墨爾本這個地區，一半的賣房人都虧錢了
都虧錢了
在澳洲房地產市場中，大多數房主在出售房產時都獲得了可觀利潤，
但那些少數虧本出售的案例，卻越來越集中在少數幾個高密度城區。
根據Cotality上周三發布的《Pain and Gain報告》：2024年6月季度中，賣房賺到錢的業主中位利潤高達31.5萬澳元，
不僅高於前一季度的30.5萬澳元，也遠高於過去十年經通脹調整后的平均值25萬澳元。
數據顯示，約94.8%的賣家實現了盈利，僅略低於3月季度的95%。
不過，那些虧本轉手的，主要是公寓房，三分之一集中在五個地方政府轄區（LGA）：Parramatta、Sydney、Melbourne、Stonnington和Port Phillip。
這些區域的公寓價格雖然在2010年代曾出現上漲，
但相比之下，2020年代初由於疫情期間遠程辦公興起以及利率極低，
其他低密度區域的房價漲幅更為明顯。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：如今的虧本房產越來越集中在特定區域，主要是投資型公寓，而非以往的礦業小鎮。
她說：這與當年那波2010年代 「期房熱潮」 中建造的大批公寓有關。
這些房子從一開始就沒有站在居住者的角度去考慮長期宜居性。
她還指出：市場需求也經歷了幾次衝擊。
尤其是在2017年宏觀審慎政策收緊之後，對這些區域的投資需求就急劇下滑。
到了2010年代後期，投資者紛紛遠離高密度市場，而且迄今為止也沒有真正回歸。
報告指出：2024年6月季度，墨爾本City區內有高達47%的房產轉手是虧本的。
Stonnington區則緊隨其後，虧損比例為35.5%。
當地South Yarra火車站附近的一些高層公寓因包層和滲水問題而被頻繁轉售。
在悉尼，Parramatta的虧本銷售比例為26.4%，Ryde為23.6%。
而雖然悉尼City的虧本比例只有12%，但由於成交量大，仍然佔據了虧損交易的顯著份額。
AMP首席經濟學家Shane Oliver也認為，
供應量激增可能是導致這些投資型公寓虧損的原因之一。
他說：由於上個十年的公寓開發熱潮，供應一直較高。
疫情期間公寓市場一度被冷落，雖然現在略有回溫，
主要是因為價格相對可負擔，但整體來看，仍沒完全恢復。
相比之下，布里斯班、阿德萊德和珀斯等中等規模城市的公寓市場則表現亮眼。
數據顯示：在這些城市，虧本出售的公寓比例都低於5%，
而悉尼為12.1%，墨爾本更高達21.7%。
報告還列出了全澳利潤最豐厚的房產轉售區域：新州南海岸的Kiama以中位利潤75.8萬澳元居首；
Byron Shire緊隨其後，為71.8萬澳元；
維州的Surf Coast也上榜，中位利潤為62.9萬澳元；
悉尼的The Hills（68.5萬澳元）、Waverley（62.4萬澳元）、Northern Beaches（59.9萬澳元）和Woollahra（57.5萬澳元）均有亮眼表現。
Owen表示：這些沿海地區的高資本增值，主要是受近年來 「生活方式型」 置業潮推動。
不過，上周發布的國家氣候風險評估報告警告稱：隨著海平面上升等風險加劇，氣候變化【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】或將影響未來買家的決策。
她說：從數據中很難直接判斷極端天氣事件對房價的具體影響，
但在新州北部的一些較低社會經濟水平的地區往往更難從洪水等災害中恢復。
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