澳大利亞統計局最新數據顯示，西澳平均房價漲幅居全國首位
由於儲備銀行三次下調官方現金利率，加上庫存有限，西澳房地產市場火爆，上季度西澳平均房價漲幅居全國首位
根據澳大利亞統計局本周發布的數據，3 月至 6 月期間，西澳的平均房價上漲了 2.3%，即 20,200 澳元，從 877,300 澳元上漲至 897,500 澳元。
自 2022 年 12 月結束的季度以來，西澳平均住宅價格持續上漲，創下新高，也是全國季度百分比漲幅最大的一次。
新南威爾士州繼續位居最高平均價格榜首，為 126 萬澳元，比上一季度的 124 萬澳元上漲 1.1%。
全國平均水平也出現上漲，達到 102 萬澳元，去年年底首次超過 100 萬澳元。
澳大利亞統計局發布的相同數據包含截至 2025 年 6 月的季度房價中值以及房屋和公寓銷售的詳細信息，但需要注意的是，這些數據可能會進行修訂。
珀斯的房屋中位價從三月份季度的 82 萬澳元上漲至 84 萬澳元，而公寓等聯排住宅的中位價則從 58 萬澳元上漲至 60 萬澳元。
新數據發布之際，最近的研究表明，由於珀斯最便宜房屋的價格上漲速度快于其他市場，入門級購房者面臨的困難越來越大。
這一趨勢預計在數周內會進一步惡化。
Ray White Real Estate 的分析顯示，珀斯最便宜的公寓樓（佔市場總價的 25%）價格同比漲幅位居全國首位，達到 16.5%。
調查還發現，下四分位數的漲幅比當地其他單位市場 15.5% 的漲幅高出 1.9%。
珀斯的廉價房屋（售價低於 742,000 澳元）的表現也優於大盤，其中下四分位數房屋價格上漲 12.8%，而同期中位數房屋價格上漲 12.4%。
經濟學家內里達·康尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，隨著住房成本穩步上升，需求正轉向價格較低的市場。
康尼斯比女士預計，隨著擴大首次購房者擔保範圍的推出，這一趨勢將在幾周內加劇。
自 10 月 1 日起，對於本地首次購房者，只需支付 5% 的首付即可購房，房價門檻將從 60 萬新元提高到 85 萬新元。
擴大擔保範圍后，不再需要昂貴的貸款人抵押貸款保險，同時還將取消目前針對首次購房者的收入上限。
西澳其他地區，本周澳大利亞統計局的數據顯示，房屋中位價從 540,000 澳元上漲至 549,000 澳元，但公寓中位價實際上下跌了 415,000 澳元至 405,000 澳元。
珀斯和該州其他地區的本季度房屋銷售數量均有所下降。
該市和西澳各地區的房屋銷售數量也出現下降。
與此同時，聯邦銀行周四警告稱，收入增長、勞動力市場穩健以及利率降低都將提振消費者信心，這可能會扼殺澳大利亞央行進一步降低利率的可能性
聯邦銀行澳大利亞經濟主管貝琳達·艾倫 (Belinda Allen) 表示：「隨著整體經濟顯示出復甦跡象且消費者恢復到更穩固的基礎，我們認為澳大利亞央行沒有必要採取進一步行動。」
「我們仍然預計澳大利亞央行 11 月份只會再降息一次，但 9 月份的會議上不會做出任何改變。」
這將使官方現金利率從 3.60% 降至 3.35%。
該銀行表示，8 月份消費者支出增長了 0.3%，7 月份增長了 0.7%，5 月和 6 月份均增長了 0.5%。
聯邦銀行的家庭支出意向指數顯示，澳大利亞人在 12 個類別中的 9 個類別中的支出增加，其中以公用事業、通訊、娛樂和教育支出最多。
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