突發！澳洲四大銀行官宣降息！澳洲人瘋了！街道被擠爆，排起長隊！情況還要更糟
澳洲房產市場現在有多誇張，自從5%首付政策出台以後，不只是房價開始狂飆！
剛剛Westpac宣布
下調浮動利率，
更是給房產市場添了一把火！
房產市場的變化現在已經影響到了租賃市場，曾經一房難求的場景再次上演！
悉尼一處兩室不帶車位的公寓，數十人排了上百米長隊瘋搶！
悉尼租房者鬱悶了，未來情況還會更糟，不僅房源減少，就連租金也會越來越誇張！
澳聯儲雖然沒降息
Westpac突然下調貸款利率
因為反彈的通脹和緊張國際形勢，澳聯儲沒有做出降息的決定。雖然官方沒有動作，澳洲的各大銀行卻紛紛有了調整，就在剛剛，
四大銀行之一的Westpac
突然下調了浮動利率！
這一次Westpac下調的是Flexi First Option Home Loan，針對首套購房，浮動貸款利率下調了10個基點，除此之外，投資者利率也下調了20個基點！
這個調整也讓Westpac一躍成為四大銀行之中，房貸浮動利率競爭力最大的一個！
目前5%首付上線，貸款申請者不斷增加，這個時候各個銀行都在增加自己的競爭力。Westpac提前有了動作，其他銀行可能會迫於壓力開始跟進！
針對於房貸，現在不少銀行的固定貸款利率已經以4開頭，浮動利率雖然還維持在5開頭，但未來澳聯儲一旦連續降息，這個利率能保持多久也是未知數！
所以很多人現在都在關注浮動利率的變化！
這個時候主要銀行的貸款利率變化會直接影響整個房產市場。
對於已經背負房貸的用戶來說，這種調整可能會降低他們的負擔，但對於廣大想要購房的買家來說，Westpac下調浮動利率可能是一個信號，
澳洲房產市場，
可能要變得更加火爆！
房產市場
即將開啟瘋漲模式人
澳洲房價要上漲，這一點相信大家已經明了。但是會漲到為什麼程度呢？漲幅或許會超出大家的預期！
對於澳洲房價走勢有一個十分關鍵的數據——房價預期指數！
Westpac在10月份剛剛公布的最新房價預期指數顯示，
指數在過去一年上漲12.2%
比平均水平高出34%，
已達15年來最高值！
除了5%首付的影響之外，貸款利率持續降低，房產數量不足供應短缺也是重要影響因素。
越來越多澳洲人正在努力搶購房產，甚至不惜大幅加價，競爭激烈之下，進一步刺激了房價上漲！
雖然現在澳洲的官方現金利率和房貸利率遠高於疫情期間，但人們對於購房的熱情絲毫沒有減弱。
影響因素之一，澳聯儲今年已經先後3次降息，官方現金利率已經來到了3.6%，雖然這幾個月沒有降息決定，但年底或者明年，官方現金利率大概率會進一步下調！
其次就是5%首付政策讓一大批首次購房者有了入場機會，而不斷降低的房貸利率也在減輕大家的壓力。
最後也是最關鍵的一點，價格受供給關係影響，澳洲現在住房危機並沒得到緩解，新房供應量根本無法滿足需求，不斷上漲的競爭壓力持續推高房價！
房產市場的持續火爆，甚至已經開始影響租賃市場！
曾經那個一房難求的場景，
又一次重演了！
看房者擠爆整條街
門口排起百米長隊
在悉尼租房有多難？看一看澳媒的最新報道！
悉尼Bondi一套兩居室沒有車位的公寓放出了出租消息，直接吸引了數十人排隊看房，
門口隊伍長達上百米！
這套沒有車位的兩室公寓，每周租金高達800澳幣，但這已經是Bondi地區性價比極高的一個了。
根據Realestate的數據顯示，Bondi地區兩居室公寓租金的中位數為995澳幣！或許正是因為性價比極高，這處房產吸引了大批租房者競爭！
根據現場視頻顯示，等待看房的人群從公寓門口一直排到街道上！不算樓梯上等待的人群，街上的等待者就有50多人，上百米的長隊把整條街都擠滿了…
看到這個新聞以後，很多人開始吐槽，悉尼的租賃市場已經進入到了飢餓遊戲模式，是真正的一房難求！
想要租房，不僅要求身份，工作，
有的甚至還需要推薦信！
其實不只悉尼一座城市如此，全澳的租賃壓力都很大！目前澳洲的租房空置率僅為1.3%，這也代表著全澳洲的租賃者其實都在瘋搶房產！
一套周租800澳幣的兩室公寓都已經如此搶手，這已經是很多普通人難以負擔的價格了。
未來隨著澳洲房產市場的火爆，更多首次購房者入場，用於投資的房產數量只會不斷降低。
也就是說，
用來出租的房產，
數量只會越來越少！
和五年前相比，澳洲人每周租房的費用平均上漲了44%，每周就要多花204澳幣！
現在已經如此艱難了，未來想要租房，想一想那種場景都會不寒而慄！
租房危機可能會成為澳洲各地政府未來必須解決的重要問題之一！
如果不能及時提供更多房產，整個澳洲都會受到影響！
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