在經歷了8月份的快速增長后，澳大利亞房地產市場在9月份回落至更加可持續的增長軌道。
9月份，全國房價環比上漲0.6%，公寓價格上漲0.5%，與8月份分別上漲1.3%和1.0%的「飆升」相比，漲幅明顯放緩。
這一調整表明，8月份的降息僅給市場帶來短期刺激，而並未引發不可持續的過快增長。
8月份，購房者對更低的貸款利率反應積極，但9月份的平穩增長顯示，市場仍保持健康的上升勢頭，而非出現過熱跡象。
年底房價能否實現兩位數漲幅？
儘管月度漲幅有所放緩，全國房價的年增長率依然達到8.9%，平均房價約97萬澳元；公寓價格年增長率為6.9%，平均價格約71萬澳元。如果房價在今年最後一個季度繼續穩步上漲，到12月底，年增長率有望突破兩位數。
具體來看，悉尼房價中位數預計在未來三個月上漲約67,506澳元，從目前的1,693,000澳元升至1,760,506澳元；墨爾本房價中位數預計上漲約30,850澳元，從1,062,000澳元升至1,092,850澳元；布里斯班房價中位數預計上漲約45,574澳元，從1,114,000澳元升至1,159,574澳元；阿德萊德房價中位數預計上漲約30,846澳元，從963,000澳元升至993,846澳元。不過，未來走勢仍高度依賴澳大利亞儲備銀行（RBA）的貨幣政策。
市場普遍預計RBA將在9月維持利率不變，雖然11月再次降息的可能性不大，但也不能完全排除。任何進一步的寬鬆政策都可能再次刺激需求，加快房價上漲步伐，從而推動全國房價實現兩位數年增長。
雖然珀斯和西澳地區仍然是房價漲幅的領跑者，但9月份市場表現的亮點是整體性的普遍上漲，而非僅個別城市的突出表現。
大多數州均實現了溫和的月度增長。雖然增速放緩，但仍保持了強勁的年度增長趨勢。
布里斯班和阿德萊德的年度房價漲幅繼續跑贏全國平均水平，分別達到10.5%和9.1%，凸顯了它們作為全國房市主要增長引擎的重要地位。
根據Ray White的數據顯示，悉尼房價年漲幅為6.3%，雖然低於全國平均水平，但依然為整體市場貢獻了不少動力。墨爾本房價年漲幅為5.3%，同樣低於全國平均水平，但這是自2017年以來最大的一次年度漲幅，表明該市長期低迷的局面或正在改善。
雖然獨立屋的漲幅依然高於公寓，但公寓價格的增長同樣顯著。全國獨立屋的年度漲幅為8.9%，公寓為6.9%。這表明，雖然獨立屋仍是市場的主要驅動力，但高房價導致的負擔繼續支撐了公寓的需求。
Ray White首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，如果全國房價繼續保持當前的增速，今年的房價漲幅有望達到兩位數。這將是自疫情爆發以來首次實現年度兩位數增長，顯示即便在利率高企的環境下，住房需求依然保持強勁韌性。
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