澳政府計劃5年建120萬套新房，結果第一年就沒達標！住房部長承認：可能無法實現
在截至6月的一年內，澳洲在實現國家內閣設定的未來5年（至2029年）新建120萬套住房的過程中，少建了近66000套。
澳洲統計局周三公布的最新數據顯示，要達成這一目標，建築業每年需建成約240000套住房，但實際僅完成了174030套——這是5年計劃中的第一年，缺口達27%，也是過去3年來年度竣工量最低的一次。
這些數據反映出許多住房項目是在聯邦及各州政府推出加速住房建設改革之前啟動的。
這些改革包括加快因環境與遺產審查積壓的申請流程、調整分區規劃、鼓勵預製與模塊化建築，以及暫停更新國家建築規範。
經濟學家、業界人士甚至財政部長期以來都認為，這一住房目標——連住房部長Clare O』Neil如今也稱之為「理想化目標」——很可能無法達成，儘管他們對政府設定目標的舉措表示讚賞。
但澳洲必須推進遠超過現有規模的住房開發，正如墨爾本市長Nick Reece周一指出的那樣，墨爾本CBD在未來25年半中需要將過去180年來所建住房總量翻倍。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
他在Oxford Property與Investa公司位於市郊的434套Indi Southbank租賃公寓開幕式上表示：「截至2024年，墨爾本市地方政府轄區共建成110000套住房，也就是用了180年建成110000套。」
「而在未來至2050年的25年間，我們的目標是再新建120000套住房，（也就是說）180年建110000套，25年要建120000套。這充分說明我們——開發行業的朋友們——面前的任務有多大。」
周三公布的年度住房竣工數字——為自2022財年以來最低，當年竣工總量為172826套——促使遊說團體再次呼籲出台更多改革，以便更快速推進新住房建設。
Housing Industry Association首席經濟學家Tim Reardon表示：「住房建設的成本仍過高，開發新房過程中存在繁重的稅收、費用和收費。」
「如果政策制定者希望看到澳洲需要的建設規模，就必須減少對建房者、購房者及投資者徵收的稅收、成本和限制。」
住房建設速度仍未加快。澳洲統計局周三發布的另一項數據顯示，截至第二季度，新建住房開工速度降至近兩年來最低水平。
受獨立屋開工量拉低的影響，即便借貸成本略有下降，也未能抵消購房者面臨的高建築成本。
獨立屋的開工量下降6.4%，這也是自2023年9月以來最大的季度降幅。所謂「聯排住宅」——包括公寓、聯排別墅及半獨立住宅的開工量——較第一季度下降1.7%，不過此前3個月曾躍升19%。
澳洲住房供應不足正日益影響經濟的其它領域。周三，聯邦政府公布了新的國際學生配額，擁有宿舍設施的大學獲得更多名額。
悉尼大學位居榜首，為11900個名額，在總計160850個明年可用名額中排第一，緊隨其後的是Monash University（11300個）和墨爾本大學（10500個）。
明年，大學、職業培訓及其它教育部門的新生總分配名額為295000個。
國際教育助理部長Julian Hill表示，住房是大學的「關鍵基礎設施」，日益成為其社會運營許可的一部分，並表示大學必須投資住房建設。
周三，他在接受《澳洲金融評論報》的採訪時表示：「政府的政策明確旨在激勵新建住房，這包括大學自建、管理或運營的住房，以及與專門的學生宿舍開發商的合作。」
Student Accommodation Council的Torie Brown表示：「國際教育業的發展與學生住宿的增長息息相關，並依賴其擴展。」
「學生住宿開發商和運營商正在建設世界級的房源，以緩解更廣泛租房市場的需求。」
「我們有意願、有能力並擁有可投入的資金來擴大大學可使用的宿舍數量，這反過來又將推動大學可以招收的國際學生數量。」
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