clare O』Neil明確表態，120萬套住房的目標將保持不變。
她呼籲打破部門壁壘，推動跨部門、跨政府、跨產業的協同合作，共同為住房建設提速：「要解決當前的住房危機，需要的是踏實、艱難且具 技術性的系統工作，而非空喊口號。」
與此同時，澳洲統計局（ABS）本周公布的數據，進一步凸顯了住房建設的嚴峻現狀：2025年7月全澳住宅建築審批量環比減少8.2%。
這一數據被視為「住房建設復甦基礎仍脆弱」的直接信號，即便當前總體審批量略高於去年同期，進度仍未達預期。
澳洲建築商協會（Master Builders）首席經濟師Shane Garrett坦言，當前建設進度過慢，既無法滿足民眾對新住房的需求，也難以跟上《全澳住房協議》設定的目標節奏。
數據顯示，在截至2025年7月的過去12個月里，全澳僅建成約18.9萬套新住房，遠低於達成年度目標所需的進度。
「《全澳住房協議》實施的第一年內，我們可能已落後約6萬套住房，」Garrett分析道，「要彌補這一差距，未來四年必須實現年均25.5萬套住房的建設量。但過去一年的審批速度，比這一要求少了6.6萬套以上；若這種趨勢持續，到協議到期時，我們與120萬套目標的差距將擴大至26.5萬套。」
03
過去一年，這個區成為悉尼房市「最靚的仔」！房價一年暴漲$34萬
據Domain網站9月8日報道，悉尼西部一個向來被視為Parramatta「陪襯」的城區，如今房價飆升，搖身一變成為全城表現最亮眼的區。
最新的Domain房價報告顯示，South Wentworthville在過去12個月中房價暴漲 34.03萬澳元，從91.47萬澳元躍升至125.5萬澳元，漲幅高達37.2%。
緊隨其後的分 別是Cammeray（年漲幅26.1%）和Sans Souci（年漲幅23.7%）。
McGrath Parramatta的當地房產中介Amit Nayak表示，South Wentworthville房價的大幅上漲，主要受入門級住房需求旺盛推動，價格被迅速推高。
他指出，許多在 Parramatta和Merrylands買不起房的購房者，開始轉向South Wentworthville，「這裏的價格相對更有吸引力，而且開車10分鐘就能到 Parramatta市中心」。
Nayak還指出，由於建築成本上漲，新建的雙拼住宅售價也被推高，並進一步抬升了整體房價中位數。
「很多人買下佔地約600平的老房子后推倒重建，建成的雙拼住宅售價在150萬至180萬澳元之間。」
RayWhiteParramatta/Oatlands/Northmead的房產中介Alexander Sallit表示， 隨著M4高速在Old Prospect Rd一帶的拓寬改造，South Wentworthville的交通更加便利，前往市區、Liverpool和Parramatta的時間縮短，這也刺激了購房需求。
「我們發現，很多來自Inner West或Hills地區的購房者，正在尋找價格更可負擔的住房。」
他補充稱，「在South Wentworthville掛牌拍賣的大多數房產都能順利售出，清盤率非常高，我們發現成交數字遠高於其它區。」
Nayak認為，房源類型的多樣性，讓不同預算的購房者都能在這裏找到合適的選擇。
「這裏的房型選擇不少，比如聯排別墅和單層別墅的價格普遍低於100萬澳元，這對買家來說很有吸引力。以三室聯排別墅為例，現在售價在85萬至90萬澳元之間，而一年前還只要70萬左右。」
不過，Nayak也指出，較新的或近期翻新的房產，售價往往遠高於中位價。
與周邊 城區不同，South Wentworthville有不少現代風格的房屋。
「相比老房子，買家明顯更青睞新開發的房產，因為他們不想為了裝修操心。」
Sallit表示，South Wentworthville正在逐漸擺脫「Parramatta陪襯」的形象。
「它 已經成為很多人的首選。這裏離主要開發區很近，但又不在喧囂熱鬧的正中央，沒有嘈雜與擁擠，是個安靜宜居的社區。」
Nayak也同意這一觀點，並補充稱，靠近Parramatta和Merrylands，讓人們能夠以更實惠的價格進入市場，並且可以自由選擇何時融入城市的繁華生活。
04
當下悉尼拍賣市場火爆，大量上市房源溢價成交！
在周六的拍賣會上，悉尼內西區一棟房產外擠滿了人，他們共同見證該房產以745萬澳元的價格成交。
這棟位於Concord區70 Flavelle St的房產的指導價為670萬澳元，4名註冊競拍者競爭激烈。
在本季第一個拍賣周末，悉尼春季拍賣市場強勢回歸，大量房源溢價成交。 McGrath Strathfield首席中介Paul Tartak表示：「現場氣氛非常火爆，可能有將近400人在場圍觀。」
他對這個結果很滿意，賣家和買家都很高興，而近期的降息令大量購房者進入市場，使得春季市場看起來十分強勁。
在內南區，Redfern一居室公寓的成交紀錄被打破。這套位於1/99 Marriott St的公寓以167萬澳元的價格成交，底價為130萬澳元。
Ray White Touma Taylor的Cadan Hickey表示：「這是我今年見過的最佳拍賣之一。」
他說，當地上一套一居室公寓的成交紀錄大約是在兩年前創下的，當時的價格為156萬澳元。
另一場位於內西區的拍賣開局緩慢，但最終成功以超225萬澳元底價15萬澳元的價格成交。 這處位於41 Marrickville Moncur St的房產共吸引4名活躍競標者，起拍價為200萬澳元，接近210萬的指導價。
在Menck White Auctioneers的拍賣師Clarence White的主持下，拍賣開始后2名競拍者輪番出價，每次加價5萬澳元，隨後降至每次1萬澳元。
在價格升至227萬澳元左右時，又有兩人加入競拍，最終第二位出價者贏得拍賣。
Rich & Olivia首席中介Marco Errichiello表示：「很多買家都是有策略的，他們不願意率先出價。」
他說，這是一個完美的結果，從到場人數就能看出市場有多強勁。
「成交價高於底價，競爭很激烈，有5名註冊競拍者。」
「市場絕對強勁，這就是一個很好的例子，這是一棟需要翻修的房子，但還是能賣到240萬澳元，高於業主預期。」
「這是春季市場的一個好開端。」
最終買家表示，這裏最吸引他們的是地理位置。
「我們真的很喜歡這個區域，內西區一直是我們想要居住的地方。」
並稱自己沒有特別的策略，這隻是他們參加的第二場拍賣。 「我們就是為它而來的。」
「昨天我還和妻子說，有一種叫『控制點』的東西，有些事情在你的掌控之中，有些則不在，你只能做好你能控制的部分。」
在今年1月左右賣掉在Alexandria住了5年的房子后，他們對新家非常滿意，並期待能重新擁有周末的自由。
「有點不真實，感覺不像是真的。」
「我們已經在市場上找了8個月的房了，說實話挺累的。過去8個月，我們每個周六都在看房。」 「最大的收穫可能就是，終於能回歸正常生活了。」
賣家於10年前以89萬澳元的價格購入該房產，他們對這個結果非常驚喜。
「我們最開始買這套房是為了自住，但親友都住在更西邊，所以我們也搬過去了。」
他們對房價的增長也很滿意，「漲幅很大。」
「我們對結果真的很滿意，自從掛牌后，我們一直在關注Marrickville的行情。 「這是個好地段，非常適合家庭。」
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