在墨爾本這幾個地方買投資房出租的人，賺爆了
有你看中的區嗎
儘管整體租金漲勢已趨平緩，但在過去一年裡，
墨爾本仍有數十個城區的租金出現了雙位數的飆漲，
尤其是一些高端熱門區域。
根據Domain發布的最新租金報告：截至9月季度，Caulfield的獨立屋周租金飆升29.4%，
達到1100澳元，漲幅居全市之首；
緊隨其後的是Princes Hill，上漲20.4%至915澳元。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示：儘管整體市場租金趨於穩定，
租金大幅上漲的時期基本已經過去，但部分城區仍在「逆勢上漲」。
她說：從數據來看，漲幅主要來自獨立屋市場。
我認為現在的市場呈現出兩極分化的趨勢。
一方面是普通城區租金停滯，
另一方面是一些高端、交通便利、家庭友好型的城區，
仍存在一定的獨立屋短缺現象，因此這些地區的租金仍在持續上漲。
相比之下，墨爾本外緣的一些增長型郊區租金則出現下跌。
例如Whittlesea下跌4.6%至520澳元，
Wyndham Vale下跌4.3%至450澳元，
New Gisborne下降3.3%至585澳元。
Powell認為：這是因為這些地區的住房供應相對充足，租客選擇更多，
加上當地租金可能已經接近 「可負擔極限」 。
她表示：整體來說，現在仍然是對房東有利的市場，
但隨著政府擴大首次購房者支持計劃，以及投資者慢慢回歸市場，
一些城區的租金將趨於停滯，甚至出現回落。
Quantify Strategic Insights的數據負責人Angie Zigomanis則指出：維州 「人口增長強勁、居民實際收入上升」 ，
這些因素意味著租金壓力仍將持續存在。
他說：在中間環城區，租房市場仍將非常緊張。
想要租到合適的房子，租客就需要多花時間比價、選地段。
他也指出：墨爾本邊緣的新建區可能不會那麼緊張，
一方面因為供應多，另一方面也因為這些地區的房價較低，
適合那些打算用5%首付購房的人群，
在這些區域，買房貸款能用得更充分。
租戶與住房聯盟（RAHU）代表Dexter Davison-Ling表示：在租金低端市場，他並沒有看到租金上漲的放緩趨勢。
他說：我現在的房租算是我們這片區域里較便宜的了，但我仍然收到了漲租400澳元的通知。
雖然他們要到明年1月才能正式漲價，但我身邊不少人也都收到過類似荒唐的漲價通知。
很多人只能靠申訴爭取權益，我覺得這更像是一種 「嚇唬」 手段。
現年31歲的餐飲行業從業者Chris McIntosh同樣感受到墨爾本租房市場的緊張氛圍。
雖然他對目前與好友合租的Coburg三居室挺滿意，
但回顧自己的租房經歷，他坦言找到一套 「既合適又划算」 的房子並不容易。
他說：你好不容易看到一個價格還行、位置也方便的房子，
結果一去現場發現已經有300人在排隊，才意識到大家都盯上了這套。
McIntosh來自珀斯，2021年初次在墨爾本CBD租房。
此後幾年，他因房東不斷漲租而頻繁搬家。
他說：現在的看房體驗簡直是噩夢。你總能聽到有人在跟中介聊天，
說要預付三個月租金，或者直接出更高的價格。
我之前都不知道原來還可以主動加價搶房…
回憶起自己申請目前這套房子時，他說：當時這套房子挺亂的，很多人一看就沒興趣。
但我們覺得有潛力，就租下來了。
後來收拾乾淨之後才發現，這房子有大後院，
門口就是58路電車，簡直是個寶藏…
他也為此感慨：其實很多時候真的是靠運氣，
能不能剛好在對的時間，搶到那個別人還沒發現的好房子…
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